Egy nemzetközi befektető megvásárolta a HelloParks fóti megaparkjában található FT1 logisztikai csarnokát, jelezve a külföldi tőke visszatérését a magyar ingatlanpiacra. A tranzakció rávilágít a csökkenő országkockázatra és a hazai eszközök iránti növekvő érdeklődésre. Az eladott épület teljes kihasználtsággal és kiemelkedő fenntarthatósági minősítéssel rendelkezik.
A HelloParks megállapodást kötött a fóti megaparkjában található FT1 logisztikai csarnokának értékesítéséről egy nemzetközi befektetőtársasággal. A tranzakció aláírására 2026. május 20-án került sor, ezzel a 46 ezer négyzetméteres ingatlan új tulajdonoshoz került. Az FT1 csarnok teljes területe bérlők által hasznosított, ami kiszámítható és stabil bevételi forrást biztosít az új tulajdonos számára.
A bérleti szerződések súlyozott átlagos hátralévő futamideje négy év, ami hosszú távú biztonságot nyújt a befektetőnek. A bérlők között olyan nemzetközi vállalatok szerepelnek, mint a kínai BYD és a koreai HTNS, amelyek tovább erősítik az ingatlan stabilitását. Az épület magas fenntarthatósági minősítéssel rendelkezik, megfelel az EU Taxonómia követelményeinek.
Ezen felül kiérdemelte a BREEAM New Construction kategóriájának kiváló, „Excellent” szintű minősítését is, amely a világ egyik vezető fenntarthatósági tanúsítványa. Az értékelés során olyan szempontokat vizsgáltak, mint az energiahatékonyság, a vízfelhasználás, az alkalmazott anyagok minősége, a felhasználói komfort és az üzemeltetés hatékonysága. Ez a magas szintű minősítés alacsonyabb működési kockázatot, kiszámíthatóbb költségszintet és hosszú távon is értékállóbb ingatlant eredményez.
A HelloParks közlése szerint a megállapodás a nemzetközi befektetők visszatérését jelzi, akik többek között a csökkenő országkockázatra is reagálnak. Futó Gábor, a HelloParks és a Futureal-csoport alapítója kiemelte, hogy a nemzetközi tőke az elmúlt hetekben egyértelműen újra Magyarországra figyelt. Hozzátette, hogy a hazai eszközök a régiós piacokhoz képest továbbra is alulsúlyozottak a befektetői portfóliókban.
Az ország kockázati megítélése érdemben javult, amit a látványosan csökkenő kockázati felárak és államkötvényhozamok is alátámasztanak. Ez a kedvező változás jelentős likviditásbővülést és hozamcsökkenést vetít előre az ipari-logisztikai ingatlanpiacon. A mostani tranzakció ennek a folyamatnak az egyik első, kézzelfogható jele, amely további hasonló befektetéseket inspirálhat.
A fóti megapark iránti erős piaci keresletet jól mutatja, hogy mind a négy elkészült csarnok – összesen 160 ezer négyzetméter – teljes egészében bérlőre talált. A teljes kihasználtság azt jelzi, hogy Budapest északi agglomerációjában továbbra is kiemelt értéket képviselnek a jól megközelíthető, magas műszaki színvonalon megvalósított ipari fejlesztések. Különösen akkor, ha azok gyorsan képesek alkalmazkodni a bérlők egyedi működési igényeihez, ezzel is növelve vonzerejüket.
A vevő képviselője elmondta, hogy a befektetési döntés során az ingatlan kedvező elhelyezkedése, kiemelkedő fenntarthatósági jellemzői és stabil bérlői összetétele mellett számos egyéb tényező is szerepet játszott. Fontos szempontot jelentett a HelloParks professzionális üzemeltetési platformja és bizonyított fejlesztői szakértelme. Kiemelten értékelték a HelloParks bérlők működési igényeivel kapcsolatos mélyreható ismeretét, amely az akvizíciós folyamat teljes időtartama alatt meghatározó szerepet játszott.
A vevő jogi átvilágítását a Baker McKenzie Hungary, míg a műszaki átvilágítását a Teknik támogatta, biztosítva a tranzakció alapos előkészítését. A HelloParks célja, hogy korszerű, energiahatékony és rugalmasan alakítható csarnokaival, valamint helyszíni szakértői támogatásával olyan működési környezetet teremtsen, amely hosszú távon is versenyképes alapot biztosít partnerei számára. Ez az értékesítés megerősíti a vállalat stratégiájának sikerességét és a magyar logisztikai piac vonzerejét.
Treiber Olivér, a HelloParks befektetési igazgatója rámutatott, hogy a hazai eszközök átárazódása mára nem csupán várakozás, hanem valós piaci realitás. A kötvény-, deviza- és CDS-piacok néhány hét alatt érzékelhetően árazták be a csökkenő országkockázatot, ami pozitív tendenciát jelez. Az EU-források fokozatos visszaáramlása és a várható kamatcsökkentési ciklus további lendületet adhat ennek a folyamatnak, erősítve a befektetői bizalmat.
Mindez a prime ipari ingatlanszegmensben fokozatos hozamcsökkenést eredményezhet, ami középtávon közelebb hozhatja a magyar piacot a varsói és prágai benchmarkokhoz. Ez a konvergencia további nemzetközi tőkét vonzhat be, hozzájárulva a magyar gazdaság növekedéséhez. A HelloParks továbbra is elkötelezett amellett, hogy korszerű és fenntartható logisztikai megoldásokkal támogassa partnereit, erősítve ezzel pozícióját a regionális piacon.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása