Romániában jelentősen visszaesett az újonnan indított építési projektek értéke az év első felében, ahogyan azt az EBI Románia Építésaktivitási Jelentés legfrissebb adatai is megerősítik. A projektkezdések szinte minden építőipari szegmensben csökkenést mutattak, ami komoly kihívások elé állítja a régió gazdaságát és az építőipari szereplőket. A visszaesés mögött több összetett tényező is meghúzódik, melyek együttesen fékezik a piac lendületét és bizonytalanságot okoznak.
A legnagyobb mértékű visszaesés a megkezdett társasházi projektek értékében volt megfigyelhető, ahol 2025 első félévéhez képest 31%-os csökkenés történt. Ez a jelentős visszaesés azt mutatja, hogy a fejlesztők nehezebb finanszírozási feltételekkel és egyidejűleg csökkenő piaci kereslettel szembesülnek. A nem lakáscélú épületek projektkezdései is mérsékeltebben, de érezhetően, 17%-kal estek vissza éves szinten, ami a közfinanszírozású épületek, különösen az egészségügyi és oktatási létesítmények lassulásának tudható be.
Az infrastruktúra szegmens teljesített a legjobban a visszaesés ellenére, ahol 14%-os csökkenést regisztráltak éves összevetésben. Itt az új projektek háttérbe szorultak a már meglévő munkák befejezésének javára, mivel a román kormány számára prioritás volt a 2026. augusztusi RRF határidő előtti forrásfelhasználás. Példaként említhető Románia egyik legrégebbi vasúti összeköttetésének, a Bukarest Észak – Jilava – Giurgiu Észak – Giurgiu Északi Határátkelő (55 km) felújítása, amelyhez 423 millió eurót társfinanszíroztak a 2021-2027-es CEF költségvetésből.
A gazdasági lassulás, a tartós infláció és a magas kamatlábak együttesen jelentős korlátot szabtak a román építőipari piacnak, különösen az új beruházások elindításában. A fejlesztők számára egyre nehezebbé vált a projektek finanszírozása, miközben a lakásárak emelkedése lassabb ütemben történt, mint az infláció és az építési költségek növekedése. Ezáltal a lakásépítés kevésbé vonzó befektetéssé vált a spekulatív fejlesztők számára, akik korábban jelentős szerepet játszottak a piacon.
Az állami beruházások is korlátozottak voltak a megszorító intézkedések és a folyamatban lévő RRF finanszírozású projektek miatt, ami különösen az egészségügyi és oktatási épületek esetében okozott visszaesést. Emellett egy váratlan zsarolóvírus-támadás az ingatlan-nyilvántartási adatbázis ellen hetekre befagyasztotta az ingatlanügyleteket, a jelzáloghitel-szerződéseket, a földmérési munkákat és az építési engedélyeket, tovább akadályozva az új építkezések elindítását és a már folyamatban lévő projektek előrehaladását.
A lakásépítések jelentős visszaesése komoly hatással van a lakosságra és a gazdaságra egyaránt. A lassuló lakásár-emelkedés, miközben az építési költségek és az infláció magasak maradnak, elrettentheti a befektetőket, ami hosszú távon lakáshiányhoz és az elérhető lakások számának csökkenéséhez vezethet. A nem lakáscélú építkezések terén a magánszektor erős teljesítménye, mint például a Palas Iasi bevásárlóközpont 2026 második negyedévében megkezdett, mintegy 80 millió euró értékű felújítása, azonban segíthet stabilizálni a piacot és ellensúlyozni a közfinanszírozású projektek visszaesését.
Az infrastruktúra szektorban a kormány prioritása a meglévő RRF projektek befejezése volt, ami az új beruházások háttérbe szorulását eredményezte. A kormányválság tovább bonyolította mind az új projektek elindítását, mind a már folyamatban lévő beruházások finanszírozását, ami bizonytalanságot teremtett a piacon és lassította a döntéshozatali folyamatokat.
Az ingatlan-nyilvántartási rendszer elleni támadás okozta lemaradás és az új kérelmek feldolgozásának szükségessége miatt nem valószínű, hogy a helyzet az év hátralévő részében jelentősen javulni fog. A hatóságnak jelentős mennyiségű munkát kell ledolgoznia, ami lassítja az építési engedélyek kiadását és az új projektek elindítását. Azonban a 2021-2027-es uniós finanszírozási programok felfutása reményt adhat az infrastruktúra szektor számára, fenntartva a magas aktivitási szintet az év végéig, különösen a nagyobb, uniós társfinanszírozású projektek révén.
Az EBI Románia Építésaktivitási Jelentés negyedévente nyújt átfogó és részletes elemzést az építőiporról, beleértve az újonnan megkezdett építési munkák volumenét és az egyes negyedévekben befejezett projektek értékét összesítve és szegmensenként is. Ez a jelentés alapvető fontosságú a piaci szereplők és a döntéshozók számára a tájékozott döntéshozatalban, és az Eltinga, a Buildecon, valamint az iBuild szakemberei készítik.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása