{ "cim": "Jelentősen nőtt a hazai ingatlanbefektetési forgalom az első félévben", "bevezeto": "Az idei év első felében jelentős, 57 százalékos növekedést mutatott a magyar ingatlanbefektetési piac, elérve a 460 millió eurót. A fellendülést főként a hazai tőke vezérli, miközben a nemzetközi befektetők óvatosabbak.", "cikk_html": "Az idei év első felében jelentős fellendülés jellemezte a magyar ingatlanbefektetési piacot.
A teljes forgalom meghaladta a 460 millió eurót, ami 57 százalékos növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Ezt a dinamikus bővülést elsősorban a hazai befektetők aktivitása táplálta, és az elemzések szerint az éves volumen megközelítheti az egymilliárd eurót, ami 2022 óta a legeredményesebb évet hozhatja el.Mi történt?A makrogazdasági helyzet javulása és a kedvezőbb finanszírozási környezet pozitívan hatott az ingatlanpiaci szektorra.
A CBRE friss elemzése szerint a regisztrált befektetési volumen több mint háromnegyede a magyar befektetőkhöz köthető. A nemzetközi tőke egyelőre óvatosan figyeli a gazdaságpolitikai intézkedéseket és a szabályozási környezet kiszámíthatóságát.Az év hátralévő részében további jelentős tranzakciók várhatók, mintegy 450 millió euró értékben, amelyek már előrehaladott tárgyalási szakaszban vannak.
A piaci szegmensek közül a kiskereskedelem teljesített a legjobban, közel 195 millió eurós forgalommal az élre kerülve.HáttérA kiskereskedelmi szektor kiemelkedő teljesítménye a vásárlóerő és a kiskereskedelmi forgalom növekedésével magyarázható. Az első félévben több mint száz új üzlet nyitott meg Magyarországon, és az ország részesedése a nemzetközi láncok közép-kelet-európai terjeszkedéséből 8-10 százalékról 13 százalékra emelkedett.
A legfrekventáltabb helyszíneken az üresedési ráta alacsony maradt, a bérleti díjak pedig emelkedtek.Az ipari és logisztikai ingatlanok piaca kettős képet mutat: a budapesti agglomerációban az üresedési ráta 14,8 százalékra nőtt, míg a vidéki központokban, mint Kecskemét, Debrecen és Győr, 10,5 százalékra csökkent. Az ipari szegmens keresletét főként a regionális autóipari és gyártóberuházások élénkítik, hozzájárulva az országos modern állomány 6,5 millió négyzetméteres bővüléséhez, és a bérlői aktivitás 13 százalékkal emelkedett.A budapesti irodapiacon 480 ezer négyzetméternyi terület áll fejlesztés alatt, melynek nagy részét már előre lekötötték, főként állami intézmények számára.
Bár a teljes bérlői aktivitás stagnált, a nettó kereslet közel ötödével esett vissza, mivel a tranzakciók több mint felét a meglévő szerződések meghosszabbítása adta. Amennyiben a tervezett projektek időben elkészülnek, idén több mint 330 ezer négyzetméter új irodaterület jelenhet meg a fővárosban.A szállodapiac stabil bővülést mutatott az első félévben, 10,9 millió vendégéjszakával, ami 4,2 százalékos növekedést jelent éves szinten.
A budapesti szállodák szobaárai és bevételei egyaránt emelkedtek. Az előrejelzések szerint a fővárosba érkező külföldi turisták száma idén 16 százalékkal haladhatja meg a koronavírus-járvány előtti szintet, ami kiemelkedő regionális növekedési potenciált jelez.Miért fontos?A hazai ingatlanbefektetési piac jelentős növekedése, különösen a magyar befektetők dominanciájával, a gazdaság belső erejét és stabilitását tükrözi.
A kiskereskedelmi szektor kiemelkedő teljesítménye a fogyasztói bizalom és a vásárlóerő erősödését támasztja alá, pozitívan befolyásolva a gazdaság egészét. Magyarország növekvő részesedése a régiós terjeszkedésekből aláhúzza az ország vonzerejét a nemzetközi befektetések számára.Az ipari és logisztikai szektorban tapasztalható beruházások, különösen az autóiparhoz kapcsolódóan, hosszú távú gazdasági növekedést alapozhatnak meg.
Az irodapiaci fejlesztések és a szállodapiac fellendülése a turizmus élénkülését mutatja, ami jelentős devizabevételt generál és hozzájárul a szolgáltató szektor erősödéséhez.KitekintésAz ingatlanpiac egészét tekintve egyre hangsúlyosabbá válik a fenntarthatóság és az épületek energiahatékonysága. Az ingatlanok piaci értékét, finanszírozhatóságát és versenyképességét ma már közvetlenül befolyásolja az energetikai minőségük.
Ez a tendencia a term
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása