A Duna House ingatlanügynökség által közzétett havi tranzakciószám-becslés és jelzáloghitel-előrejelzés szerint 2026 szeptemberében elfogadhatóan indult az ősz a magyarországi lakáspiacon. Országosan összesen 9385 lakóingatlan-adásvétel valósult meg ebben a hónapban, ami a piac viszonylagos aktivitását jelzi. Ezzel párhuzamosan a lakáscélú jelzáloghitelek szerződéses összege is jelentős mértékű volt, elérve a 239 milliárd forintot.
Az adatok részletesebb elemzése feltárja, hogy a hazai ingatlanpiac valóban élénkülést mutatott szeptemberben az előző hónaphoz képest. A Duna House becslései alapján a 9385 tranzakció 16,2%-kal haladja meg az augusztusi forgalmat. Ez a növekedés arra utalhat, hogy a nyári, jellemzően lassabb időszakot követően az őszi hónapok ismét nagyobb aktivitást hoznak a piacra. Azonban az éves összehasonlításban már más kép rajzolódik ki: a tavalyi év szeptemberi adataihoz képest a mostani forgalom 30,1%-kal elmarad.
Ennek az éves visszaesésnek a magyarázata a magas összehasonlítási alapban keresendő. 2025 szeptemberében ugyanis az Otthon Start program bevezetése az év legmagasabb havi forgalmát eredményezte, ami egy rendkívül erős bázist teremtett. Emiatt a jelenlegi, egyébként is jelentős számú tranzakció mégis csökkenést mutat az előző év azonos időszakához képest. Az év első kilenc hónapjában a Duna House becslése szerint összesen mintegy 83 ezer ingatlan cserélt gazdát Magyarországon.
Az eddigi adásvételek száma alapján az ingatlanközvetítő szakértői úgy vélik, hogy az éves ingatlanforgalom a korábban prognosztizált 100–120 ezer közötti sáv középső részén fog elhelyezkedni. Ez a becslés stabilnak mondható, és a piac egy kiszámíthatóbb pályán mozgását sugallja. A Duna House elemzői szerint a vásárláshoz szükséges pénzügyi források továbbra is rendelkezésre állnak a piacon, ami alapvető feltétele az adásvételek fenntartásának. Emellett a vevői bizalom is támogatja a keresletet, ami kulcsfontosságú tényező a piac dinamikájában.
Ezen tényezők figyelembevételével az ingatlanközvetítő cég szakértői az év hátralévő részében is élénk érdeklődésre és számos lezáruló adásvételre számítanak. Ez a várakozás arra utal, hogy a piac lendülete megmaradhat, és az őszi-téli hónapok is aktívak lehetnek az ingatlanügyletek terén.
A jelzáloghitel-piac is figyelemre méltó adatokat produkált szeptemberben. A DH Group nemzetközi pénzügyi márkája, a Credipass becslése szerint idén szeptemberben Magyarországon összesen 239 milliárd forint értékben kötöttek lakáscélú jelzáloghitel-szerződéseket. Ez az összeg, bár 6,3%-kal elmaradt az augusztusra becsült értéktől, rendkívül jelentős növekedést mutat az előző év azonos időszakához képest. Pontosabban, 112,2%-kal haladja meg az MNB által tavaly szeptemberben mért értéket.
Ez a több mint kétszeres növekedés a jelzáloghitelek volumenében azt sugallja, hogy a finanszírozási feltételek javulhattak, vagy a lakásvásárlók nagyobb arányban veszik igénybe a hitelkonstrukciókat az ingatlanvásárlásokhoz. Fontos megemlíteni, hogy a Magyar Nemzeti Bank éppen a mai napon tette közzé friss hitelpiaci statisztikáit, amelyek azonban még az augusztusi helyzetet mutatják be. Így a Credipass szeptemberi előrejelzései a legfrissebb információkat nyújtják a lakáscélú jelzáloghitelek piacának aktuális állásáról.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása