A magyar lakáshitelpiacon a használt ingatlanok finanszírozása dominál, amit a Magyar Nemzeti Bank statisztikái is megerősítenek. A 2026 első öt hónapjában megkötött közel 1300 milliárd forintnyi lakáshitel-szerződés értékének 80 százalékát használt lakások vásárlására fordították. Ez az arány magasabb, mint az előző évben, miközben az új lakásokra felvett hitelek mindössze 11 százalékot tettek ki.
Építésre és bővítésre 6,6 százalék, felújításra és egyéb célokra pedig csupán 2,4 százalék jutott a frissen kihelyezett kölcsönökből. A felújításokat az ügyfelek ma már többnyire személyi kölcsönből finanszírozzák.
A használt lakások iránti kereslet növekedése elsősorban az Otthon Start Program (OSP) bevezetésével magyarázható. Az OSP legfeljebb 3 százalékos éves kamata jelentősen kedvezőbb, mint a piaci hitelek 6-7 százalékos kamata, ezért sokan ezt a lehetőséget választják otthonteremtésükhöz. Azonban a támogatott hitel legfeljebb bruttó 1,5 millió forintos négyzetméterárig vehető igénybe, ami a jelenlegi új lakások csupán kis részére érvényes.
Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu szakértője szerint az idei év első öt hónapjában az új lakáshitelek 80 százaléka kapcsolódott állami támogatáshoz, szemben az OSP előtti 20-25 százalékos aránnyal. Az Otthon Start nemcsak a hitelezést élénkítette, hanem hozzájárult a lakásárak emelkedéséhez is. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint 2025 első negyedévében 10,8 százalékkal nőttek az árak az előző negyedévhez képest, részben a lejáró állampapírokból felszabaduló tőke miatt.
A múlt év második felében ismét emelkedés volt tapasztalható, a harmadik negyedévben 5,9, a negyedikben 3,7 százalékos drágulással, melyet már a szeptemberben indult Otthon Start Program váltott ki.
2026 első negyedévében azonban korrekció indult a lakáspiacon, a statisztikai hivatal 2,2 százalékos negyedéves árcsökkenést regisztrált. Ennek ellenére az árak még így is 9,2 százalékkal magasabbak voltak az idei első negyedévben, mint egy évvel korábban. Az MNB második negyedéves Lakásárindexe hasonló tendenciát mutatott: országos átlagban az első negyedévben még 3 százalékkal emelkedtek az árak, a második negyedévben viszont már 1,1 százalékkal csökkentek.
Az éves drágulás üteme ezzel az első negyedévi 17,8 százalékról 12,3 százalékra mérséklődött. Budapesten az első negyedévben 1,9 százalékos áremelkedés történt, majd a második negyedévben 0,6 százalékos csökkenés következett be. Ez a fővárosi éves növekedési ütem lassulását eredményezte, 15,9 százalékról 8,3 százalékra az április és június közötti időszakban.
Az MBH Bankcsoport szakértői is megerősítették, hogy a magyarországi lakásárak emelkedése továbbra is az egyik leggyorsabb Európában, 2015 óta négyszeresére nőttek, szemben az uniós 65 százalékos átlaggal.
Horti Flóra, az MBH Elemzési Centrum szenior ágazati elemzője szerint a korábbi évek rendkívüli drágulása után mérsékeltebb időszak várható. Előrejelzések szerint 2026-ban országosan 8–13 százalék közötti lakásár-emelkedés prognosztizálható. Az első otthonukat kedvezményes kölcsönnel megvásárolni szándékozók számára kulcsfontosságú kérdés, hogy mikor jelennek meg tömegesen az Otthon Start feltételeinek megfelelő új lakások a piacon.
A korábbi optimista becslések, melyek szerint már az idei év második fele fordulatot hozhat, túl optimistának bizonyultak. A jelenlegi várakozások a legjobb esetben is 2027-es, de inkább azutáni átadásokról szólnak. Ez a helyzet dilemmát okoz a potenciális vásárlóknak: megvárják-e az új lakásokat, vagy biztosra mennek, és már most használt ingatlant vásárolnak.
A döntés fontosságát aláhúzza, hogy a piac szereplői között elterjedt a várakozás, miszerint a kormány szigoríthat az Otthon Start feltételein.
Az MBH Bank szakértői ugyanakkor rámutattak, hogy a lakáspiaci árak fokozatos normalizálódása mellett a lakásépítési aktivitás is élénkül. Az építési engedélyek száma egyetlen év alatt 64 százalékkal nőtt, Budapesten pedig tízéves csúcsra emelkedett az új lakások kínálata. A kormány eddig csak annyit közölt, hogy nem született döntés az Otthon Start módosításáról, azonban az esetleges szigorításokról szóló pletykák előrehozott vásárlásokhoz vezethetnek, fenntartva az erős keresletet.
A bankok is az Otthon Startra összpontosítanak a lakáskölcsönök piacán szeptember óta tartó átalakulás nyomán. Korábban elképzelhetetlen mértékű kedvezményeket kínálnak, például egyszeri jóváírásokat, kamatkedvezményeket és kezdeti költségeknél nyújtott engedményeket. A BiztosDöntés.hu felmérése szerint az ügyfélkör jelentős részét az átlagosnál kedvezőbb jövedelmi helyzetű, magasan képzett fiatalok alkotják.
Emellett a bankok számlanyitáshoz kapcsolódó kedvezményeket és több tízezres jóváírásokat is adnak kapcsolt termékek, például biztosítások igénybevétele esetén.
📰 Forrás: Index — Eredeti cikk elolvasása