Az Egyesült Államokban a lakáspiacot érintő új szövetségi törvény lépett életbe, amely az előregyártott és moduláris házak építését hivatott könnyíteni. A jogszabály célja, hogy csökkentse az építési költségeket, potenciálisan akár tízezer dollárral is, ezzel hozzájárulva a megfizethetőbb lakhatáshoz. A Wall Street Journal beszámolója szerint azonban a szakértők úgy vélik, hogy ez a lépés önmagában még nem elegendő a szükséges rendszerszintű változásokhoz.
A múlt héten hatályba lépett szövetségi törvény több ponton is enyhíti az előregyártott lakóépületekkel kapcsolatos bürokratikus terheket. Az egyik legfontosabb változás, hogy eltörli azt az előírást, amely szerint a mobilházakat a szállításra szolgáló állandó acélvázzal kell felszerelni. Andrew Justus, a Niskanen Center lakáspolitikai kutatója szerint ez a módosítás önmagában ötezer és tízezer dollár közötti megtakarítást jelenthet a gyártási költségekben, típustól függően.
Ez a költségcsökkenés egyes modellek esetében akár a végső ár több mint tíz százalékát is elérheti, ami jelentős könnyebbséget jelenthet a vásárlók számára. A törvény emellett felkéri a szövetségi lakásügyi minisztériumot (HUD), hogy vizsgálja meg és dolgozzon ki javaslatokat az országos építési szabványok bevezetésére. Ez utóbbi intézkedés hosszú távon kulcsfontosságú lehet a moduláris építőipar fejlődése szempontjából.
Az Egyesült Államokban az előregyártott lakóépületek, mint a moduláris házak és mobilotthonok, hosszú ideje a lakáspiac perifériáján helyezkednek el. Jelenleg a moduláris építés piaci részesedése mindössze három százalék körül stagnál, ami jelentősen elmarad a hasonló technológiákat alkalmazó fejlettebb országoktól. Ennek egyik fő oka a széttagolt szabályozási környezet.
Jelenleg minden város és önkormányzat saját, egyedi építési szabályzattal rendelkezik, ami rendkívül megnehezíti a nagyüzemi gyártást és a költséghatékony termelést. Ezzel szemben olyan országokban, mint Svédország, Japán vagy Németország, az országos szabványoknak köszönhetően virágzik a moduláris építőipar. Ott, amit például Kiotóban legyártanak, azt Oszakában is elfogadják, lehetővé téve a hatékonyabb termelést és a szélesebb körű elterjedést.
A finanszírozás terén is komoly problémák merülnek fel. A hagyományos banki építési hiteleket jellemzően lépcsőzetesen, az építkezés előrehaladtával folyósítják. Ezzel szemben a moduláris elemeket gyártó üzemeknek a teljes anyagköltségre és a gyártási folyamatra már a projekt elején szükségük van a forrásokra. Ráadásul a bankok gyakran magasabb kockázatú hitelként kezelik ezeket a kevésbé elterjedt ingatlanokat, mivel nehezen tudják pontosan beárazni őket.
Az új törvény jelentős lépést jelenthet az előregyártott lakások megfizethetőségének javítása felé az Egyesült Államokban. Az acélváz eltörlésével elérhető tízezer dolláros megtakarítás közvetlenül befolyásolhatja a végfelhasználói árakat, hozzájárulva a lakhatási válság enyhítéséhez. Az országos építési szabványok kidolgozására vonatkozó felkérés pedig hosszú távon alapvető változásokat hozhat a moduláris építőiparban.
Michael Tillman, a PTM Partners ingatlanfejlesztő társalapítója azonban szkeptikus a törvény azonnali, kézzelfogható hatásával kapcsolatban. Véleménye szerint a jogszabály elsősorban tanulmányok készítésére és szabályozási irányelvek kidolgozására szólít fel, ahelyett, hogy konkrét szakpolitikai változásokat vezetne be. Ezt inkább jelzésnek, mintsem érdemi, azonnali lépésnek tekinti a piaci folyamatok befolyásolásában.
Ez a nézőpont rávilágít arra, hogy a szabályozási környezet reformja összetett és időigényes folyamat. Bár az első lépések megtörténtek, a valódi áttöréshez valószínűleg további, konkrétabb intézkedésekre és a finanszírozási akadályok lebontására is szükség lesz. Azonban a törvény egyértelműen jelzi a szándékot a moduláris építés támogatására.
A meglévő kihívások ellenére a moduláris építkezés iránti érdeklődés folyamatosan növekszik az Egyesült Államokban. A Greystar, amely az egyik legnagyobb amerikai lakásbérbeadó vállalat, már Pennsylvaniában és Massachusettsben is épít moduláris társasházakat, ezzel is demonstrálva a technológia alkalmazhatóságát nagyobb projektekben.
Emellett a természeti katasztrófák károsultjai egyre gyakrabban fordulnak az alternatív építési megoldások felé, a moduláris technológiától egészen a 3D nyomtatásig, gyors és költséghatékony lakhatási megoldásokat keresve. Ez a tendencia is alátámasztja a moduláris építésben rejlő potenciált, különösen a gyors reagálást igénylő helyzetekben.
A mostani törvény tehát egy fontos kezdeti lépés lehet a moduláris és előregyártott házak szélesebb körű elterjedése felé az amerikai lakáspiacon. Bár a rendszerszintű változásokhoz még sok munka szükséges, a jogszabály megteremti az alapot a jövőbeli fejlesztésekhez és a megfizethetőbb lakhatási lehetőségek bővítéséhez.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása