A dubaji ingatlanpiac a február végén kirobbant iráni konfliktus következtében jelentős visszaesést tapasztalt, és az ingatlanárak is elérhették a mélypontot. Márciusban a piac gyakorlatilag teljesen befagyott, áprilisban pedig mintegy 80 százalékkal zuhant a tranzakciók száma a februári szinthez képest. Azonban április óta fokozatos élénkülés figyelhető meg, és az év utolsó harmadában, a nyári pangást követően, a forgalom további növekedésére lehet számítani – nyilatkozta Bencsik Tamás, a Dubajban 2022 óta élő üzletember, a Livin Experts társalapító-ügyvezetője.
A szakértő szerint az árak már elérhették a mélypontot. A használt ingatlanok ára jelenleg 10-20 százalékkal marad el a februári szinttől. Az úgynevezett off-plan értékesítések, amikor a befektetők már a tervezőasztalról vagy a projekt korai szakaszában vásárolnak ingatlant kedvezőbb áron, rugalmas részletfizetéssel, kisebb árcsökkenést mutattak. Míg a konfliktus előtt ez a szegmens a piac kétharmadát adta, mára részesedése 45-50 százalékra esett vissza. A fejlesztők általában 2-7 százalék közötti kedvezményeket kínálnak, de magasabb előrefizetés esetén ez az arány növekedhet.
Jelenleg az ingatlanárak széles skálán mozognak Dubajban. A külvárosi és kevésbé frekventált területeken négyzetméterenként 1,4 millió forinttól indulnak az árak, míg a mesterséges Palm Jumeirah sziget új projektjeinél akár 4,7 millió forintot is elérhetik a négyzetméterárak.
A kilátásokat illetően Bencsik Tamás elmondta, hogy a tavaszi mélypont után rövid távon inkább oldalazás, majd fokozatos élénkülés várható. Előrejelzése szerint egy-két éven belül az árak ismét elérhetik a háború előtti szintet. Fontos trend, hogy március óta nem indultak új projektek a prémium lokációkban; a fejlesztések elsősorban a külvárosra koncentrálódnak. Bár ezek a projektek látványos kivitelezésűek, hosszú távon nem kínálnak olyan jelentős értéknövekedési lehetőséget, mint a jó elhelyezkedésű ingatlanok.
Az erős forint is kedvező tényező lehet a magyar befektetők számára. A dubaji ingatlanpiacot az elmúlt években jelentős áremelkedés jellemezte. A világjárvány után Dubaj gyorsan nyitott, ami komoly keresletet generált. 2020 és 2026 között az ingatlanárak nagyságrendileg megduplázódtak. A szakértő a következő időszakban mérsékelt, de tartós növekedésre számít, amit több tényező is támogat.
Dubaj vonzerejét növeli, hogy magánszemélyeknek nem kell adót fizetniük az ingatlan eladása után elért nyereség, sem az ingatlan bérbeadása utáni jövedelem után. Ez jelentős előnyt jelent a befektetők számára.
A gyors népességnövekedés miatt a dubaji vezetés jelentős közlekedési beruházásokat hajt végre. 2032-re új metróvonal kiépítését tervezik, amely a régebbi városrészeket köti össze az új, déli területekkel. Emellett számos más közlekedési fejlesztés is zajlik; már futnak az utakon önjáró taxik, és 2026-tól a repülőtaxik is megkezdhetik működésüket. A kormány aktív intézkedésekkel reagált a válsághelyzetre, és könnyítette az ingatlanbefektetéshez kapcsolódó vízumfeltételeket, ami szintén élénkítheti a keresletet.
Ami a turisztikai szektort illeti, a dubaji hotelek kihasználtsága mélyponton van, és sok dolgozót fizetés nélküli szabadságra küldtek. Az áprilisi és májusi szállodai szobaárak is csökkentek.
Összességében a dubaji ingatlanpiac a közelmúltbeli visszaesés ellenére stabilizálódni látszik, és a szakértők szerint a befektetési célú vásárlásokra most különösen kedvező feltételek adódnak az alacsonyabb árak és a forint erősödése miatt. A kormányzati intézkedések és a folyamatos fejlesztések hosszú távon is támogatják a piac növekedését.
📰 Forrás: Magyar Hírlap — Eredeti cikk elolvasása