Az Egyesült Államokban a lakhatási megfizethetőség terén súlyosbodó problémákról tanúskodnak a legfrissebb adatok. Az Urban Institute által végzett, országosan reprezentatív felmérés, a Well-Being and Basic Needs Survey szerint 2025-ben jelentősen megnőttek a lakbérfizetési nehézségek az alacsony és közepes jövedelmű bérlők körében. A kutatás eredményei azt mutatják, hogy a munkavállalási korú bérlők közül ötből egy nem tudta időben vagy teljes egészében kifizetni a lakbérét, ami a mérések 2017-es kezdete óta a legmagasabb arányt jelenti.
Az Urban Institute felmérése részletesen bemutatja a 2025 decemberében tapasztalt helyzetet. A 18 és 64 év közötti bérlők 20 százaléka nyilatkozott úgy, hogy az előző tizenkét hónapban legalább egyszer nem tudta rendezni a teljes lakbért, vagy késedelembe esett a fizetéssel. Ez az arány jelentős növekedést mutat a 2024-es 16,5 százalékhoz képest, és a felmérés nyolcéves történetében ez az első statisztikailag is releváns, éves szinten mért emelkedés.
Ezzel szemben a lakástulajdonosok körében nem történt érdemi változás; a jelzálogtörlesztési nehézségek aránya stabilan 6-7 százalék között maradt a vizsgált időszakban. A lakbérfizetési problémák növekedése különösen szembetűnő volt a közepes jövedelmű bérlők csoportjában. Ebben a kategóriában, amely a szövetségi szegénységi küszöb 200-400 százaléka közötti jövedelemmel rendelkezőknek felel meg – egyedülálló felnőtteknél ez nagyjából 31 300 és 62 600 dollár közötti éves keresetet jelent –, az arány 2024-ről 2025-re 14,3 százalékról 21,6 százalékra ugrott.
Az alacsony jövedelmű bérlők továbbra is a leginkább érintettek, körükben 27,8 százalék volt ez az arány 2025-ben, ami szintén emelkedő tendenciát jelez az előző évekhez képest. A lakbér mellett a közüzemi számlák kifizetése is kihívást jelentett. A munkavállalási korú bérlők 20,7 százaléka nem tudta maradéktalanul rendezni a fűtés- és villanyszámláit 2025-ben. Ez az arány nagyjából a 2023-as és 2024-es szinten maradt, azonban magasabb a 2019 és 2022 közötti értékeknél.
Az alacsony jövedelmű bérlőknél a közüzemi számlafizetési problémák aránya folyamatosan emelkedett, a 2021-es 25,7 százalékról 2025-re 31,2 százalékra nőtt. A felmérés 2025-ben először terjedt ki a 65 éven felüliekre is. Az idősebb bérlők közel tizede, 8,9 százaléka jelzett lakbérfizetési problémákat, ami a szociális védőháló, mint például a Social Security és a Medicare, ellenére is figyelemre méltó arány.
Az Urban Institute felmérése 2017 óta gyűjt adatokat a lakhatási és alapvető szükségletek megfizethetőségéről, így a 2025-ös adatok egy hosszabb távú trendbe illeszkednek. A mostani, rekordmagas arány azt jelzi, hogy a gazdasági nyomás egyre erősebben érezhető a bérlői piacon. Az elmúlt években az infláció és az élelmiszerárak, az egészségügyi költségek, valamint más alapvető kiadások folyamatosan emelkedtek az Egyesült Államokban.
Ezzel párhuzamosan a reálbérek növekedése alig tudott lépést tartani az árak emelkedésével, ami sok háztartás számára szűkös költségvetést eredményezett. A lakhatási költségek, különösen a bérleti díjak, jelentős terhet jelentenek a háztartások számára, és amikor más alapvető kiadások is növekednek, a bérlők egyre nehezebben tudják fedezni ezeket a költségeket.
Az Urban Institute kutatói az eredményeket egy szélesebb körű megfizethetőségi válság részeként értelmezik. Ez a válság nem csupán a lakhatásra korlátozódik, hanem az élelmiszerárak, az egészségügyi költségek és más alapvető kiadások emelkedésével együtt jelentkezik. A háztartásoknak egyszerre kell megküzdeniük több fronton is a növekvő költségekkel, miközben jövedelmük nem növekszik arányosan.
A jelenség rávilágít a társadalmi egyenlőtlenségekre és a különböző jövedelmi csoportok eltérő sérülékenységére. Míg a lakástulajdonosok viszonylag stabilan tudják fizetni jelzáloghiteleiket, addig a bérlők, különösen az alacsony és közepes jövedelműek, egyre nagyobb nyomás alatt vannak. Az idősebb korosztály érintettsége is aggodalomra ad okot, hiszen a szociális védőhálók ellenére is jelentős részük küzd anyagi nehézségekkel.
A helyzetet tovább súlyosbíthatják a jövőben várható intézkedések és trendek. A szövetségi szociális programokat, mint például a Medicaidot, az élelmiszerjegy-programot (SNAP) és a lakhatási támogatásokat érintő tervezett költségvetési megszorítások tovább ronthatják a rászoruló bérlők helyzetét. Ezek a programok kulcsfontosságúak a leginkább veszélyeztetett csoportok támogatásában, és a forrásaik csökkentése közvetlen negatív hatással járna.
Emellett az amerikai lakásügyi minisztérium (HUD) lakbértámogatási programjaihoz tervezett szigorúbb munkavégzési követelmények és időkorlátok is növelhetik a bérlők terheit. Ezek az intézkedések potenciálisan kizárhatnak olyan személyeket a támogatásokból, akiknek a legnagyobb szükségük lenne rájuk, ezáltal még inkább elmélyítve a megfizethetőségi válságot az Egyesült Államokban.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása