Az Otthon Centrum kedden közzétett elemzése szerint a használt ingatlanok piacán érezhetően megélénkült az alkudozás, és az eladók egyre nagyobb mértékű engedményekre kényszerülnek a sikeres értékesítés érdekében. Az idei év első hét hónapjában, a 2025-ös év azonos időszakához viszonyítva, a vevők jelentősen jobb alkupozícióba kerültek.
A téglalakások szegmensében az alku mértéke 2 százalékponttal emelkedett, míg a panellakások esetében még nagyobb, 2,4 százalékpontos növekedés volt tapasztalható. Ezzel szemben a használt házak piacán a meghirdetett és a tényleges eladási ár közötti különbség növekedése egy százalékponton belül maradt, ami stabilabb piaci környezetre utal ebben a kategóriában.
Az első hét hónapban mért átlagos árengedmények ingatlantípusonként eltérőek voltak. A használt házak esetében átlagosan 10,8 százalékot, a téglalakásoknál 7,1 százalékot, a panellakásoknál pedig 6,1 százalékot engedtek el a tulajdonosok a meghirdetett árból.
Regionális különbségek a téglalakások piacán
A téglalakások piacán az alku mértéke jelentős területi eltéréseket mutat. A legkisebb engedményre a külső pesti kerületekben volt példa, ahol az eladók átlagosan 5,3 százalékot engedtek az eredeti árból. A megyei jogú városokban valamivel nagyobb, 6,3 százalékos volt az árengedmény.
Budapest agglomerációjában és a belvárosi kerületekben az alku mértéke körülbelül 7 százalék körül alakult, míg Budán átlagosan 7,9 százalékot tudtak lealkudni a vevők.
A legnagyobb alkura ebben a szegmensben a kisebb városokban és a községekben nyílt lehetőség, ahol az eladók átlagosan 11 százalékos engedményt adtak a sikeres értékesítés érdekében.
Az alku mértéke a használt házaknál
A használt házak piacán is megfigyelhetők regionális különbségek az alku mértékében. A legkisebb engedményre a budai kerületekben és az agglomeráció településein volt lehetőség, mindkét esetben 8,2 százalékos átlaggal. A kisvárosokban és a külső pesti kerületekben az árengedmény elérte a 11 százalékot.
A megyei jogú városokban 11,5 százalék, míg a községekben 13 százalék volt az átlagos alku mértéke.
Kiemelkedően magas engedményekre került sor a vízparti településeken, ahol az eladók akár 19 százalékot is engedtek a meghirdetett árból. Egyes források szerint a vízparti településeken mért 9,4 százalékos árengedmény már meghaladta az országos átlagot, de a legnagyobb alkura a kisvárosokban és községekben nyílt lehetőség, ahol átlagosan 11 százalékot engedtek. Ez a különbség a forrásban lévő adatok eltérő aggregálására vagy specifikusabb adatokra utalhat, azonban az Otthon Centrum által az MTI-nek közölt, átfogóbb adat szerint a vízparti településeken volt a legmagasabb az alku.
Várható piaci trendek
Az Otthon Centrum előrejelzése szerint az év hátralévő részében a használt lakások piacán az árengedmények mértéke kismértékben tovább növekedhet. Ezzel szemben a használt házak piacán stagnálás, vagy akár minimális csökkenés is várható az alku mértékében.
📰 Forrás: Index — Eredeti cikk elolvasása