A Bayer Construct Építőipari és Szolgáltató Zrt. ellen indult csődeljárás komoly aggodalmat kelt a vállalat beruházásaiban érintett lakásvásárlók körében. Egy olvasói megkeresés rávilágított arra a problémára, hogy egy új építésű lakás vevője közel kilenc hónap alatt sem került fel tulajdonosként a tulajdoni lapra, annak ellenére, hogy már jelentős összeget befizetett. A vevő attól tart, hogy egy esetleges felszámolási eljárás esetén elveszítheti befizetéseit. A helyzet tisztázására szakjogászok adtak magyarázatot, miközben a magyar állam is beavatkozott a folyamatba, stratégiailag kiemelt jelentőségűvé minősítve a csődeljárást.
A lakásvásárlók helyzete a csődeljárásban
A lakásvásárlók számára az egyik legfontosabb kérdés, hogy milyen jogi védelemmel rendelkeznek, ha a beruházó csődeljárás alá kerül. Szarka Norbert fizetésképtelenségi és csődjogi szakjogász szerint a csődeljárás önmagában még nem jelenti a befizetett összegek azonnali elvesztését. A csődeljárás során a társaság tovább működhet, és szerződéses kötelezettségeit elvileg teljesítenie kell. Ez azt jelenti, hogy a cég nem szűnik meg azonnal, és vagyonát sem értékesítik azonnal. A fejlesztő tárgyalhat a hitelezőkkel, és akár folytathatja is a beruházásokat.
A kockázat azonban jelentősen megnő, ha a csődeljárás felszámolási eljárásba torkollik. Felszámolás esetén a helyzet már sokkal kritikusabbá válik a vevők számára. A jogászok hangsúlyozzák, hogy a vevő ügyének jogi szakasza, valamint az adásvételi szerződés típusa és tartalma döntő fontosságú a jogi helyzet megítélésében. A tulajdoni lapon való bejegyzés hiánya komoly bizonytalanságot okozhat, különösen, ha a beruházó fizetésképtelenné válik.
Az állam beavatkozása: stratégiailag kiemelt jelentőségű csődeljárás
A magyar kormány múlt heti döntése értelmében stratégiailag kiemelt jelentőségűvé minősítette a Bayer Construct Építőipari és Szolgáltató Zrt. és a ZVK Development Kft. csődeljárását. Ezt a lépést iparpolitikai és gazdasági szempontok indokolták, mivel a kormány kiemelt gazdaságpolitikai érdeknek tartja az érintett vállalatok adósságainak rendezését és a hitelezőkkel való megegyezést.
A stratégiailag kiemelt jelentőségűvé minősítés következtében a bíróság a kizárólagos állami tulajdonban lévő Nemzeti Reorganizációs Nonprofit Kft.-t rendeli ki vagyonfelügyelőként a két cég mellé. A vagyonfelügyelő feladata a vállalatok teljes vagyoni helyzetének átlátható felmérése, beleértve a könyvekbe való betekintést, a szerződések és pénzforgalmi számlák vizsgálatát, valamint az új kötelezettségvállalások ellenőrzését. Az érintett cégek a vagyonfelügyelő jóváhagyása nélkül nem vállalhatnak új vagyoni kötelezettséget, és az engedélye nélkül kötött ügyleteket megtámadhatja, illetve kezdeményezheti a csődvédelem szabályaiba ütköző kifizetések visszakövetelését.
A kormány célja ezzel a lépéssel az, hogy minden törvényes eszközzel megakadályozza a vagyonkimentést a cégekből, miközben a veszteséget az államra, a hitelezőkre, a dolgozókra és az alvállalkozókra hárítanák. A döntés hátterében a zuglói Bosnyák tér mögött felépült irodakomplexum körüli vita is áll, amelyet az állam korábban nem vásárolt meg. Emellett a Magyar Fejlesztési Bank közvetlen és közvetett kitettsége a Bayer-csoporttal szemben mintegy 207 milliárd forintot tesz ki, amely hiteleket, kötvényeket és állami garanciákat foglal magában.
A csődeljárás augusztus 26-án indult a Bayer Construct kérésére, a bíróság pedig ideiglenes fizetési haladékot biztosított. A csődeljárás lehetőséget ad a vállalatnak egy reorganizációs terv elkészítésére és a hitelezőkkel való megegyezésre. Amennyiben ez nem sikerül, felszámolási eljárás következhet.
Forrás: Portfolio.hu
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása