A Duna House legfrissebb elemzése rámutat, hogy a budapesti lakáspiacon az elmúlt egy évben jelentős keresletcsökkenés volt tapasztalható, különösen a korábban legkeresettebb és legdrágább kerületekben. Ez a tendencia azt jelzi, hogy a vevői érdeklődés elmozdult a fővárosi ingatlanpiacon, és új preferenciák alakultak ki a vásárlók körében.
A kerületi adatok részletes vizsgálata szerint a IX., a XI. és a VII. kerület iránti érdeklődés hasonló mértékben esett vissza. Ezek a városrészek hagyományosan a befektetők és a magasabb jövedelmű vásárlók körében voltak népszerűek, azonban a jelenlegi piaci viszonyok között vonzerejük csökkent. Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint minél népszerűbb és drágább volt egy kerület egy évvel ezelőtt, annál nagyobb mértékben esett vissza iránta a kereslet. Ez a megállapítás egyértelműen jelzi a piaci dinamika megváltozását.
Érdekes kivételt képez a II. kerület, ahol az érdeklődés gyakorlatilag a tavalyi szinten maradt, érdemi elmozdulás nem történt. Szegő Péter magyarázata szerint ez annak köszönhető, hogy ebben a kerületben a vevői kör összetétele nem változott olyan mértékben, mint másutt. Ez arra utalhat, hogy a II. kerületben stabilabb, kevésbé árérzékeny vásárlói réteg van jelen, amely ellenállóbb a piaci ingadozásokkal szemben.
A keresletcsökkenés jelensége szorosan összefügg a fővárosi lakáspiacon bekövetkezett strukturális változásokkal. Az elmúlt egy évben tartósan megnőtt az első lakásukat vásárlók aránya, miközben a korábban meghatározó befektetői kereslet visszaszorult. Az első lakásukat vásárlók jellemzően árérzékenyebbek, és kevésbé engedhetik meg maguknak a legdrágább, népszerű kerületekben található ingatlanokat. Ez a réteg inkább a megfizethetőbb, korábban kevésbé keresett városrészek felé fordul, ami magyarázatot ad a drágább területek visszaeső érdeklődési mutatóira.
A legnagyobb visszaesést a XIV. kerületben regisztrálták, ahol az érdeklődés több mint 5 százalékponttal esett vissza. Ez jelentősen meghaladja a piac egészén tapasztalható szezonális ingadozásokat. A hat érintett kerületben átlagosan 3,6 százalékponttal csökkent az érdeklődés, ami azt mutatja, hogy a legkeresettebb kerületek a piaci átlagnál is nagyobb mértékben veszítettek vonzerejükből.
Fontos megjegyezni, hogy az érdeklődés nem áramlott át számottevő mértékben egy-két konkrét, olcsóbb kerület felé. A 23 fővárosi kerület közül mindössze kettőben, a XII. kerületben és Budafokon (XXII. kerület) nőtt egy év alatt a vevői érdeklődés. A többi kerületben – a legkeresettebbeken kívül is – az érdeklődés stagnált vagy enyhén csökkent. Ez az adat arra utal, hogy nem egy egyszerű átrendeződésről van szó a kerületek között, hanem egy általános, szinte a teljes fővárosra kiterjedő keresletcsökkenésről.
Összességében elmondható, hogy a budapesti lakáspiacon egyértelműen a kereslet gyengülése figyelhető meg. A korábban legnépszerűbb és legdrágább kerületek szenvedték el a legnagyobb visszaesést, ami a vevői preferenciák eltolódásával és az első lakásukat vásárlók növekvő arányával magyarázható. A befektetői kereslet mérséklődése tovább erősíti ezt a tendenciát, és egy olyan új piaci környezetet teremt, ahol az árérzékenység és a megfizethetőség kerül előtérbe. A piac egészére kiterjedő lassulás arra utal, hogy az ingatlanvásárlók óvatosabbá váltak, és a korábbi évek lendületes növekedése egy visszafogottabb időszaknak adta át a helyét.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása