Jelentős visszaesésről számolt be az amerikai lakáspiac júliusban, ami csalódást okozott a piaci elemzők körében. Az Egyesült Államok kereskedelmi minisztériumának statisztikai intézete, a Census Bureau keddi jelentése szerint az új lakások eladása 10,5 százalékkal csökkent az előző hónaphoz képest. Ez az adat azt jelenti, hogy az egész évre kivetített értékesítési darabszám 607 ezerre esett vissza, ami január óta a legalacsonyabb szintet képviseli.
A júliusi eladási adatok jelentősen elmaradtak a piaci várakozásoktól, amelyek 620 ezer darabos évesített értékesítést prognosztizáltak. Összehasonlításképpen, egy hónappal korábban, júniusban az újlakás-eladások évesített száma 678 ezer volt, ami tavaly december óta a legmagasabb értéknek számított. Ez a hirtelen visszaesés rávilágít a lakáspiac volatilitására és a gazdasági tényezők érzékeny hatására.
Éves összehasonlításban is csökkenés volt tapasztalható. Az év hetedik hónapjában az újlakás-eladások száma 6,3 százalékkal mérséklődött 2025 júliusához képest, amikor az évesített értékesítési darabszám 648 ezer volt. Ez a tendencia arra utal, hogy a piac nemcsak havi, hanem éves szinten is lassulást mutat, ami hosszú távú aggodalmakat vet fel az ingatlanpiac stabilitásával kapcsolatban.
Az árak tekintetében vegyes képet mutat a júliusi jelentés. Az eladott új lakások mediánára 0,9 százalékkal csökkent, elérve a 393 800 dollárt az egy évvel korábbi 397 300 dollárról. Ezzel szemben az eladott új lakások átlagos eladási ára emelkedett, 5,4 százalékkal, 508 800 dollárra nőtt, meghaladva a 2025 júliusában jegyzett 482 800 dollárt. Ez a különbség a medián és az átlagár között azt jelezheti, hogy bár az általános árszint enyhe csökkenést mutatott a medián alapján, a drágább ingatlanok iránti kereslet továbbra is stabil maradt, vagy az eladott ingatlanok összetétele eltolódott a magasabb árkategóriák felé.
A kínálat és kereslet egyensúlyát tekintve a helyzet szintén kihívásokkal teli. A júliusi újlakás-eladási rátával számolva 9,6 hónapra lenne szükség az összes új lakás értékesítésére az Egyesült Államokban. Ez az érték jelentősen meghaladja a szakértők által egészségesnek tartott 6 hónapos szintet, amely a kereslet és a kínálat közötti egyensúly fenntartásához szükséges. A magasabb készletszint nyomást gyakorolhat az árakra és lassíthatja az építkezési aktivitást a jövőben.
Fontos megjegyezni, hogy az amerikai lakáspiacon az új ingatlanok adásvétele a teljes forgalomnak csupán mintegy 10 százalékát teszi ki. Ez azt jelenti, hogy bár az újlakás-piac adatai fontos indikátorok, a teljes ingatlanpiac állapotát szélesebb körű mutatók alapján érdemes vizsgálni.
A jelzáloghitelek kamatai is befolyásolják a piacot. Az amerikai jelzáloghitelező bankok szövetsége (Mortgage Bankers Association – MBA) adatai szerint a 30 éves lejáratú, fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata az augusztus 14-én végződött héten az előző hetivel azonos szinten, 6,77 százalékon állt. Két héttel korábban a kamatláb tavaly július óta a legmagasabb szintre, 6,81 százalékra emelkedett. A közel-keleti konfliktus február végi kezdete óta a 30 éves jelzáloghitelek kamata mintegy 0,7 százalékponttal nőtt, ami jelentős terhet ró a potenciális vásárlókra és hozzájárulhat a kereslet csökkenéséhez.
Összességében az amerikai lakáspiac júliusi teljesítménye aláhúzza a jelenlegi gazdasági környezet kihívásait. Az eladások visszaesése, a magas készletszint és a stabilan magas jelzáloghitel-kamatok együttesen jelzik, hogy a piac további bizonytalanságokkal néz szembe a közeljövőben.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása