A magyar lakáspiacon augusztusban markáns változások figyelhetők meg, különösen Budapest belvárosában, ahol a használt téglalakások áremelkedése megállt, sőt, éves szinten csökkenést mutatott. Ez a fordulat éles kontrasztban áll a főváros más részein és vidéken tapasztalható folyamatos drágulással, ami az országos árkülönbségek fokozatos szűkülését eredményezi.
A Duna House friss adatai szerint a nyár végére egyértelműen megtört a korábbi lendület a pesti belvárosi ingatlanpiacon. Míg májusban még jelentős, 27 százalékos éves áremelkedést regisztráltak, és a második negyedév egészében is 18 százalékos volt a növekedés, addig júliusra az éves árkülönbség teljesen eltűnt. Augusztusban a pesti belvárosban az átlagos négyzetméterár 1,403 millió forintra mérséklődött, ami 3 százalékkal alacsonyabb az egy évvel korábbi szintnél.
Bár az eladott ingatlanok havi összetétele bizonyos mértékben torzíthatja a statisztikákat, a korábbi gyors drágulás leállása egyértelműen megfigyelhető.
Ezzel szemben Budapest egyéb részein és a vidéki ingatlanpiacokon továbbra is emelkedő tendenciát mutatnak az árak. Augusztusban Budán 4 százalékos, a pesti kerületekben pedig 10 százalékos éves drágulást regisztráltak a használt téglalakások szegmensében. A fővárosban továbbra is Buda számít a legdrágább területnek, ahol az átlagos négyzetméterár elérte az 1,598 millió forintot, míg a pesti oldalon átlagosan 1,095 millió forintot kérnek egy négyzetméterért.
A vidéki lakáspiacon még jelentősebb áremelkedés volt tapasztalható. A nyugat-magyarországi használt téglalakások árai 23 százalékkal, a kelet-magyarországiak 15 százalékkal nőttek egy év alatt. Különösen kiemelkedő volt a keleti országrész panellakásainak drágulása, ahol az árak 25 százalékkal emelkedtek az elmúlt egy évben.
Ez a tendencia azt mutatja, hogy az olcsóbb régiók felzárkózása folytatódik, és az árkülönbségek fokozatosan csökkennek a drágább és az olcsóbb területek között.
A piaci dinamika megváltozása az eladók helyzetére is kihat. A legdrágább területeken a vevők egyre kevésbé hajlandóak elfogadni a magas árakat, ami nagyobb alkura kényszeríti az eladókat. Jelenleg mindhárom fővárosi részpiacon – a belvárosban, Budán és Pesten – az alku mértéke átlagosan 4 százalék körül mozog, ami jelentős növekedést jelent a korábbi időszakhoz képest.
Emellett a lakások eladásához szükséges idő is meghosszabbodott az elmúlt évhez képest. A belvárosban az átlagos értékesítési idő 81 napról 88 napra, Budán 85 napról 92 napra, Pesten pedig 79 napról 100 napra nőtt. Ez a jelenség azt sugallja, hogy az eladóknak türelmesebbnek kell lenniük, és rugalmasabban kell kezelniük az árakat a sikeres értékesítés érdekében.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása