A budapesti rövid távú szálláskiadás piaca jelentős átalakuláson megy keresztül, miután a főváros elveszítette korábbi régiós vezető szerepét. A VI. kerületben bevezetett tiltás, valamint a 2025. január 1-jén életbe lépett kétéves moratórium, amely 2026. december 31-ig tiltja új magán- és egyéb szálláshelyek nyilvántartásba vételét, érezhető hatással van a szektorra. Ezek az intézkedések véget vethetnek a magánszálláshelyek elmúlt évekre jellemző dinamikus növekedésének.
Az új szabályozások már most megmutatkoznak a fővárosi szálláshelypiac adataiban. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) forgalmi adatai szerint a magánszálláshelyek, amelyek a rövid távú platformokon kínált szállásokat fedik le, enyhe megtorpanást mutatnak. Míg 2024-ben és 2025-ben még a közösségi szálláshelyek (hostelek) forgalomnövekedését is meghaladták a külföldi vendégek körében, addig 2026-ban már a hostelek vették át a vezetést. A teljes forgalmat tekintve is hasonló a tendencia, a közösségi szálláshelyek növekedése meghaladja a magánszálláshelyekét.
A kapacitásnövekedés is megállt, sőt csökkenés tapasztalható. A férőhelyek száma 2021 és 2025 között csaknem megduplázódott, de 2025 júliusához képest idén júliusra 187 ezerről 175 ezerre esett vissza. Az Airdna adatai szerint, amelyek az Airbnb-n meghirdetett szállásokat monitorozzák, a fővárosi Airbnb-s magánszálláshelyek száma két év alatt 11 738-ról 10 616-ra csökkent 2026 augusztusára. Ez a csökkenés a VI. kerületi tiltás közvetlen következménye.
Budapest az elmúlt években regionális szinten is kiemelkedő szerepet játszott a rövid távú lakáskiadásban. Már a koronavírus-járvány előtt is vezető pozícióban volt a régióban a szálláshelyek forgalma alapján, és a pandémia utáni turisztikai fellendülés tovább erősítette dominanciáját. 2024-re a szállások lakosságarányos száma alapján még a 2018-ban még Prágát is megelőzte.
A platformszolgáltatók piaci részesedése Budapesten 2023-ra elérte a 40 százalékot, ami szintén régiós csúcsnak számított. Az Eurostat 2025-ös adatai szerint 9,33 millió vendégéjszakát regisztráltak a budapesti rövid távú szálláshelyeken keresztül, ami másfélszerese volt a Bécsben és Prágában együttesen regisztrált vendégéjszakáknak. Ez az előny 2023-ról 2024-re jelentősen nőtt, Prágával szemben 42 százalékról 52 százalékra emelkedett a többlet.
A szabályozások hatására a magánszálláshelyek piacán nemcsak a kapacitás csökken, hanem a működési formák is változhatnak. A VI. kerületi tiltás ellenére az Airdna adatai szerint továbbra is vannak Airbnb-n meghirdetett szállások a kerületben. Ennek egyik oka lehet, hogy egyes lakásokat közösségi szálláshelyként üzemeltetnek tovább, ami szigorúbb szabályozásnak való megfelelést igényel.
A GuestGuru nevű értékesítési cég sajtótájékoztatóján elhangzottak szerint a budapesti Airbnb és Booking.com szállások mintegy harmada hivatalos engedélyek és adófizetés nélkül működik. A GuestGuru adatai azt mutatják, hogy a VI. kerületben a legális szálláshelyek száma drasztikusan, 2000-ről 250-re esett vissza, míg a feketén működőké 700-ról 750-re nőtt a tiltás után. Ez a tendencia rávilágít a szabályozás árnyoldalaira és a piac szürkezónájának erősödésére.
A kerületek közötti eloszlás is változik, bár a belváros dominanciája megmaradt. A VI. kerület mellett a VIII. kerületben is jelentős csökkenés volt tapasztalható (1984-ről 1744-re). Ezzel szemben a VII. kerület továbbra is a piac vezetője, augusztusban a fővárosi Airbnb-szállások 32 százaléka itt koncentrálódott. Az V., VI., VII. és VIII. kerület együttesen még mindig a szállások 69 százalékát adja, ami enyhe csökkenés az egy évvel korábbi közel 73 százalékhoz képest.
A regionális összehasonlításban Budapest már nem a leginkább "Airbnb-s" főváros. Míg 2024-ben ezer lakosra még 6,6 szálláshely jutott, 2026-ban ez az arány 6,4-re csökkent, ami alacsonyabb, mint Prága 7,1-es értéke. A régióban Prágában, Varsóban és Pozsonyban nőtt az Airbnb-s szállások aránya 2024 és 2026 között, míg Budapesten és Bécsben csökkent.
A budapesti moratórium év végén lejár, ami újabb szabályozási hullámot indíthat el. A VIII. kerület június végén már elfogadott egy új szabályozást, amely korlátozza a szállások maximális arányát, azonban a kerületben működtethető kapacitást csak minimálisan csökkenti. Az I. kerület augusztus végén népszavazást jelentett be az Airbnb teljes tiltásáról vagy korlátozásáról, míg a XIII. kerület is szabályozási tervezeten dolgozik. Ezek az intézkedések tovább formálhatják a fővárosi rövid távú szálláskiadás jövőjét, de egyelőre nem várható drasztikus további csökkenés fővárosi szinten.
📰 Forrás: Telex — Eredeti cikk elolvasása