Jelentős élénkülést tapasztalt a hazai lakáspiac júniusban, miután a Duna House ingatlanügynökség havi tranzakciószám-becslése szerint országosan megugrott a lakóingatlan-adásvételek száma. Az előző hónaphoz képest 11 százalékkal több szerződés köttetett, ami a nyár első hónapjában érdemi lendületet hozott az ingatlanpiacra. Ez a változás különösen figyelemre méltó a korábbi időszak trendjeihez képest.
A júniusi adatok alapján 9862 lakóingatlan-tranzakcióra került sor, ami 10,9 százalékkal haladja meg a májusi szintet. Ez a növekedés egyértelműen a piaci aktivitás fokozódását jelzi. Éves összehasonlításban is kedvező képet mutat a piac, hiszen a 2025-ös azonos időszaki adatokhoz képest a visszaesés mértéke mindössze 0,5 százalékos, ami gyakorlatilag stagnálást jelent. Ez a 0,5 százalékos éves csökkenés november óta a legkisebb mértékű visszaesés, ami arra utal, hogy a piac stabilizálódása és esetleges fordulata egyre közelebb van.
Az áprilisi és májusi hónapokban tapasztalt havi szintű visszaesés után a júniusi adatok egyértelmű fordulatot jeleznek. Ez a változás vélhetően a tavaszi választások és a húsvéti ünnepek okozta lassulás korrekciójának tudható be, amikor sokan kivártak a nagyobb döntésekkel. Különösen említésre méltó ez az élénkülés annak fényében, hogy a nyári hónapok hagyományosan nem az ingatlanpiaci aktivitás növekedéséről szólnak, sokkal inkább a lassulás jellemző ilyenkor.
A piaci felpörgés hátterében az eladói oldal óvatos korrekciója is állhat. Ez megnyilvánult abban, hogy nőtt az árcsökkentett hirdetések aránya, és néhol, például egyes panelpiacokon havi árcsökkenés is megfigyelhető volt. Fontos azonban hangsúlyozni, hogy ez egyelőre inkább pontszerű kiigazításnak tekinthető, mintsem általános piaci trendnek. A piac átlagában idén továbbra is enyhe drágulás jellemző, ami azt mutatja, hogy az árak országos szinten még mindig emelkedő tendenciát mutatnak, annak ellenére, hogy bizonyos szegmensekben az eladók rugalmasabbá váltak.
A lakáspiac élénkülésével párhuzamosan érdemes megvizsgálni a hitelpiaci adatokat is. A Credipass, a Duna House cégcsoport nemzetközi pénzügyi márkájának magyarországi adatai szerint júniusban várhatóan 222 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel-szerződés született. Ez az összeg azonban 12,3 százalékkal elmarad a májusi értéktől.
Bár a lakóingatlan-tranzakciók száma nőtt, a jelzáloghitel-szerződések volumenének csökkenése azt sugallhatja, hogy az átlagos hitelösszeg mérséklődött, vagy a vásárlók egy része kevesebb hitelt igényel, esetleg nagyobb arányban finanszírozza saját forrásból az ingatlanvásárlást. Ez a trend arra is utalhat, hogy a vevők óvatosabbak a hitelfelvételben, vagy a banki feltételek szigorúbbak maradtak, ami befolyásolja a felvett hitelösszegeket, még akkor is, ha az adásvételek száma emelkedik.
Összességében tehát júniusban egyértelműen pozitív fordulatot vett a magyar lakáspiac az adásvételek számát tekintve, ami a korábbi hónapok lassulása után jelentős fellendülést jelez. Az éves összehasonlításban is kedvező tendencia, valamint a nyári időszakban szokatlan élénkülés is alátámasztja ezt a képet. Ugyanakkor a jelzáloghitel-piaci adatok némi óvatosságra intenek, jelezve, hogy a finanszírozási oldalon még van tér a további erősödésre, és az árak tekintetében is differenciált a kép, ahol az általános enyhe drágulás mellett bizonyos szegmensekben árcsökkentések is megfigyelhetők.
Forrás: Portfolio.hu
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása