Az Otthon Start hitelre alapozó lakásvásárlók jelentős bizonytalansággal néznek szembe, mivel a kiemelt beruházások építési engedélyezését átmenetileg felfüggesztették. Ez a döntés azokat a családokat érinti leginkább, akik már előszerződést kötöttek olyan ingatlanokra, melyek még nem rendelkeznek építési engedéllyel, és a vételár egy részét a fix 3 százalékos állami támogatásból finanszíroznák. A money.hu szakértői elemezték a kialakult helyzet jogi és pénzügyi következményeit, valamint a lehetséges megoldásokat az érintettek számára.
A kormányzat átmenetileg felfüggesztette a kiemelt beruházások építési engedélyeztetését, ami közvetlenül érinti az Otthon Start programhoz kapcsolódó lakásprojekteket. Ez a lépés jelentős kockázatot hordoz azoknak a vásárlóknak, akik olyan ingatlanokra kötöttek előszerződést, melyek még nem rendelkeznek érvényes építési engedéllyel. Azok a projektek, amelyek már megszerezték az engedélyeket, zavartalanul folytatódhatnak, ám az engedélyezés előtt álló fejlesztések esetében a csúszás és a hitelfeltételek esetleges változása komoly problémát jelenthet.
Az Otthon Start programhoz tartozó lakásprojektek kiemelt státusza eredetileg a gyorsabb megvalósítást és az ingatlanok mielőbbi elérhetőségét célozta. A jelenlegi felfüggesztés azonban megkérdőjelezi ezt a célt az engedélyezés előtt álló beruházásoknál, ahol a vevők már előszerződéssel rendelkeznek. A legnagyobb aggodalomra okot adó tényező, hogy az engedélyezési folyamat elhúzódása alatt az Otthon Start hitel feltételei szigorodhatnak, vagy akár meg is változhatnak.
Amennyiben az Otthon Start hitel feltételei valóban szigorodnak, az előszerződéssel rendelkező vásárlók elveszíthetik a kedvezményes finanszírozás lehetőségét. Ez azt jelenti, hogy a lakásvásárlás eredetileg kalkulált költségei jelentősen megnőhetnek, mivel a kieső 3 százalékos hitelt drágább piaci finanszírozással kellene pótolni. A money.hu szakértői szerint ilyen helyzetben az egyik első lépés a szerződésből való kilépés lehetőségének vizsgálata, ami azonban nem automatikus, hanem az adott előszerződés tartalmától és a konkrét körülményektől függ.
Az elállás lehetősége akkor merülhet fel, ha jogszabályváltozás vagy jelentős csúszás miatt a vevő finanszírozása ellehetetlenül, vagy megszűnik a teljesítéshez fűződő érdeke. Fontos kérdés a már kifizetett foglaló és előleg sorsa is, mely szintén a szerződésben foglaltaktól és az ügylet meghiúsulásának körülményeitől függ. Ezért javasolt ügyvéddel átvizsgáltatni a megkötött előszerződést, hogy tisztázódjanak a jogi mozgásterek.
Az elállás mellett a vevőknek lehetőségük van újratárgyalni a beruházóval, például a vételár átütemezéséről vagy egyedi árengedményről. Ez segíthet abban, hogy a vásárlás a megváltozott körülmények között is megvalósulhasson, ha a vevő ragaszkodik a kiválasztott ingatlanhoz. A szerződésből való kilépés nem mindenki számára optimális megoldás, különösen, ha az ingatlan már régóta vágyott cél volt.
Ha a kedvezményes Otthon Start hitel nem elérhető, a vevőknek drágább piaci lakáshitelre kell váltaniuk, melynek kamatai jelentősen magasabbak. A money.hu szakértője, Garam Dániel szerint a piaci hitelek átlagos kamata nyár végén 6-6,5 százalék körül mozgott, bár egyedi árazással 5,59 százalékos kamat is elérhető tízéves kamatperiódusra. Az 5 százalék alatti kamatszint azonban egyelőre nem várható, ami jelentős különbséget jelent az eredetileg tervezett 3 százalékhoz képest.
A magasabb kamat magasabb havi törlesztőrészletet eredményez, ami megterhelheti a háztartások költségvetését, és a JTM-szabályok miatt a jövedelemnek is el kell bírnia a nagyobb terhet. A szükséges hitelösszeg csökkenthető nagyobb önerő bevonásával, ami enyhítheti a finanszírozási nehézségeket. Emellett más támogatott konstrukciók, mint a CSOK Plusz vagy a Babaváró hitel is kiegészíthetik a piaci finanszírozást, ha a vevő jogosult rájuk.
A legnagyobb kockázatot az jelenti, ha a vevő csak akkor kezd el alternatív megoldásokat keresni, amikor már biztosan tudja, hogy nem jut hozzá a 3 százalékos hitelhez. Ezért javasolt előre felmérni, meddig hajlandó várni a beruházás újraindulására, és kiszámolni, hogy a lakás megvásárolható-e a kedvezményes hitel nélkül is. Az előzetes tervezés kulcsfontosságú a pénzügyi stabilitás megőrzéséhez.
📰 Forrás: Index — Eredeti cikk elolvasása