Az Otthontérkép friss elemzése szerint az ingatlanpiaci hangulat jelentősen megváltozott, az eladók egyre gyakrabban nyúlnak az árcsökkentés eszközéhez. Ez a tendencia különösen a fővárosi lakások piacán szembetűnő, ahol az árváltoztatások döntő többsége lefelé mutat. A vevők alkupozíciója ezzel párhuzamosan erősödik, miközben a piac fokozatosan alkalmazkodik az új viszonyokhoz.
Az Otthontérkép az elmúlt két hónap árváltoztatásait vizsgálta meg, összehasonlítva azokat korábbi időszakok adataival. Az elemzés célja az eladói hangulat változásának feltérképezése volt. A legszembetűnőbb elmozdulás a lakáshirdetések körében figyelhető meg: országosan és Budapesten is jelentősen nőtt az árat csökkentők aránya.
Jelenleg a fővárosi lakások esetében az árváltoztatások több mint négyötöde (több mint 80%) lefelé irányul, ami markáns változást jelez. A házak piacán is folyamatos a változás, bár kevésbé drámai mértékben, de hasonló arányban nőtt az árcsökkentők száma országosan és a fővárosban egyaránt. Míg tavaly ősszel még a háztulajdonosok voltak engedékenyebbek, addig augusztusra a lakáshirdetők gyorsan felzárkóztak, sőt, Budapesten a lakásoknál vált leggyakoribbá az árcsökkentés.
Az árcsökkentési hajlandóság tavaly október óta terjedt át fokozatosan a korábban ellenállóbb lakás- és házpiacra. Tavaly októberben a lakást hirdetők még alig-alig engedtek az árból, az átlagos árváltozás mindössze -0,6 százalék volt, ekkor az áremelések még majdnem ellensúlyozták a csökkentéseket. Ez a tendencia azonban megfordult: áprilisra az átlagos árváltozás -3,1 százalékra, augusztusra pedig -3,5 százalékra süllyedt a lakásoknál.
A házak esetében az átlagos visszalépés októberben -3 százalék volt, ami augusztusra -4,7 százalékra nőtt, jelezve a fokozódó nyomást. Ezzel szemben a telkek és nyaralók piaca már tavaly októberben is gyenge volt, és azóta is ezen az alacsony szinten maradt, ami azt mutatja, hogy a markáns hangulatromlás a stabilabb lakóingatlanokra terjedt át.
Az adatok szerint áprilishoz képest augusztusban már csak mérsékelt további romlás történt, azonban javulásnak egyelőre nincs jele az eladói hangulatban. Az eladók egyre gyakrabban és összességében egyre nagyobb mértékben korrigálják lefelé az elképzeléseiket, de a változtatások többsége kisebb, jellemzően 5 százalék körüli vagy annál kisebb korrekció. Ez a fokozatos alkalmazkodás inkább a vevők elképzeléseihez való közelítést jelzi, mintsem pánikszerű árazást.
Az árcsökkentések nemcsak gyakoribbak, hanem a nagyobb módosítások között is hangsúlyosabbak, mint az áremelések. Míg a 10, sőt, akár 15 százalék körüli engedmény is viszonylag gyakori, addig az áremelések oldalán már 5 százalék felett gyorsan elvékonyodik a mezőny, ami az eladók engedékenységét mutatja. Területi különbségek is megfigyelhetők az ármódosítások mögött: Bács-Kiskun és Győr-Moson-Sopron megyék mutatkoznak a legoptimistábbnak, míg Pest megyében és Budapesten erősen az árcsökkentések felé billent a mérleg.
Nincs egyértelmű "kelet-nyugat" vagy "fejlett-kevésbé fejlett" felosztás a megyék sorrendjében, és a korábbi árfelrobbanás sem magyarázza a jelenlegi képet.
A vevők számára kedvezőbb alkupozíciót teremthet az, hogy egyre több hirdető hajlandó engedni az eredeti árból. Fontos azonban kiemelni, hogy a jelenség nem egy általános ingatlanár-zuhanás kezdetét jelenti, hanem inkább a vevői és eladói áralku erőviszonyainak lassú átrendeződését mutatja. Az alku tere különösen azoknál az ingatlanoknál nőhet, amelyek hosszabb ideje vannak a piacon, vagy amelyek árát már korábban is módosították.
Az elemzés szerint a piac nem összeomlásra, hanem fokozatos alkalmazkodásra utal, ahol az eladók rugalmasabban kezelik az árakat a vevői igényekhez igazodva. Ez a tendencia hosszú távon stabilabbá teheti a piacot, amennyiben az árak reálisabb szintre kerülnek.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása