Az elmúlt években Debrecen gazdasága és munkaerőpiaca jelentős átalakuláson ment keresztül a jelentős tőkebeáramlásnak köszönhetően. Több mint húszezer új munkahely létesítését jelentették be a városban, amelyek közül már több mint tízezret betöltöttek. Ez a hirtelen ipari fellendülés és a folyamatosan beáramló munkaerő azonban példátlan nyomást gyakorol a helyi ingatlanpiacra. Erről a Debrecen Economic Forumon is szó esett júniusban, ahol több mint 200 vállalatvezető, döntéshozó és gazdasági szakember találkozott. Szabó Sándor, a SZINORG Universal Zrt. vezérigazgatója egy videóinterjúban részletesen beszélt a debreceni ingatlanpiac helyzetéről és a bérlakáspiac fejlesztésének feladatairól.
A megnövekedett kereslet ellenére a debreceni lakáspiacon megtorpant a lendület júniusban, és folyamatosan nő az eladó ingatlanok száma. Az ingatlan.com adatai szerint Hajdú-Bihar vármegyében az év első hat hónapjában több mint 20 százalékkal csökkent az érdeklődések száma éves összevetésben. Balogh László, az ingatlan.com gazdasági elemzője szerint a kereslet visszaesésének fő oka, hogy a vásárlók anyagi lehetőségei már nem tudnak lépést tartani az elmúlt időszak lakásár-emelkedésével. Ez a jelenség természetes korrekciót eredményez a piacon, lassítva az ingatlanok értékesítését.
Az Otthon Centrum felmérése szerint Debrecen továbbra is a legaktívabb piac az új építésű lakások terén a megyei jogú városok között. Jelenleg 57 projekt van folyamatban a városban, ami jelentősen meghaladja a többi vidéki nagyváros aktivitását. Bár a fejlesztői aktivitás az év elejéhez képest némileg mérséklődött, a négyzetméterárak növekedése nem lassult. Az új építésű lakások átlagos négyzetméterára 1,32 millió forintra nőtt, ami három hónap alatt 4 százalékos, éves összevetésben pedig 12,1 százalékos drágulást jelent. Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője szerint az erős kereslet és a fejlesztőket érintő magasabb kivitelezési és finanszírozási költségek magyarázzák az árak emelkedését a kínálat mérsékelt csökkenése mellett.
A Debrecenbe érkező nagyberuházások nemcsak munkahelyeket teremtenek, hanem átformálják az ingatlanpiacot is. A befektetési célú vásárlók szerepe meghatározóvá vált a lakóingatlan-piacon, ami folyamatos nyomást gyakorol a bérleti piacra. A vállalatok ingatlanválasztási szempontjai is megváltoztak: az ár és az elhelyezkedés mellett egyre fontosabbá vált a zöldenergia használata, az energiahatékony működés, a hőszivattyús rendszerek, a víztakarékos megoldások és a nemzetközi fenntarthatósági előírásoknak való megfelelés. A technológiai igények is növekednek, az intelligens épületfelügyeleti rendszerek és a modern logisztikai megoldások szinte kötelező elemei lettek a versenyképes fejlesztéseknek. Emellett a munkavállalók megtartása érdekében a természetes fény, a közösségi terek és a magas komfortfokozat is kiemelt szemponttá vált, az ingatlan egyre inkább HR-eszközzé alakul.
A város proaktívan készül a lakhatási költségek esetleges elszabadulására, programokat dolgoz ki a helyzet kezelésére. Az elemzők szerint a debreceni lakáspiacon akár fél-egy évig is stagnálhatnak az árak, különösen, ha a vállalati beruházások lendülete megtorpan. Azonban a folyamatos gazdasági fejlődés és a munkaerő beáramlása hosszú távon fenntarthatja a keresletet, különösen az új építésű ingatlanok iránt.
Forrás: Portfolio.hu
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása