Az Egyesült Államokban a jelzáloghitel-kamatok jelentős emelkedést mutatnak, közel egyéves csúcsot érve el. Ez a tendencia elsősorban a közel-keleti régióban tapasztalható fokozódó feszültségeknek és az ennek nyomán megugró olajáraknak tudható be, amelyek felerősítették az inflációval kapcsolatos aggodalmakat.
A Freddie Mac adatai szerint a 30 éves fix kamatozású lakáshitelek átlagos kamatszintje ezen a héten 6,58 százalékra nőtt, ami az előző heti 6,55 százalékhoz képest emelkedést jelent, és egyben az idei év eddigi legmagasabb értéke.
A jelzáloghitel-kamatok szorosan követik a tízéves amerikai állampapír hozamát, amely az olajár-emelkedés hatására 18 hónapos csúcsra ugrott. Az olajkínálat tovább szűkült, miután a jemeni húszi lázadók magukra vállalták a Vörös-tengeren végrehajtott, két szaúdi tartályhajó elleni támadást, ami az olaj árát hordónkénti 100 dollár fölé emelte.
Mark Fleming, a First American vezető közgazdásza szerint a kötvénypiaci mozgások alapján a jelzáloghitelek kamata a következő hetekben akár a 7 százalékot is megközelítheti.
Bár a kamatszintek idén februárban rövid időre 6 százalék alá süllyedtek, ami reményt adott az ingatlanpiaci forgalom élénkülésére, az iráni konfliktus kirobbanása felfelé hajtotta és azóta is ingadozó pályán tartja azokat.
A kamatemelkedés különösen rosszkor érkezett, mivel a piac abban bízott, hogy a tavaszi szezon – amely hagyományosan az év legforgalmasabb időszaka – végre fellendülést hoz a befagyott ingatlanpiacon.
Az amerikai ingatlanpiac immár négy éve stagnál, miután a 2022-es kamatemelés véget vetett a koronavírus-járvány idején tapasztalt vásárlási láznak.
Az amerikai Országos Ingatlanközvetítői Szövetség (NAR) adatai alapján a használt lakások értékesítése júniusban 2,4 százalékkal esett vissza az előző hónaphoz képest, így évesített alapon 4,09 millióra csökkent, ami messze elmarad a várakozásoktól.
Sok lakástulajdonos inkább a jelenlegi otthonában marad, hogy ne veszítse el a korábban rögzített, alacsony kamatozású hitelét. Ez a magatartás jelentősen szűkíti a kínálatot, ami felhajtja az árakat, így a használt lakások országos mediánára júniusban új rekordmagasságba, 440 600 dollárra emelkedett, ami 1,8 százalékos növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.
A közgazdászok ugyanakkor rámutatnak, hogy a vásárlók ma már kevésbé érzékenyek a kamatingadozásokra.
Sokan belefáradtak abba, hogy a korábbi kedvező kamatuk megőrzése miatt évekig halogassák a költözést, és végül úgy döntenek, hogy a 6,5 vagy 7 százalékos kamatszint ellenére is lépnek az ingatlanpiacon.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása