A Budapesti Ingatlantanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) és az iO Partners friss adatai szerint a budapesti irodapiac továbbra is jelentős befektetői vonzerővel bír. A régiós összehasonlításban versenyképes hozamszinteket kínál, miközben bérleti díjai a középmezőnyben helyezkednek el. Ez a kombináció stabil és jövedelmező lehetőségeket teremt a befektetők számára a nyugat-európai piacokhoz képest.
Budapest prémium irodapiaci bérleti díjai, melyek 25 euró/négyzetméter/hó szinten állnak, alacsonyabbak a prágai, varsói, berlini és müncheni értékeknél. Ugyanakkor meghaladják Belgrád, Pozsony és Bukarest hasonló mutatóit, ezzel a régiós középmezőnybe pozícionálva a magyar fővárost. A prémium hozamok tekintetében azonban Budapest kiemelkedően teljesít 6,75 százalékkal, ami felülmúlja az összehasonlított városok 6,01 százalékos átlagát. Ez a magasabb hozamszint jelentős előnyt biztosít a befektetőknek, akik vonzóbb megtérülési lehetőségeket keresnek.
A nyugat-európai nagyvárosok, mint München és Berlin, lényegesen magasabb bérleti díjakkal (62, illetve 48 euró/négyzetméter/hó) és alacsonyabb, körülbelül 4 százalékos hozamokkal jellemezhetők. Ez a különbség rávilágít a közép-kelet-európai piacok eltérő kockázat-hozam profiljára. Míg Prága és Varsó magasabb bérleti díjszinttel tűnik ki a régióban, Budapest erősebb hozamszintjével nyújt vonzó alternatívát a befektetők számára.
Az első féléves budapesti irodapiaci bérbeadások alapján Dél-Buda bizonyult a legdinamikusabb részpiacnak, 36 százalékos részesedéssel. Ezen a területen a prémium bérleti díj éves szinten 5 százalékkal, 20 euró/négyzetméter/hó szintre emelkedett, miközben az üresedési ráta 110 bázisponttal, 10,5 százalékra csökkent. A kereslet általánosan óvatos maradt, azonban már megfigyelhetők a szelektív növekedés jelei. Major Krisztina, az iO Partners Hungary tranzakciós igazgatója szerint a szerződéshosszabbítások dominálnak, de a visszatérő terjeszkedési kedv arra utal, hogy a bérlők továbbra is keresik a megfelelő területeket és lokációkat a növekedéshez.
A legtöbb részpiacon mérséklődött az üresedés: a Váci úti irodafolyosón 100, Bel-Budán 90, Dél-Pest Központban 80, Észak-Pest Központban pedig 60 bázispontos éves csökkenés volt tapasztalható. A Belvárosban továbbra is a legmagasabb a prémium bérleti díj, 25 euró/négyzetméter/hó szinten, ám itt az üresedési ráta 40 bázisponttal 11,2 százalékra nőtt. Bel-Buda a legfeszesebb piac mindössze 6,5 százalékos üresedéssel, míg Dél-Pest Központban továbbra is kiugróan magas, 22,3 százalékos a kihasználatlanság.
A 2026 első félévének legnagyobb budapesti irodapiaci tranzakcióit elsősorban a kormányzati és közigazgatási szereplők, valamint a szerződéshosszabbítások határozták meg. Az öt legnagyobb ügylet összesen 78 590 négyzetmétert tett ki, ami rávilágít ezen szegmensek piacformáló erejére. A legnagyobb tranzakció a Budapart Centralban valósult meg, ahol a DMÜ-NISZ Zrt. 25 100 négyzetmétert vett saját tulajdonú használatba Dél-Budán.
Ugyanezen a részpiacon történt a második legnagyobb ügylet is, a BudaPart Corner BOK 17 710 négyzetméteres, kormányzati felhasználású tranzakciója. Ez a két jelentős ügylet tovább erősíti Dél-Buda kiemelkedő szerepét az első féléves bérbeadásokban. Az adatok alapján egyértelműen látszik, hogy a piac nagy tranzakcióit továbbra is jelentős részben a meglévő bérlők megtartása és az állami, valamint közigazgatási kereslet mozgatja. Ez a tendencia stabilitást adhat a piacnak, de egyben rámutat a magánszektor terjeszkedési kedvének óvatos visszatérésére is.
A budapesti irodapiac továbbra is vonzó befektetési célpont marad a magasabb hozamokat kereső befektetők számára, különösen a nyugat-európai piacokhoz képest. Bár a bérleti díjak a régiós középmezőnyben helyezkednek el, a kedvező hozamszintek kompenzálják ezt a különbséget. A piac szelektív növekedési jeleket mutat, a bérlők terjeszkedési kedve lassan visszatér, különösen azokon a területeken, ahol megfelelő minőségű és elhelyezkedésű irodaterület áll rendelkezésre.
Dél-Buda kiemelkedő teljesítménye és a kormányzati szektor domináns szerepe a nagy tranzakciókban azt jelzi, hogy bizonyos részpiacok és bérlői szegmensek továbbra is motorjai maradnak a piacnak. Az üresedési ráták többségében tapasztalható csökkenés, Belváros kivételével, a piac stabilizálódására utal. A befektetőknek érdemes figyelembe venniük a régió eltérő kockázat-hozam profiljait, ahol Budapest továbbra is egyedi és versenyképes alternatívát kínál.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása