Az Airbnb, a rövid távú lakáskiadási piac egyik meghatározó szereplője, egy új, 250 millió dolláros alapot hozott létre Housing Accelerator néven az Egyesült Államokban. A kezdeményezés célja a megfizethető lakásépítési projektek finanszírozása, amellyel a vállalat a lakhatási válság enyhítéséhez kíván hozzájárulni. Ezzel a lépéssel az Airbnb aktívan részt vesz a problémák megoldásában, reagálva a platformját érő kritikákra.
A Housing Accelerator program áthidaló finanszírozást nyújt olyan többlakásos ingatlanfejlesztéseknek, amelyek forráshiánnyal küzdenek, és elsősorban a megfizethető, illetve vegyes jövedelmi helyzetű lakókat célozzák. A pályázatokat a program hivatalos weboldalán keresztül fogadja a cég, és a befektetésekért cserébe a piaci átlagnál alacsonyabb hozammal is beéri. Bár a kezdeményezés elsősorban az Egyesült Államokra fókuszál, a vállalat nem zárta ki a nemzetközi terjeszkedés lehetőségét a jövőben.
Az első konkrét befektetés az austini St. John negyedben valósul meg, ahol az Airbnb 6,4 millió dollárral támogat egy mintegy 200 lakásos, megfizethető bérlakásokat magában foglaló fejlesztést. Ez a projekt egy korábbi Home Depot áruház és egy autókereskedés helyén, egy 20 hektáros telken épül fel, amelyet a város több mint tíz éve vásárolt meg önkormányzati fejlesztési célokra, de azóta üresen állt. Az emelkedő kamatkörnyezet és a csökkenő austini bérleti díjak miatt a projekt finanszírozása bizonytalanná vált, így az Airbnb forrása pótolja a tőkehiányt.
Fontos kikötés, hogy a megfizethető lakások jövendőbeli bérlői nem adhatják ki ingatlanjaikat a rövid távú bérleti piacon. A program irányításáért Daniel Hornung, a Biden-adminisztráció korábbi tisztségviselője felel, aki szerint az Airbnb egyedi befektetései átlagosan a beruházások tőkeszükségletének mintegy 10 százalékát biztosítják.
Az Airbnb-t régóta érik támadások, miszerint hozzájárul a lakhatási válság elmélyüléséhez, mivel a rövid távú bérbeadásra átalakított lakások csökkentik a hosszú távú bérleti piac kínálatát. Brian Chesky, az Airbnb vezérigazgatója azonban kiemelte, hogy a platformon kínált lakások csupán töredékét jelentik a teljes lakásállománynak. Álláspontja szerint a szolgáltatás betiltása egyetlen városban sem hozott ingatlanárcsökkenést, és a vállalat számos várossal áll vitában a lakhatási költségek növekedésében játszott szerepükről.
A cég a tavalyi évben jelentős pénzügyi eredményeket ért el, 12,2 milliárd dolláros árbevétel mellett 2,5 milliárd dolláros nettó eredményt realizált. Ez a pénzügyi stabilitás teszi lehetővé, hogy a vállalat most saját forrásokat mozgósítson a lakhatási problémák kezelésére.
A kezdeményezés jelentősége abban rejlik, hogy egy nagyvállalat közvetlenül avatkozik be egy társadalmi problémába, amelyért korábban kritikák érték. Azáltal, hogy az Airbnb alacsonyabb hozammal is beéri, vonzóvá teszi a finanszírozást olyan projektek számára, amelyek egyébként nehezen jutnának tőkéhez. Ez az áthidaló finanszírozás kulcsfontosságú lehet a piaci és állami források bevonzásában, ahogyan azt Shaun Donovan, az Obama-kormányzat korábbi lakásügyi minisztere is hangsúlyozta.
A program nem csupán pénzügyi támogatást nyújt, hanem a szabályozási környezet reformját célzó érdekérvényesítést is ösztönzi. Emellett egy nyílt hozzáférésű adatbázist hoz létre a lakáspolitikai intézkedések nyomon követésére, és egy 5 millió dolláros pályázatot is kiír a lakásépítést megkönnyítő technológiai megoldások fejlesztésére. Ezek az elemek komplex megközelítést mutatnak a lakhatási válság kezelésére.
Daniel Hornung szerint, mivel a vállalat az egy évtizedes időtávon megtérülő összegeket folyamatosan újra befekteti, a kezdeti 250 millió dolláros keretből összességében mintegy 5 milliárd dollárnyi tőke mozgósítása válhat lehetővé. Ez a hosszú távú stratégia jelentős hatást gyakorolhat a megfizethető lakások kínálatára az Egyesült Államokban.
Ugyanakkor Shaun Donovan rámutatott, hogy az Egyesült Államokban tapasztalható, becslések szerint 2 és 10 millió lakás közé tehető lakáshiány érdemi kezeléséhez több tízmilliárd dollárra lenne szükség. Az Airbnb kezdeményezése tehát fontos lépés, de a probléma nagyságrendje miatt további, összehangolt erőfeszítésekre lesz szükség mind piaci, mind állami szereplők részéről a tartós megoldások eléréséhez.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása