A Zugló Városközpont irodakomplexum fejlesztője, a Bayer Construct Zrt.-hez tartozó ZVK Development jogtalannak és megalapozatlannak tartja, hogy a Magyar Állam képviseletében eljáró Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) Zrt. egyoldalúan elállt az épületegyüttes megvásárlásától. A fejlesztő közleményében visszautasítja az eddig kifizetett vételár és a kötbérek visszakövetelését, hangsúlyozva, hogy a nettó 254,8 milliárd forintos beruházás határidőre és maradéktalanul elkészült, pontosan a megrendelő állami szervek egyedi igényei alapján. A vállalat jogi lépéseket tesz az ügyben, ugyanakkor az épületek mielőbbi használatbavétele érdekében továbbra is nyitott a békés megegyezésre.
A kormányfő, Magyar Péter által bejelentett állami visszalépés átfogó jogi és pénzügyi felülvizsgálat eredménye. A kormány álláspontja szerint a beruházó nem teljesítette határidőre a szerződésben foglalt kötelezettségeit. Az MNV Zrt. több kifogást is megfogalmazott, többek között azt, hogy az ingatlanokat továbbra is terhelte a Zuglói Önkormányzat elővásárlási joga, noha a szerződés értelmében ezeket a terheket a zárásig törölni kellett volna. Az önkormányzat emellett jelezte, hogy az elővásárlási jog gyakorlására vonatkozó korábbi felhívásokat nem tekinti szabályosnak. Az MNV szerint a zárási feltételek közel fele nem teljesült, ami jogszerűvé teszi az állam elállását a szerződéstől.
Az eredeti kormányhatározat legfeljebb 244 milliárd forintos vételárról szólt, de a végleges ár több mint 254 milliárd forint plusz áfa lett. Az előző kormányzat a dokumentumok szerint már mintegy 315 milliárd forintot ki is fizetett a projekt során. A jelenlegi kormány célja az elállással, hogy ezeket a kifizetéseket visszaszerezze, érvényesítse a megállapodásban szereplő biztosítékokat, és amennyiben a jogi feltételek fennállnak, kötbért és kártérítést is követeljen. A szerződés világosan rendelkezik az elállás következményeiről, ha az a beruházó nemteljesítése miatt következik be: az állam visszakapja a már kifizetett vételárrészleteket, a foglaló kétszeresét, jogosult a nettó vételár maximum 10%-ának megfelelő meghiúsulási kötbérre, és további kártérítési igényeket is érvényesíthet. Ezeket bankgarancia, melyet a Magyar Fejlesztési Bank nyújtott, és a Bayer Construct készfizető kezessége is biztosítja. A bankgarancia ügye büntetőjogi felelősséget is felvet, ezért vizsgálat indult ezen a téren is.
Magyar Péter miniszterelnök szerint az előző kormány olyan beruházásokra fordított hatalmas összegeket, amelyek nem az ország biztonságát vagy működőképességét szolgálták, miközben elmaradtak az energetikai és infrastruktúra-fejlesztések. A döntés komoly pénzügyi következményekkel járhat a Bayer Construct csoportra nézve, és jelentős likviditási nyomást helyezhet a vállalatcsoportra. A piaci találgatások szerint a lépés célja nem csupán a közpénzek visszaszerzése, hanem egy átfogóbb átalakulás is készülhet az állami építőiparban, melynek során a korábbi rendszerhez kötődő konglomerátumokat leépítenék, és új, állami tulajdonú vagy irányítású kivitelezői kapacitást építenének fel.
A Bosnyák tér mögötti, közel hét hektáros Zugló Városközpont projektet a Bayer Construct csoport építette fel. Az eredetileg új kerületi központnak szánt, vegyes rendeltetésű fejlesztés zöldfelületeket, köztereket, irodákat, kereskedelmi utcát és lakóépületeket foglal magába, négy ütemben tervezve. A korábbi kormány 2021-ben nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházássá nyilvánította a projektet, ami gyorsított és egyszerűbb engedélyezési eljárásokat tett lehetővé, és kivonta a helyi szabályozások alól. Az építkezés 2022 körül indult meg, modern kivitelezési technikákat, például előregyártott kompozit lemezeket alkalmazva a homlokzatokon a gyorsaság és hatékonyság érdekében.
A zuglói városvezetés kezdettől fogva ellenezte a beruházást. Horváth Csaba, majd Rózsa András polgármesterek vezetésével a kerület 2022-ben elutasította a projektet, de a kormány kiemelt státusza miatt nem tudta megakadályozni. A Zuglói Önkormányzat kártérítési pert készít elő a létesítmény által okozott környezeti, építészeti és közlekedési károk miatt. Rózsa András elmondása szerint egy eredeti szerződésből utólag kikerült az a kitétel, miszerint a beruházó csak akkor kap pénzt az államtól, ha megköti a településrendezési szerződést az önkormányzattal. A ZVK Development korábban felajánlotta, hogy kevesebbet fizet Zugló támogatásáért cserébe, hivatkozva 1,3 milliárd forint iskolafelújításra fordított adományra, és egy új szakrendelő építését is kilátásba helyezte egy ingyenes Örs vezér téri telek fejében, amit azonban Zugló elutasított.
Forrás: Portfolio.hu
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása