A zuglói önkormányzat jogi lépéseket fontolgat a Bayer Construct Bosnyák téri irodakomplexumának ügyében. A kerület álláspontja szerint a beruházó megszegte a korábbi szerződéseket, amiért kártérítést követelne. Ez a fejlemény tovább bonyolíthatja a projekt körüli helyzetet, különösen az állam és a Bayer Construct közötti már meglévő vitát. A képviselő-testület szeptember elején dönt a perindításról.
A Zuglói Önkormányzat a szeptember 3-i képviselő-testületi ülésen szavazhat arról, hogy pert indít a Bosnyák tér mögötti irodakomplexumot építtető Zugló Városközpont (ZVK) Development Kft. ellen. Az önkormányzat szerint a cég több ponton is megszegte a kerülettel 2006-ban kötött, majd többször módosított szerződését. A per célja az ebből fakadó önkormányzati károk megtéríttetése a beruházóval.
Ez a jogi eljárás jelentős hatással lehet a Bayer Construct és a kormány közötti helyzetre is. Egy 2023-as előszerződés értelmében az állam csak per- és tehermentes ingatlanokat vásárolhatna meg, így a zuglói per akadályozhatja az adásvételt. Amennyiben az állam eláll a vásárlástól, a Bayernek piaci vevőt kell találnia az irodaházakra.
Rózsa András polgármester szerint a Bayer Construct elsősorban az elővásárlási és egyetértési jogra vonatkozó szerződéses részeket szegte meg. Az önkormányzat álláspontja szerint az egyetértési jog továbbra is érvényes, ami azt jelenti, hogy az ingatlanok eladásához, legyen szó a Magyar Nemzeti Vagyonkezelőről vagy más vevőről, a kerület hozzájárulása szükséges.
A Bosnyák tér mögötti területet az önkormányzat még 2006-ban értékesítette egy lengyel befektetőnek, amely 2018-ban adta tovább a Bayer-csoportnak. A Bayer Construct által bemutatott fejlesztési tervek azonban több szempontból sem feleltek meg a kerületi építési szabályoknak. Az önkormányzat kezdetben nem támogatta a beruházást, és igyekezett akadályozni azt, de az akkori kormány intézkedései megszüntették ezeket az akadályokat.
A zuglói képviselő-testület 2022 nyarán határozott arról, hogy minden lehetséges eszközt bevetnek a céggel szemben, és pert indítanak, amennyiben 2022 őszéig nem sikerül megállapodásra jutniuk. 2021-től kezdődően a két fél rendszeresen tárgyalt a szabálysértésekért fizetendő kompenzációról, ám ezek az egyeztetések nem vezettek eredményre. Az akkori MSZP-s polgármester, Horváth Csaba, a képviselő-testületi határozat ellenére sem tett lépéseket az ügyben.
Rózsa András 2024-es polgármesterré választása után a tárgyalások újraindultak, de a kompenzációról továbbra sem született egyezség. Az önkormányzat jelenleg is dolgozik a keresetlevél előkészítésén. Amennyiben a képviselő-testület a szeptember 3-i ülésén jóváhagyja az előterjesztést, a peres eljárás még ősszel megindulhat.
A 2006-os szerződés és annak későbbi módosításai értelmében a kerületnek elővásárlási joga van az érintett ingatlanokon. A Bayer Construct márciusban felhívást küldött a kerületnek, hogy él-e ezzel a jogával, azonban az önkormányzat szerint ez a felhívás több szempontból sem felelt meg az előírásoknak, ezért érvénytelennek tekinti azt. Dienes János, Zugló városfejlesztési tanácsadója megerősítette, hogy a Bayer megszegte a korábbi szerződéseket azzal, hogy nem biztosított valós elővásárlási lehetőséget a kerület számára.
Emellett az önkormányzat álláspontja szerint a Bayer Construct nem teljesítette maradéktalanul a korábbi szerződésekben rögzített fejlesztési kötelezettségeit sem, amelyek összértéke több milliárd forintra tehető. Ezek a kötelezettségszegések jelentős anyagi és városfejlesztési következményekkel járhatnak. A korábbi szerződések elméletileg lehetővé tennék szerződésszegés esetén az eredeti állapot visszaállítását, vagyis a beruházó visszaszolgáltatná az üres telkeket az önkormányzatnak.
Dienes János azonban ezt a forgatókönyvet nem tartja reálisnak a jelenlegi helyzetben. A perindítás tehát elsősorban a szerződésszegések számonkérésére és a kártérítés érvényesítésére irányulna, nem pedig az ingatlanok visszaszerzésére. A jogi vita kimenetele alapvetően befolyásolhatja a Bosnyák téri projekt jövőjét és a Bayer Construct pénzügyi helyzetét.
A zuglói önkormányzat tervezett perindítása tovább súlyosbítja a Bayer Construct helyzetét, amely már a kormánnyal is jogi vitában áll. A kormány jelenleg 300 milliárd forintot követel vissza a cégtől, arra hivatkozva, hogy az előszerződésben rögzített zárási feltételek közel fele nem teljesült. A kivitelező ezzel szemben azt állítja, hogy a teljes komplexum határidőre elkészült, az előszerződés továbbra is hatályos, és jogi úton védi meg álláspontját.
A zuglói per különösen érzékenyen érintheti a Bayer Constructot az állami felvásárlás szempontjából. Ha az ingatlanok peres eljárás alá kerülnek, az állam elállhat az előszerződéstől, ami arra kényszerítené a Bayert, hogy piaci áron értékesítse az irodaházakat. Ez a forgatókönyv jelentős pénzügyi kihívás elé állítaná a beruházót.
A Bayer Construct és a ZVK Development egyelőre nem reagált a cikkben szereplő információkra, későbbre ígértek nyilatkozatot. A szeptember 3-i képviselő-testületi ülés döntő fontosságú lesz a zuglói per megindításának szempontjából, és az őszi időszakban várhatóan kibontakozik a jogi vita mindkét fronton.
📰 Forrás: Index — Eredeti cikk elolvasása