Az új lakások magyarországi piaca továbbra is a főváros és annak közvetlen környezete, azaz Budapest és Pest vármegye befolyása alatt áll. Ennek ellenére a vidéki területeken is élénk építkezési tevékenység tapasztalható, különösen a Balaton régióban, ahol jelentős ingatlanfejlesztési projektek indultak. A vidéki városokban már 30 millió forinttól is elérhetőek új építésű ingatlanok, azonban a kínálat és az árazás rendkívül változatos képet mutat az egyes régiók között.
A zenga.hu elemzése szerint az új házak és lakások több mint fele Budapesten és Pest vármegyében található, de a Balaton környékén és számos megyeszékhelyen is intenzív építkezések zajlanak. Somogy, Veszprém és Hajdú-Bihar vármegyékben ezres nagyságrendben kínálnak új ingatlanokat, míg Győr-Moson-Sopron és Csongrád-Csanád vármegyék is folyamatosan növelik részesedésüket az országos piacon.
A vidéki vásárlók számára a belépőszintet körülbelül 30 millió forint jelenti. Ebből az összegből jellemzően kisebb városokban, mint például Komáromban, Sopronban, Nyíregyházán, Szolnokon vagy Szombathelyen lehet garzonlakásokat vásárolni. Amennyiben valaki kétszobás lakást keres, már legalább 40 millió forintos költségvetéssel érdemes számolnia.
Az új lakások négyzetméterárai a vidéki vármegyék többségében jellemzően 1 millió forint körül mozognak. A legkedvezőbb árakat Békés és Nógrád vármegyékben találjuk, ahol az átlagos négyzetméterár 800 ezer forint alatt is lehet. Ezzel szemben a Balaton régió kiemelkedően drága, szorosan felzárkózva a fővárosi árakhoz.
Veszprém vármegyében az átlagos új lakás négyzetméterára 1,70 millió forint, Somogy vármegyében pedig 1,61 millió forint, míg Budapesten ez az érték 1,79 millió forint. A tóparti prémium kategóriás beruházásoknál akár az 500 millió forintos vételár is előfordulhat.
Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője rámutatott, hogy az új lakások esetében a vármegyék közötti árkülönbség lényegesen mérsékeltebb, mint a használt ingatlanok piacán. Ennek oka az, hogy az új építésű ingatlanok műszaki és energetikai színvonala sokkal egységesebb. Ezzel szemben a használt otthonoknál az állapotbeli különbségek drasztikus árkülönbségeket eredményezhetnek.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása