A londoni luxusingatlanok piaca évtizedes mélypontra süllyedt, jelentős árcsökkenést mutatva a 2014-es csúcshoz képest. A Savills ingatlantanácsadó cég és a Bloomberg elemzése szerint a prémium kategóriás ingatlanok nominális értéke 27 százalékkal esett vissza, míg reálértéken számolva a csökkenés már megközelíti az 50 százalékot. Ez a tendencia rávilágít a brit főváros egykor virágzó luxusingatlan-szektorának kihívásaira.
A visszaesés gyökerei 2014-re nyúlnak vissza, amikor George Osborne akkori pénzügyminiszter jelentősen megemelte a legdrágább ingatlanokat terhelő illetékeket. Ez a lépés volt az első a sorban, amely a piac lassulásához vezetett. Azóta egymást követő kormányok vezettek be további adókat és pótadókat, amelyek hátrányosan érintették a bérbeadókat, a második otthont vásárlókat, a külföldi befektetőket, valamint azokat, akik cégeken keresztül vásároltak ingatlant. Ezek az intézkedések együttesen növelték a tulajdonlás és a befektetés költségeit, csökkentve ezzel a londoni luxusingatlanok vonzerejét.
A politikai és gazdasági tényezők tovább mélyítették a piaci válságot. A Brexit, az Egyesült Királyság kilépése az Európai Unióból, bizonytalanságot teremtett, ami kihatott a befektetői bizalomra. A globális pandémia szintén hozzájárult a piaci turbulenciához, megváltoztatva az emberek lakhatási preferenciáit és a nemzetközi utazási szokásokat. Emellett a növekvő vagyonadók is elrettentő hatással bírtak a szupergazdagok számára, akik korábban Londonban keresték a befektetési lehetőségeket. A város központi szerepének meggyengülése a globális elit körében szintén hozzájárult ahhoz, hogy a luxusingatlanpiac elveszítse korábbi lendületét.
A Savills előrejelzései szerint a helyzet a közeljövőben sem várhatóan javul. Amennyiben az árak stagnálnak és az infláció a jelenlegi ütemben folytatódik, a reálértéken mért visszaesés a következő év első hónapjaiban elérheti az 50 százalékot a 2014-es csúcshoz képest. A nominális áremelkedés legkorábban 2028-ban várható, ami hosszú távú stagnálásra utal. Lucian Cook, a Savills lakóingatlan-kutatási részlegének vezetője kiemelte, hogy jelenleg nincs olyan ösztönző erő, amely fellendülést hozhatna, és a magas illetékek továbbra is gátolják a régóta várt helyreállást.
A dollárban gondolkodó vevők számára a helyzet még kedvezőtlenebb. A font gyengülése miatt az amerikai vásárlók szemszögéből a nominális áresés már 40 százalékos, az amerikai inflációval korrigálva pedig eléri az 58 százalékot. Ez a jelentős árkülönbség elméletileg rendkívül kedvezővé tehetné az árakat a dollárral rendelkező befektetők számára, azonban a piaci bizonytalanság és a jövőbeni kilátások továbbra is óvatosságra inthetik őket.
A visszaesés mértékét jól szemlélteti egy konkrét példa is: a kensingtoni Academy Gardens egyik lakása nemrég körülbelül 10 millió fontért cserélt gazdát. Sami Robertson, a Harwood Advisory alapítója szerint ez az ár nagyjából a fele annak az összegnek, amennyiért 2007-ben kínálták az ingatlant. Ez az eset is alátámasztja a londoni luxusingatlanpiac mélyrepülését és azt, hogy a korábbi évek árszintjeihez képest jelentős korrekció történt. A piac jelenlegi állapota azt mutatja, hogy a külföldi milliárdosok egykori fellegvára ma már nem az a befektetési paradicsom, mint egy évtizeddel ezelőtt.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása