A mesterséges intelligencia (AI) egyre nagyobb szerepet kap a mindennapi életben, és most az ingatlanpiaci keresést is átalakítja. Az új technológia célja, hogy egyszerűsítse és felgyorsítsa az otthonkeresés folyamatát, figyelembe véve a felhasználók összetett, gyakran változó igényeit.
A hagyományos ingatlanportálok szűrői helyett az AI-alapú rendszerek a természetes nyelven megfogalmazott kéréseket értelmezik. Ezáltal a felhasználók sokkal intuitívabb módon adhatják meg preferenciáikat, például egy család kertes házat kereshet Budapest környékén, meghatározva a gyermekek számát, a kutya jelenlétét, az iskolaválasztás fontosságát és a belvárosba való bejutás idejét.
A hazai piacon is megjelentek az AI-alapú lakáskeresés úttörő megoldásai. A Zenga új mobilalkalmazása például lehetővé teszi, hogy a felhasználók írásban vagy hanggal fogalmazzák meg ingatlanigényeiket.
Az AI feladata, hogy a hétköznapi nyelven megadott kérésből azonosítsa a kulcsfontosságú keresési feltételeket, mint például a lokációt, az árat, az alapterületet és a szobaszámot. Ezt követően ezeket precíz keresési paraméterekké alakítja, így a felhasználó egyetlen mondatban is megadhatja összetett elvárásait, például egy háromszobás lakás iránti igényét Budapest XI. kerületében, legfeljebb 100 millió forintért.
Ez a megközelítés különösen kényelmes mobiltelefonon, ahol több feltétel együttes beállítása gyakran körülményes. Az intelligens kereső ezután egy szűkített, releváns kínálatot listáz ki, megkönnyítve a választást. Emellett a szabadkézi térképes keresés funkcióval a felhasználók maguk rajzolhatják körbe a kívánt lakóterületet, akár több városrész határán átívelően, igazítva azt mindennapi útvonalaikhoz, például a munkahelyhez vagy az iskolához.
A keresés akkor sem áll le, ha a felhasználó leteszi a telefont, mivel a rendszer értesítéseket küld az új, releváns lehetőségekről. Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezetője hangsúlyozta, hogy a mobiltelefon egyre nagyobb szerepet kap az ügyintézésben, és a Zenga alkalmazás fejlesztésekor is a mobilos felhasználói élmény kényelmesebbé tétele volt a cél.
Az AI-alapú keresés jelentősége a változó piaci környezetben különösen felértékelődik. A zenga.hu adatai szerint 2026 augusztusában az országos ingatlan kínálat 10 százalékkal, a budapesti kínálat pedig 21 százalékkal haladta meg az előző évit.
Ezzel párhuzamosan a kereslet jelentősen visszaesett, Budapesten például a 2025-ös átlaghoz képest nyár végére a felére csökkent. A kereslet visszaesését megelőzően jelentős áremelkedés volt tapasztalható: 2025-ben országosan és a fővárosban is meghaladta a 20 százalékot az éves drágulás.
Bár az áremelkedés üteme idén lassult, a magas árszint továbbra is megfontolt döntésekre készteti a vevőket. A bővülő kínálat és a csökkenő kereslet, valamint az új ingatlanfejlesztések együttesen egy olyan piacot teremtenek, ahol a célzott és hatékony keresés elengedhetetlen a megfelelő otthon megtalálásához.
Az AI-alapú keresés alapvetően változtatja meg az ingatlanpiaci navigációt, mivel a felhasználók sokkal pontosabban és gyorsabban juthatnak el a számukra releváns ingatlanokhoz. A hétköznapi nyelven megfogalmazott, komplex igények kezelése lehetővé teszi, hogy az otthonkeresők ne csak merev paraméterek alapján válogassanak, hanem valós élethelyzetükhöz igazítsák a keresést.
Ez a technológia segít feltérképezni, hogy az adott költségkerettel milyen lehetőségek állnak rendelkezésre különböző környékeken, és milyen kompromisszumokra lehet szükség. A szűkített kínálatból indulva a felhasználók időt takarítanak meg, és elkerülik a számukra irreleváns hirdetések böngészését.
Lipták Zsuzsa szerint a célzott keresés felértékelődött ebben a környezetben, mivel a nagyobb választékból gyorsan el kell jutni a megfelelő ingatlanokhoz. Az AI-alapú keresőrendszerek ezen a ponton nyújtanak kulcsfontosságú segítséget, egyszerűsítve az új keresések indítását és a piaci lehetőségek feltérképezését.
A jövőben a mesterséges intelligencia még mélyebben integrálódhat az ingatlanpiaci keresésbe, és akár digitális asszisztensként is funkcionálhat. Egy család például folyamatosan pontosíthatja igényeit, megadhatja a szülők munkahelyét, a gyerekek iskolaválasztását, a kívánt kertméretet és az utazásra szánt időt.
Az AI ezután folyamatosan figyelheti az új hirdetéseket, és személyre szabott ajánlatokat tehet. A technológia fejlődésével elképzelhető, hogy az AI beszélgetés formájában kérdez vissza az igények pontosítására, vagy automatikusan értékeli az egyes ingatlanokhoz kapcsolódó utazási időt.
Lipták Zsuzsa kiemelte, hogy az AI már ma is egyszerűsíti a lakáskeresést, de a jövőben még személyre szabottabb támogatást nyújthat. Segíthet szűkíteni a szóba jöhető környékeket, összehasonlítani a lehetőségeket és mérlegelni a kompromisszumokat a költségkerethez illő otthon megtalálásához.
Fontos azonban hangsúlyozni, hogy az AI nem veszi át a szakértők szerepét, és a személyes megtekintés, valamint az egyéni mérlegelés továbbra is elengedhetetlen. A lakásvásárlás során a pénzügyi és műszaki szempontok mellett a személyes benyomások és az érzelmi kötődés is meghatározó szerepet játszanak. A hagyományos szűrők sem tűnnek el teljesen, de szerepük átalakulhat, az AI inkább kiegészítő eszközként funkcionál majd, amely kiszűr, kiszámol és figyel helyettünk, de a végső döntés továbbra is a miénk marad.
📰 Forrás: Index — Eredeti cikk elolvasása