A kereskedelmi ingatlanpiac (CRE) globálisan jelentős átalakuláson megy keresztül, melyet a befektetői hangulat változása, a makrogazdasági kihívások és az új technológiai, valamint stratégiai szempontok jellemeznek. A Deloitte legújabb, 950 iparági vezető megkérdezésével készült felmérése rávilágít, hogy 2027-re az ágazat szereplői egyre óvatosabb és szelektívebb befektetési stratégiákra térnek át. Ez a tendencia a tőkeköltség növekedésével, a tőkéhez való hozzáférés nehézségeivel és a tartósan magas kamatszintekkel magyarázható, melyeket a válaszadók a legfőbb makrogazdasági kockázatokként azonosítottak.
Mindezek ellenére a bevételi várakozások viszonylag kedvezőek maradtak, a megkérdezettek 41 százaléka 5 és 10 százalék közötti árbevétel-növekedésre számít a következő 12-18 hónapban, ami az elmúlt évek egyik legmagasabb aránya. A határokon átnyúló kereskedelmiingatlan-befektetések volumene 2026 első negyedévében 18 százalékkal haladta meg az előző év azonos időszakának szintjét, ami a globális tőkeáramlás élénkülését jelzi.
A Deloitte felmérésének üzleti hangulatindexe immár második éve mutat csökkenést, a 2025-ös 68,3 pontról tavaly 64,9 pontra, idén pedig 57,8 pontra esett vissza. Ez a mérséklődés a befektetők óvatosságának növekedését tükrözi a jövőbeli árbevételi, kiadási és piaci alapmutatókra vonatkozó várakozások tekintetében. A befektetők körében az Egyesült Államok vonzereje jelentősen megnőtt, a válaszadók 28 százaléka jelölte meg elsődleges célországként, szemben a tavalyi 16 százalékkal. Ezzel párhuzamosan a kontinentális Európa háttérbe szorult, ahol 2026 második negyedévében 10 százalékkal mérséklődött a tranzakciós aktivitás.
Az ágazati szereplők stratégiai lépéseket is tesznek a változó környezethez való alkalmazkodás érdekében. A válaszadók közel 80 százaléka tervezi meglévő ingatlanvagyonának felújítását vagy újrapozicionálását a következő 12-18 hónapon belül. Ez a proaktív megközelítés a piaci igényekhez való igazodást és az eszközök értékének megőrzését célozza a bizonytalan gazdasági kilátások közepette.
Az adóstratégia egyre meghatározóbb szerepet játszik a befektetési döntéshozatalban. A megkérdezettek több mint 60 százaléka tervezi tőkéjének átcsoportosítását kedvezőbb adózási környezetet biztosító piacokra vagy eszközosztályokba. A válaszadók több mint 90 százaléka jelezte, hogy az adóstratégia már most is központi eleme a működésnek, vagy a jövőben még hangsúlyosabbá válik. Ennek ellenére mindössze 26 százalékuk von be adótanácsadókat már a tranzakciók előkészítési fázisában, a többség csak a szerződéskötési vagy a befektetési szakaszban egyeztet velük.
A mesterséges intelligencia (AI) alkalmazása terén az iparág még a kezdeti fázisban van. A válaszadók 92 százaléka még kísérleti vagy kutatási fázisban jár az AI-megoldásokkal, és csak 8 százalékuk integrálta azokat élesben. Bár a vállalatok közel fele már beépített ágensalapú AI-t a munkafolyamataiba, a fejlettebb ellenőrzési mechanizmusokat, mint például a kihívó modelleket vagy a kivételkezelést, kevesebb mint felük alkalmazza. Ez a lassú adaptáció potenciális lemaradást jelezhet a technológiai fejlődés kihasználásában.
A vezetői utánpótlás kérdése kiemelt fontosságú az ingatlanszektorban, ahol a dolgozók átlagéletkora a legmagasabb a pénzügyi szektoron belül, a medián életkor eléri a 48,9 évet. Az Egyesült Államokban az ágazati felsővezetők 59 százaléka tíz éven belül nyugdíjba vonul, ami komoly vezetői vákuumot eredményezhet. A válaszadók kétharmada úgy véli, hogy a jövő vezetőinél az AI- és az adatműveltség lesz a legfontosabb kompetencia, ami rávilágít a digitális készségek növekvő jelentőségére.
Ennek ellenére mindössze 30 százalékuk tartja szervezetét felkészültnek a felsővezetői utódlásra, és csupán 39 százalékuk azonosított és képzett ki célzottan utódjelölteket. Ez a felkészületlenség hosszú távon hátráltathatja az iparág innovációs képességét és stabilitását, különösen a gyorsan változó piaci és technológiai környezetben. A megfelelő vezetői képzés és a tehetséggondozás hiánya kritikus kockázatot jelent az ágazat jövője szempontjából.
A kereskedelmi ingatlanpiac a következő években egyre komplexebb kihívásokkal néz szembe, melyek megkövetelik a befektetőktől és az iparági vezetőktől a stratégiai gondolkodásmód és az alkalmazkodóképesség fejlesztését. Az Egyesült Államok továbbra is vonzó befektetési célpont marad, miközben Európa vonzereje csökken. Az adóstratégia optimalizálása és az AI-technológiák bevezetése elengedhetetlen a versenyképesség megőrzéséhez és a hatékonyság növeléséhez.
A vezetői utánpótlás biztosítása és a jövőbeli kulcskompetenciák, mint az AI- és adatműveltség fejlesztése létfontosságú az ágazat hosszú távú sikeréhez. Azok a vállalatok, amelyek proaktívan kezelik ezeket a kihívásokat, és időben befektetnek a technológiai fejlesztésekbe, valamint a humán tőkébe, jobb pozícióban lesznek a változó piaci környezetben való boldoguláshoz és a növekedés fenntartásához.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása