Az Appeninn Nyrt. sikeresen lezárta a lengyel Dekada S.A. kiskereskedelmi ingatlanportfóliójának megvásárlását, amely több mint 100 millió euró értékű tranzakciót jelent. A pénteken véglegesített ügylet révén az Appeninn tulajdonába került 11 lengyel városban található, összesen mintegy 53 ezer négyzetméter bérbeadható területtel rendelkező ingatlanegyüttes. Ez a jelentős akvizíció hét retail parkot és négy bevásárlóközpontot foglal magában, amelyek éves szinten több mint 10 millió euró bruttó bérleti díjbevételt generálnak.
A most lezárt tranzakció keretében az Appeninn Nyrt. egy diverzifikált, 11 ingatlanból álló portfólióval bővítette lengyelországi érdekeltségeit. Ezen ingatlanok között hét retail park található Brodnicában, Ciechanówban, Grójecben, Krakkóban, Myślenicében, Olsztynban és Nowy Targban. Emellett négy bevásárlóközpont is a portfólió részét képezi Malborkban, Sieradzban, Skierniewicében és Żyrardówban, amelyek mind a helyi lakosság mindennapi vásárlási igényeit szolgálják ki.
Az ingatlanok bérlői között számos ismert nemzetközi és helyi márka szerepel, mint például a Biedronka, Rossmann, Empik, JYSK, Castorama, Action, Apart és Ochnik. Ez a bérlői mix stabil bevételi forrást biztosít a frissen megszerzett portfólió számára. A több mint 100 millió eurós akvizíciót az Appeninn saját forrásból, valamint az osztrák Erste Group Bank AG által nyújtott hitelfinanszírozással valósította meg, bár a pontos vételárat a felek nem hozták nyilvánosságra.
Az Appeninn Nyrt. a mostani tranzakcióval folytatja célzott régiós terjeszkedési stratégiáját, amelyet 2023-ban indított el a varsói Wiśniowy Business Park megvásárlásával. Ezt követően, 2026 februárjában, a Goodyear tarnówi logisztikai központját is megszerezte a vállalat, ezzel megerősítve pozícióját a lengyel ingatlanpiacon. A Dekada-portfólió bevonásával az Appeninn lengyelországi befektetései immár három stratégiai ingatlanszegmensre terjednek ki, melyek együttes piaci értéke meghaladja a 170 millió eurót.
A vállalat 2022-ben indított stratégiai átalakulásának fontos mérföldköve, hogy 2024. július 1-jétől szabályozott ingatlanbefektetési társaságként (SZIT) működik. Ez a működési forma szigorú jogszabályi előírásokhoz kötött, amelyek a tőkeáttételre, az ingatlanértékelésre és az osztalékjavaslatra vonatkoznak. Az SZIT státusz a tőzsdei előírásokon túlmutatóan növeli a társaság átláthatóságát és működésének követhetőségét, erősítve a befektetői bizalmat.
Az Appeninn számára a SZIT-státuszra való átállás és a folyamatos akvizíciók stratégiai jelentőséggel bírnak, mivel ezek hozzájárulnak a vállalat hosszú távú növekedéséhez és stabilitásához. A szabályozott keretek között történő működés fokozott transzparenciát biztosít, ami elengedhetetlen a tőzsdei szereplők és befektetők számára. Ez a lépés megerősíti a vállalat elkötelezettségét a felelős és kiszámítható üzletmenet iránt.
A pénzügyi eredmények is alátámasztják a stratégia sikerét: az Appeninn-csoport bérbeadásból származó árbevétele a 2022-es 8 millió euróról 2025-re várhatóan 23 millió euróra emelkedik. Ezzel párhuzamosan a saját tőke is jelentősen nőtt, 83 millió euróról 128 millió euróra. A Scope Ratings 2026 áprilisában ismételten megerősítette az Appeninn B+/Stable hitelminősítését, kiemelve az elmúlt évek pozitív tendenciáit és a vállalat erősödő piaci pozícióját.
Az Appeninn Nyrt. a lengyelországi kiskereskedelmi portfólió megszerzésével jelentősen megerősítette regionális jelenlétét és diverzifikálta ingatlanállományát. A folyamatos akvizíciók és a SZIT-státuszra való átállás egyértelműen jelzik a vállalat növekedési ambícióit és a piaci pozíciójának további erősítésére irányuló törekvéseit. Ez a stratégia hozzájárulhat a jövőbeni stabil bevételi források biztosításához és a részvényesi érték növeléséhez.
A vállalat a jövőben is folytathatja hasonló, célzott akvizícióit a közép-kelet-európai régióban, kihasználva a piaci lehetőségeket. Az Appeninn így tovább építheti ingatlanportfólióját, miközben fenntartja az átlátható és szabályozott működést. A befektetők számára ez a stratégia hosszú távon vonzó lehetőségeket kínálhat egy stabil és növekvő ingatlanpiaci szereplőben.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása