A magyarországi lakáspiacon jelentős változások figyelhetők meg a szeptemberi adatok alapján. Országosan megállt az árak emelkedése, míg a fővárosban további mérséklődés történt. Az ingatlan.com friss lakásárindexe szerint az éves drágulás üteme is jelentősen lassult.
Ez a visszafogott piaci mozgás régóta nem látott jelenség, hiszen az elmúlt években folyamatos áremelkedés jellemezte a szektort. A lassulás nem csupán Budapesten, hanem mind a nyolc magyarországi régióban is érzékelhető volt, ami 2015 óta mindössze harmadszor fordult elő.
Szeptemberben az országos lakásárak stagnáltak, miután augusztusban még 0,4 százalékos havi drágulás volt tapasztalható. Budapesten a korábbi havi 0,7 százalékos csökkenést követően további 0,2 százalékkal mérséklődtek az árak. Ez a tendencia egyértelműen a piac lassulását jelzi.
Az éves áremelkedés üteme országosan 8,2 százalékra, a fővárosban pedig mindössze 3,3 százalékra lassult. Országos szinten ilyen alacsony éves drágulásra 2024 decembere óta nem volt példa, míg Budapesten 2024 februárja óta nem mértek hasonló visszafogott növekedést.
Október elején a fővárosban a használt lakások medián négyzetméterára 1,41 millió forint volt, ami mindössze 2 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi értéket. Érdekes módon hat budapesti kerületben – a IX., III., V., XII., XI. és XIII. kerületben – csökkent a medián négyzetméterár, 0,5 és 2,7 százalék közötti mértékben.
Ezzel szemben a XXII., XVII., XXIII. és XVIII. kerületekben 10-12 százalékos áremelkedés történt. A legdrágább kerület továbbra is az V. maradt, ahol a medián négyzetméterár 1,99 millió forint, éppen a kétmilliós határ alatt. Az I. és XII. kerület követi 1,87 millió, illetve 1,75 millió forintos mediánnal.
A legkedvezőbb áron a XXIII., XXI. és XX. kerületekben lehetett lakást vásárolni, sorrendben 958 ezer, 1,02 millió és 1,03 millió forintos medián négyzetméterárakkal.
A megyeszékhelyeken az éves drágulás üteme gyorsabb volt, mint Budapesten, az összesített medián négyzetméterár 8,3 százalékkal, 872 ezer forintra nőtt. Kiemelkedő emelkedés történt Békéscsabán (23%), Kaposváron és Szolnokon (több mint 16%). Szegeden és Debrecenben lassabb volt a drágulás, míg Szombathelyen 1,1 százalékos árcsökkenést regisztráltak.
Debrecen maradt a legdrágább megyeszékhely 1,04 millió forintos négyzetméterárral, majd Szeged és Győr következett 972 ezer és 960 ezer forinttal. Salgótarján kínálta a legolcsóbb ingatlanokat 310 ezer forintos medián négyzetméterárral, őt Békéscsaba és Miskolc követte 550 ezer és 604 ezer forintos mediánnal.
Az áremelkedés lassulásához hozzájárul a magas tavalyi bázis is. 2025 szeptemberében az Otthon Start program indulásakor országosan egyetlen hónap alatt 2,8 százalékkal emelkedtek az árak. Ehhez képest az idei szeptemberi stagnálás jelentős változást mutat.
A 2025 novemberi rekordszintű éves drágulási szinthez képest valamennyi régióban mérséklődött az áremelkedés üteme. Ez a trendváltás a piaci körülmények átalakulását jelzi, ahol a korábbi lendület alábbhagyott.
A lakásárak emelkedésének megállása és a budapesti árcsökkenés jelentős fordulatot jelent a magyar ingatlanpiacon. Ez a tendencia kedvezőbb feltételeket teremthet a vásárlók számára, különösen azoknak, akik eddig nehezen tudták megfizetni a folyamatosan dráguló ingatlanokat.
A regionális különbségek továbbra is markánsak. Míg a fővárosban és egyes megyeszékhelyeken lassulás vagy csökkenés tapasztalható, addig más városokban továbbra is jelentős az áremelkedés. Ez a diverzitás azt mutatja, hogy a piaci folyamatok nem egységesek az ország egész területén.
A piac lassulása utalhat a kereslet csökkenésére, a magasabb hitelkamatokra, vagy a vásárlóerő gyengülésére. Az ingatlanpiac stabilitása és kiszámíthatósága kulcsfontosságú a gazdaság egésze számára, így a jelenlegi adatok alapos elemzést igényelnek.
A jövőbeni lakáspiaci trendek alakulása számos tényezőtől függ. A gazdasági környezet, az infláció, a hitelkamatok és a kormányzati támogatások mind befolyásolhatják az árak mozgását. Fontos lesz figyelemmel kísérni, hogy a jelenlegi lassulás tartós trenddé válik-e, vagy csupán átmeneti jelenségről van szó.
A befektetők és a lakásvásárlók számára egyaránt érdemes alaposan mérlegelni a piaci viszonyokat. A differenciált ármozgások lehetőséget teremthetnek a kedvezőbb vásárlásra egyes területeken, míg máshol továbbra is erős kereslet és áremelkedés várható.
Az ingatlanpiac a gazdaság egyik legérzékenyebb szegmense, amely gyorsan reagál a változásokra. A mostani adatok egyértelműen azt mutatják, hogy a korábbi évek töretlen áremelkedése megtört, és egy új, visszafogottabb időszak kezdődhet az ingatlanpiacon.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása