A magyar kormány felülvizsgálja az Otthon Start programhoz kapcsolódó kiemelt lakásberuházásokat, ami mintegy 17 ezer tervezett lakás sorsát döntheti el. Ez a lépés jelentősen befolyásolhatja a következő évek újépítésű lakáskínálatát, különösen annak fényében, hogy országosan továbbra is kevés új lakás épül. A Duna House szerint a kínálat bővítése elengedhetetlen, de figyelembe kell venni a helyi piaci sajátosságokat és a projektek méretét.
Az Otthon Start program keretében eredetileg 33 lakásprojekt kapott kiemelt státuszt, amelyek összesen mintegy 20 ezer új lakás megépítését célozták. Az Eltinga Ingatlanpiaci Kutatóközpont adatai alapján öt projekt, mintegy 2600 lakással, már olyan előrehaladott állapotban van, hogy a mostani felülvizsgálat nem érinti. Ezzel szemben 28 projekt, nagyságrendileg 17 ezer tervezett lakással, kerülhet a kormányzati ellenőrzés alá.
Ezek közül 17 projekt ügye már folyamatban van, 11 esetében pedig még el sem indult az engedélyezési eljárás. A felülvizsgálat alá vont lakások száma jelentős, hiszen 2025-ben (a forrásban szereplő adat szerint) egész Magyarországon mindössze 12 062 új lakást adtak át. Bár a felülvizsgálattal érintett lakások több év alatt kerülnének piacra, a döntés így is érdemben befolyásolhatja a következő időszak újépítésű kínálatát.
Az elmúlt években jelentősen visszaesett a magyarországi lakásépítések volumene. Míg 2020-ban még 28 208 új lakás készült el, addig a tavalyi átadott mennyiség a több mint 4,6 milliós magyar lakásállomány mindössze 0,26 százalékát tette ki. Az állomány évi egy százalékos megújulásához nagyságrendileg 46 ezer új lakásra lenne szükség, ami jól érzékelteti a jelenlegi építési volumen alacsony szintjét.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője hangsúlyozta, hogy bár országosan szükség van az új lakáskínálat bővítésére, ez nem jelenti azt, hogy minden térség képes felszívni a megnövekedő kínálatot. A lakáspiac rendkívül lokális jellegű, ezért egy projekt méretét mindig az adott város fizetőképes keresletéhez, a már meglévő újépítésű kínálathoz és a várható értékesítési időhöz érdemes viszonyítani. A Duna House szakértői szerint a kiemelt lakásberuházások felülvizsgálatánál ezért a lakásszám és a megfizethetőség mellett a helyi keresletet, a projektek méretét, ütemezését és az infrastruktúra teherbírását is alaposan figyelembe kell venni.
A különbségek különösen a vidéki nagyvárosokban lehetnek jelentősek, ahol egy-egy nagyszabású fejlesztés aránytalanul nagy kínálatot jelenthet. Például Debrecenben és Szegeden is megjelentek 1200–1300 lakásos fejlesztési tervek, ami önmagában is rendkívül jelentős volumen. Jelenleg Debrecen teljes fejlesztés alatt álló újlakás-kínálata 1500 lakás, Szegedé pedig mintegy 1200 lakás, így egyetlen új nagyberuházás akár a teljes jelenlegi kínálathoz mérhető mennyiséget hozhatna létre.
A Duna House tapasztalatai szerint a vidéki újépítésű piacokon jelentősek az értékesítési sebességbeli különbségek. Míg a megfelelő lokációjú, jól árazott és korszerű lakások iránt erős kereslet mutatkozik, más fejlesztéseknél hosszabb értékesítési idővel kell számolni. Egy több mint ezerlakásos beruházás esetében ezért kiemelten fontos a megfelelő ütemezés, mivel az egyszerre piacra kerülő jelentős kínálat érdemben megváltoztathatja a helyi kereslet-kínálati egyensúlyt. Szegő Péter kiemelte, hogy egy 1200–1300 lakásos fejlesztés Budapesten és egy vidéki nagyvárosban egészen más piaci súlyt képvisel, ezért indokolt a projektek egyedi felülvizsgálata.
A lakáskínálat bővítésének szükségességét az is aláhúzza, hogy miközben 2025-ben tovább csökkent az átadott új lakások száma, az építési kedvben már fordulat látszik. Tavaly 28 081 lakásra adtak ki építési engedélyt, vagy történt egyszerű bejelentés, ami 37 százalékkal meghaladta az előző év értékét. Ez azt jelzi, hogy a piac éppen egy olyan időszakba lépett, amikor az előző évek visszaesése után ismét erősödhet az új kínálat.
A Duna House szerint a következő hónapokban nem csupán azt érdemes figyelni, hogy a 28 felülvizsgált projektből mennyi kap zöld utat. Sokkal fontosabb, hogy hol, milyen volumenben, milyen ütemezéssel és milyen infrastruktúra mellett épülnek meg az új lakások. A magyar lakáspiacnak több új lakásra van szüksége, de a tartósan egészséges kínálatbővüléshez nem pusztán a lakások száma számít. A megfelelő lokáció, a helyi kereslethez igazodó volumen, az infrastruktúra és a projektek ütemezése egyaránt meghatározza, hogy az új fejlesztések valóban hozzájárulnak-e a lakhatási lehetőségek bővítéséhez.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása