Az Egyesült Királyság ingatlanpiaca már húsz hónapja tartó mélyrepülésben van, melynek során a lakásárak csökkenése és az építőipari aktivitás visszaesése is megfigyelhető. A legfrissebb adatok szerint augusztusban ismét mérséklődtek az árak, miközben a jelzáloghitel-kamatok emelkedése várhatóan tovább lassítja a piaci mozgásokat az őszi időszakban. A Knight Frank Research összegzése szerint a lakásépítések üteme is lassult, jelezve a szigetország lakóingatlan-piacának tartós kihívásait.
A Lloyds Bank adatai alapján augusztusban 0,2 százalékkal estek az ingatlanárak, folytatva a júliusi hasonló mértékű csökkenést. Ezzel szemben a Nationwide indexe ugyanerre az időszakra 0,2 százalékos emelkedést mutatott, ami eltérő képet fest a piaci mozgásokról. A Zoopla ingatlankereső portálon az érdeklődés éves szinten 7 százalékkal nőtt augusztusban, elérve a 12 hónapos csúcsot, azonban a jelzáloghitel-kamatok legutóbbi emelkedése várhatóan visszafogja az őszi aktivitást.
A londoni prémium ingatlanpiacon jelentős különbségek mutatkoznak a belváros és a külső kerületek között. A Knight Frank adatai szerint júniustól augusztusig a tranzakciók száma összességében 2 százalékkal haladta meg az ötéves átlagot. Míg a külső kerületekben 10 százalékos többlet volt tapasztalható, addig a belvárosi szegmensben 8 százalékos elmaradás jellemezte a piacot.
Stuart Bailey, a Knight Frank belvárosi értékesítési részlegének vezetője szerint a vásárlók a költségvetési bizonytalanságokat és a kötvénypiaci feszültségeket az alku pozíciójuk erősítésére használják. Az alapvető vásárlói bizalom továbbra is fennáll, és a belváros egyes részei kedvező vételi lehetőségeket kínálnak. A londoni prémium bérleti piacon a kínálat szűkülése figyelhető meg, a Rightmove adatai szerint az újonnan meghirdetett kiadó ingatlanok száma 10 százalékkal maradt el az ötéves átlagtól a vizsgált három hónapos időszakban.
A bérleti jogi törvény (Renters' Rights Act), amely májusban lépett hatályba, szigorúbb kereteket szab a bérleti díjak emelésének és beszedésének. Ez a jogszabály átalakítja az ingatlan birtokbavételi eljárását, és korlátozza az eladás céljából visszaszerzett ingatlanok újbóli bérbeadását. Ennek következtében Londonban az újonnan megkötött bérleti szerződések száma éves alapon 8 százalékkal csökkent, ami pontosan tükrözi a kínálat azonos mértékű szűkülését.
A brit építőipar teljesítménye sem ad okot a bizakodásra, mivel az S&P Global beszerzésimenedzser-indexe (BMI) augusztusban 44,3 pontra csökkent a júliusi 44,7 pontról. Ez azt jelenti, hogy az ágazat immár a huszadik egymást követő hónapban maradt az 50 pontos küszöbérték alatt, amely a növekedést a zsugorodástól választja el. Az 50 pont alatti érték zsugorodást jelez az iparágban.
Mindhárom építőipari alágazat – a lakásépítés, a kereskedelmi ingatlanok építése és a mélyépítés – teljesítménye esett augusztusban. A lakásépítés volt az egyetlen szegmens, ahol a visszaesés üteme gyorsult júliushoz képest, ami különösen aggasztó jele a piaci trendeknek. Tim Moore, az S&P Global Market Intelligence vezető közgazdásza szerint a jelenlegi gazdasági környezet súlyos nyomást gyakorol az egész ágazatra.
Az Egyesült Királyság ingatlanpiacának és építőiparának folyamatos zsugorodása jelentős makrogazdasági hatásokkal járhat. A lakásárak csökkenése és az építési aktivitás lassulása nem csupán az érintett szektorokat, hanem a szélesebb gazdaságot is befolyásolja, például a fogyasztói bizalom és a beruházások tekintetében. A jelzáloghitel-kamatok emelkedése közvetlenül érinti a lakásvásárlók és ingatlanbefektetők döntéseit, csökkentve a keresletet és a tranzakciók számát.
A londoni prémium piac differenciált mozgása, ahol a külső kerületek jobban teljesítenek, mint a belváros, rávilágít a piaci szegmentációra és a különböző területeket érintő eltérő hatásokra. A bérleti piac szűkülése és az új bérleti jogi törvény bevezetése pedig hosszú távon is átalakíthatja az albérleti szektort, befolyásolva mind a bérlőket, mind a bérbeadókat. A kínálat csökkenése és a szigorúbb szabályozás potenciálisan növelheti a bérleti díjakat, miközben csökkentheti a befektetési kedvet.
A közeljövőben az Egyesült Királyság ingatlanpiacának alakulását továbbra is számos tényező befolyásolja. A magas jelzáloghitel-kamatok valószínűleg továbbra is visszafogják a vásárlási kedvet, különösen az őszi szezonban, ahogy a Zoopla adatai is előrevetítik. Az építőiparban tapasztalható húsz hónapos zsugorodás, különösen a lakásépítés gyorsuló visszaesése, komoly kihívásokat jelent az új lakások kínálatának fenntartásában.
A Renters' Rights Act hatásai még teljes mértékben nem mérhetők fel, de a bérleti szerződések számának csökkenése és a kínálat szűkülése már most is érzékelhető. Ez a trend potenciálisan tovább súlyosbíthatja a bérlők helyzetét, miközben a bérbeadók számára is új feltételeket teremt. Stuart Bailey megjegyzése, miszerint a vásárlók az alkuerő növelésére használják a bizonytalanságokat, arra utal, hogy a piac továbbra is vevői piac marad, ahol a körültekintő vásárlók kedvező lehetőségekre találhatnak, különösen London belvárosának egyes részein.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása