Az amerikai lakáspiacon ellentmondásos folyamatok figyelhetők meg, amelyek a gazdasági környezet összetettségét tükrözik. Májusban a használt lakások adásvételére kötött előszerződések száma jelentősen emelkedett, meghaladva az elemzői várakozásokat. Ezzel párhuzamosan azonban az új lakások építése júniusban visszaesett, és az építőipari szektor bizalmi indexe is alacsony szinten maradt, jelezve a tartós kihívásokat.
Az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének (NAR) adatai szerint a folyamatban lévő lakásértékesítések indexe májusban 3,8 százalékkal 76,8 pontra nőtt. Ez az érték tavaly november óta a legmagasabbnak számít, és jelentősen felülmúlta a Reuters által megkérdezett elemzők 0,8 százalékos előrejelzését. A szerződéskötések, amelyek jellemzően egy-két hónapon belül válnak tényleges adásvétellé, az Egyesült Államok mind a négy régiójában növekedést mutattak.
Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza kiemelte, hogy a szűkös kínálattal küzdő északkeleti régióban is élénkültek a szerződéskötések, annak ellenére, hogy ott hónapok óta gyorsabb az áremelkedés és lassabb a forgalom. A szakértő hangsúlyozta, hogy a kínálat érdemi bővülése elengedhetetlen lenne az árak növekedési ütemének mérsékléséhez. Az új lakások építése terén megosztott kép rajzolódik ki: az egylakásos építkezésekre kiadott engedélyek száma 2,4 százalékkal, évesített 871 ezerre csökkent.
Ezzel szemben a többlakásos projektek szegmensében 76,3 százalékos növekedést regisztráltak, ami hozzájárult ahhoz, hogy a teljes lakásépítési volumen júniusban 19 százalékkal, évesített 1,427 millió egységre bővült. Az Országos Lakásépítők Szövetségének felmérése szerint az egylakásos családi házakat építő vállalkozások bizalmi indexe júliusban is alacsony szinten maradt. Ez a kedvezőtlen hangulat rávilágít az építőiparban tapasztalható bizonytalanságra és a kihívásokra.
Az amerikai lakáspiacot jelenleg az emelkedő jelzáloghitel-kamatok is jelentősen befolyásolják. A piacon legnépszerűbbnek számító, 30 éves, fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamatlába közel 60 bázisponttal emelkedett, és a közelmúltban 11 hónapos csúcsra, 6,55 százalékra ugrott. Ennek a drágulásnak a hátterében elsősorban a közel-keleti konfliktus miatt megugró olajárak, az ebből eredő inflációs nyomás, valamint az emelkedő állampapír-hozamok állnak.
Az országot strukturális lakáshiány jellemzi, különösen a pályakezdő vásárlóknak szánt, megfizethetőbb otthonok szegmensében. Annak ellenére, hogy az általános kínálat szűkös, az eladatlan új lakások készlete már a 2007 végi, vagyis a nagy lakáspiaci válság kirobbanásakor mért szinteket közelíti. Ez a jelenség arra utalhat, hogy a magas árak és kamatok miatt az új építésű ingatlanok iránti kereslet csökkent, vagy a vásárlók nem engedhetik meg maguknak azokat.
A használt lakások előszerződéseinek növekedése a kereslet bizonyos fokú ellenállóképességét mutatja, még a magas kamatok ellenére is. Azonban az új lakások építésének ingadozása, különösen az egylakásos szegmensben tapasztalható visszaesés, hosszú távon súlyosbíthatja a kínálati problémákat. A jelzáloghitel-kamatok emelkedése közvetlenül befolyásolja a lakásvásárlók megfizethetőségi lehetőségeit, korlátozva a piac élénkülését.
Az eladatlan új lakások készletének növekedése, miközben az országot strukturális lakáshiány jellemzi, paradox helyzetet teremt. Ez arra utalhat, hogy a piacon lévő új ingatlanok ára nem találkozik a vásárlók pénzügyi lehetőségeivel, vagy nem a megfelelő típusú otthonok épülnek a leginkább rászoruló rétegek számára. Az építőipari bizalmi index alacsony szintje pedig jelzi, hogy az ágazat szereplői óvatosak a jövőbeli beruházásokkal kapcsolatban.
A kongresszus nemrégiben elfogadott egy kétpárti konszenzuson alapuló, megfizethető lakhatási törvényt, amelyet az építőipari szektor kedvezően fogadott. Ez a jogszabály korlátozza a befektetési alapok egylakásos ingatlanvásárlásait, és célja a beruházások környezetvédelmi engedélyeztetésének felgyorsítása. Bár a rendelkezések gyakorlati bevezetése és érezhető hatása még időt vesz igénybe, a törvény a kormányzati szándékot tükrözi a lakhatási problémák kezelésére.
A piac jövőbeli alakulása nagymértékben függ a jelzáloghitel-kamatok stabilitásától, az inflációs nyomás alakulásától és a globális gazdasági eseményektől. A kínálat érdemi bővülése, különösen az egylakásos szegmensben, kulcsfontosságú lenne az árak mérsékléséhez és a piac egyensúlyának helyreállításához. Az új jogszabályok és a piaci szereplők alkalmazkodása határozza meg, hogy az amerikai lakáspiac milyen irányba mozdul el a következő időszakban.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása