A magyarországi kereskedelmi ingatlanbefektetési piac az év első felében jelentős, 610 millió eurós tranzakciós volument ért el. Ez az adat különösen figyelemre méltó, mivel 2021 óta nem volt ilyen erős az első félév a szektorban, ami a piac élénkülésére utal. A Colliers ingatlantanácsadó előrejelzése szerint az év végére a teljes tranzakciós volumen elérheti az 1,2-1,3 milliárd eurót, ami tovább erősítené a pozitív trendet és a piac növekedési potenciálját.
A piacot jelenleg erőteljes hazai dominancia jellemzi. Az első félévben regisztrált tranzakciók során a vevők 74 százaléka belföldi szereplő volt, ami azt jelzi, hogy a magyar befektetők aktívan részt vesznek az ingatlanpiaci ügyletekben és jelentős tőkével rendelkeznek. Ezzel párhuzamosan megfigyelhető, hogy a nyugat-európai tőke továbbra is távol marad a magyar piactól. Ez a jelenség arra utalhat, hogy a nemzetközi befektetők óvatosabbak, vagy más régiókban látnak nagyobb lehetőségeket, esetleg a magyar piac specifikus kockázatait magasabbnak ítélik meg. A hazai tőke dominanciája ugyanakkor stabilitást is adhat a piacnak, mivel kevésbé érzékeny a globális gazdasági ingadozásokra.
A befektetői hangulatra több makrogazdasági tényező is kedvezően hatott az elmúlt időszakban. A tavaszi választásokat követően a tízéves államkötvény-hozam jelentősen, 200 bázisponttal csökkent. Ez a hozamcsökkenés általában vonzóbbá teszi az ingatlanbefektetéseket, mivel a kötvényekhez képest relatíve magasabb hozamot ígérhetnek az ingatlanok. Emellett a magyar fizetőeszköz, a forint is jelentős erősödésen ment keresztül, több mint 10 százalékkal erősödött az elmúlt hónapokban. A stabilabb és erősebb forint csökkenti a devizakockázatot a külföldi befektetők számára, és növeli a belföldi befektetők vásárlóerejét, ami mind hozzájárul a pozitív piaci várakozásokhoz.
Az irodapiac külön szegmensét tekintve a spekulatív üresedés csökkenő trendet mutat, ami alapvetően pozitív jelzés a piac számára. Az üresedési ráta mérséklődése azt jelzi, hogy a kereslet élénkül, és a meglévő irodaterületek iránti érdeklődés növekszik. Ez a trend általában a bérleti díjak stabilizálódásához vagy emelkedéséhez vezethet, és ösztönözheti az új fejlesztéseket. Azonban a szakértők felhívták a figyelmet egy potenciális bizonytalansági tényezőre: a zuglói kormányzati irodanegyedről született döntés. A Tisza-kormány bejelentette, hogy nem vásárolja meg a már elkészült zuglói kormányzati negyedet. Az előző kormányzat számos közhivatal és minisztérium átköltöztetését tervezte ide, értékes belvárosi ingatlanjaikat pedig eladták volna. Az új kormány azonban leállította ezt a folyamatot, és az irodaházak többsége azóta is üresen áll. Ennek a nagyszabású projektnek a sorsa jelentős hatással lehet a budapesti irodapiacra, különösen a keresleti és kínálati viszonyokra, ami rövid- és középtávon is bizonytalanságot hozhat a szektorba. A kormányzati irodák koncentrálásának elmaradása átrendezheti a meglévő irodaházak kihasználtságát és értékét, amihez a piacnak alkalmazkodnia kell.
Összességében elmondható, hogy a magyar kereskedelmi ingatlanbefektetési piac az elmúlt évek egyik legerősebb időszakát éli, jelentős tranzakciós volumenekkel és kedvező makrogazdasági háttérrel. A hazai tőke dominanciája biztosítja a piac stabilitását, miközben a forint erősödése és az államkötvény-hozamok csökkenése vonzóbbá teszi a befektetéseket. Az irodapiacon tapasztalható pozitív trendeket azonban árnyalja a zuglói kormányzati irodanegyeddel kapcsolatos bizonytalanság, amelyre a piaci szereplőknek fel kell készülniük. A Colliers előrejelzése szerint az év második fele is aktív maradhat, és a teljes éves volumen meghaladhatja az 1 milliárd eurót, ami hosszú távon is pozitív kilátásokat vetít előre a magyar ingatlanpiac számára.
Forrás: Portfolio.hu
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása