Jelentős változások figyelhetők meg a magyar ingatlanpiacon, különösen a magasabb árkategóriában. A Duna House friss elemzése rávilágít arra, hogy a 100 millió forint feletti értékű ingatlanok iránt érdeklődő tehetős vásárlók egyre nagyobb arányban fordulnak el Budapesttől, és inkább az agglomerációs településeket részesítik előnyben. Ez a tendencia azt mutatja, hogy a vevők számára vonzóbbá váltak a főváros körüli területek, ahol azonos anyagi keretből lényegesen nagyobb, gyakran kertes családi házakhoz juthatnak, ami jelentős életminőség-javulást ígér.
A Duna House idei első féléves adatai egyértelműen alátámasztják ezt az átrendeződést. Egy év leforgása alatt a főváros részesedése a 100 millió forintot meghaladó ingatlanügyletekből 57 százalékról 48 százalékra csökkent, ami közel 16%-os visszaesést jelent Budapest piaci súlyában ebben a szegmensben. Ezzel párhuzamosan Pest megye részesedése jelentősen, 24 százalékról 33 százalékra emelkedett, ami közel 37%-os növekedést jelent az agglomeráció javára. Ez a statisztikai eltolódás jól tükrözi a vásárlói preferenciák változását és az agglomeráció növekvő népszerűségét a tehetősebb réteg körében, akik egyre inkább a nagyobb terek és a zöldebb környezet felé orientálódnak.
A folyamat hátterében elsősorban a drasztikus árkülönbségek állnak, amelyek a főváros és az agglomeráció között fennállnak. Budapesten a 100 millió forint feletti kategóriában jellemzően 85-90 négyzetméteres lakások vásárolhatók meg, átlagosan 1,6 millió forintos négyzetméteráron. Ez a négyzetméterár jelentősen magasabb, mint amit a főváros vonzáskörzetében tapasztalhatunk. Ezzel szemben Pest megyében ugyanaz a pénzügyi keret már egy átlagosan 160 négyzetméteres családi ház megvásárlására is elegendő, ahol a négyzetméterár körülbelül 850 ezer forint. Ez a különbség azt jelenti, hogy a főváros határain kívül a vevők közel kétszer akkora alapterületű otthonhoz juthatnak ugyanannyi pénzért. Ez a jelentős ár-érték aránybeli előny kiemelkedő vonzerőt jelent a nagyobb élettérre, saját kertre és nyugodtabb környezetre vágyók számára.
Ez a piaci átrendeződés szorosan illeszkedik a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) 2025-ös adataihoz is, amelyek szerint Budapest vándorlási mérlege negatív, azaz többen költöznek el a fővárosból, mint ahányan oda érkeznek. Ezzel szemben Pest megye továbbra is a belföldi költözések egyik fő nyertese, folyamatosan növekvő lakosságszámmal. Ez a tendencia arra utal, hogy nem csupán az ingatlanárak, hanem az életminőség, a tágasabb környezet, a jobb levegő és a nyugodtabb életvitel iránti igény is szerepet játszik a tehetős családok döntéseiben, amikor új otthont keresnek.
A drágább ingatlanokat keresők körében több agglomerációs település is kiemelkedően népszerűvé vált. Jelenleg Érd számít a legkeresettebbnek, de Szentendre, Budakeszi, Vác, Diósd és Vecsés is a preferált célpontok között szerepel. Ezek a települések nemcsak jó közlekedési kapcsolataikkal, amelyek megkönnyítik a fővárosba való ingázást, hanem széles családi házas kínálatukkal is vonzó alternatívát kínálnak a fővárosi életmóddal szemben. A fejlett infrastruktúra, a helyi szolgáltatások elérhetősége és a zöld környezet kombinációja sokak számára ideális választássá teszi ezeket a helyszíneket, különösen azoknak, akik a város zajától távolabb, mégis elérhető távolságban szeretnének élni.
Fontos azonban megjegyezni, hogy az agglomeráció térnyerése nem minden árkategóriában érvényesül egyformán. A Duna House elemzése szerint ez a folyamat elsősorban a 100 és 300 millió forint közötti ingatlanok piacán domináns. A 300 millió forint feletti prémium kategóriás ingatlanok piaca továbbra is szilárdan Budapest legdrágább kerületeihez kötődik. Ebben a csúcskategóriában a lokáció exkluzivitása, a presztízs, a központi elhelyezkedés és a különleges szolgáltatások közelsége továbbra is a legfontosabb döntő tényező a vásárlók számára, akiknek fő célpontjai továbbra is a főváros elit körzetei maradnak, ahol az ár kevésbé, az egyedi érték annál inkább számít.
Forrás: Portfolio.hu
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása