Dubaj ingatlanpiaca jelentős visszaesést követően újra élénkülést mutat, miután a február végi iráni konfliktus komoly hatással volt a szektorra. Az ingatlanárak mélypontra kerültek, ám április óta a forgalom és az árak fokozatos növekedése tapasztalható. Ez a tendencia, kiegészülve a forint erősödésével, vonzó befektetési lehetőséget kínál a magyar vásárlók számára.
Az iráni konfliktus a dubaji ingatlanpiac legforgalmasabb időszakában robbant ki, márciusban szinte teljesen befagyasztva a tranzakciókat. Áprilisban a februári szinthez képest mintegy 80 százalékkal csökkent az adásvételek száma, azonban azóta hónapról hónapra javul a helyzet. A nyári, hagyományosan csendesebb időszakot követően az év utolsó harmadában további forgalomélénkülés várható.
A piac egyik jellegzetessége az úgynevezett off-plan értékesítés, ahol a befektetők már a tervezési fázisban vagy a projekt korai szakaszában vásárolnak ingatlant kedvezőbb áron és rugalmas részletfizetéssel. Ez a szegmens a konfliktus előtt a piac kétharmadát tette ki, mára azonban 45-50 százalékra esett a részesedése. A használt ingatlanok árai 10-20 százalékkal maradnak el a februári szinttől, míg az off-plan projektek esetében kisebb volt az árcsökkenés, a fejlesztők 2-7 százalékos kedvezményeket kínálnak.
Jelenleg a külvárosi és kevésbé frekventált területeken az árak négyzetméterenként 1,4 millió forinttól indulnak, míg a prémium lokációkban, mint például a Palm Jumeirah új projektjeinél, elérhetik a 4,7 millió forintot is. Rövid távon az árak oldalazása, majd fokozatos élénkülése várható, és egy-két éven belül ismét elérhetik a konfliktus előtti szintet. Március óta új projektek indítása prémium lokációkban nem jellemző, a fejlesztések inkább a külvárosokra koncentrálódnak, amelyek azonban nem feltétlenül kínálnak olyan hosszú távú értéknövekedési potenciált, mint a jó elhelyezkedésű ingatlanok.
A dubaji ingatlanpiac az elmúlt években jelentős áremelkedést produkált, különösen a világjárvány utáni gyors nyitásnak köszönhetően, ami komoly keresletet generált. 2020 és 2026 között az ingatlanárak nagyságrendileg megduplázódtak, és a szakértők a következő időszakban mérsékelt, de tartós növekedésre számítanak. Ezt a növekedést számos tényező támogatja, többek között a város gyors népességnövekedése.
A dubaji vezetés aktívan reagál a növekedésre és a válsághelyzetekre, jelentős közlekedési beruházásokat hajt végre. 2032-re új metróvonal kiépítését tervezik, amely a régebbi városrészeket köti össze az új, déli területekkel. Emellett számos más közlekedési fejlesztés is zajlik, például önjáró taxik már futnak az utakon, és 2026-tól a repülőtaxik is megkezdhetik működésüket. A kormány emellett könnyített az ingatlanbefektetéshez kapcsolódó vízumfeltételeken is, ami tovább élénkítheti a keresletet.
A magyar vásárlók egyre nagyobb számban jelennek meg a dubaji ingatlanpiacon, 95 százalékuk befektetési céllal keres ingatlant. Fő motivációjuk a bérbeadásból származó hozam és a hosszabb távú értéknövekedés lehetősége. A vásárlók mintegy 60 százaléka a 60-150 millió forint értékű ingatlanokat preferálja, közel 30 százalékuk a 200-500 millió forint közötti sávot célozza meg, míg 10 százalékuk az 500 millió forint feletti kategóriában keres. Saját célra elsősorban azok vásárolnak, akik már Dubajban élnek.
A Livin Experts nevű dubaji székhelyű cég tapasztalatai is alátámasztják a magyar érdeklődés növekedését. Míg 2023-ban mintegy 10 ingatlant adtak el magyaroknak, addig tavaly már több mint 100-at, ami a teljes forgalmuk mintegy harmadát tette ki. A konfliktus kirobbanása után az érdeklődés átmenetileg csökkent, de elsőként a Dubajban élő magyarok kezdték újra a vásárlást.
A kedvező adózási környezet jelentős vonzerővel bír: magánszemélyeknek nem kell adót fizetniük az ingatlan eladásából származó nyereség, sem az ingatlan bérbeadásából származó hozam után. Az ingatlanárak átmeneti esése és a forint erősödése szintén kedvez a befektetési célú vásárlásnak.
Bár az iráni konfliktus miatt az alapanyagárak emelkedhetnek, ami növelheti a fejlesztők költségeit és az eladási árakat, a dubaji ingatlanpiac kilátásai hosszú távon továbbra is pozitívak. A kormányzati intézkedések, a folyamatos infrastruktúra-fejlesztések és a népességnövekedés stabil alapot biztosítanak a mérsékelt, de tartós növekedéshez. A szakértők szerint érdemes lehet prémium lokációban található, korábban meghirdetett ingatlanokat vásárolni, mivel ezek kínálják a legjobb hosszú távú értéknövekedési lehetőséget.
A Livin Experts, amely 2023-ban alakult és 2026-ban került magyar tulajdonba, idén a konfliktus miatt legalább 30 százalékkal alacsonyabb forgalomra számít, mint a 2025-ös 10 milliárd forint feletti éves forgalmuk. Ennek ellenére a cég továbbra is aktív szereplője a piacnak, évente több mint 300 ingatlant értékesít 25 fős csapatával. Az ingatlanpiac várható élénkülése és a magyar befektetők folyamatos érdeklődése stabil jövőt vetít előre Dubajban.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása