Komonczi Zsolt, aki korábban Tiborcz István és Szivek Norbert üzlettársaként volt ismert, jelentős ingatlanfejlesztési projektekbe kezdett az ausztráliai Sydneyben. A HVG beszámolója szerint a beruházások luxusingatlanokra fókuszálnak, és egy speciális állami támogatási rendszer előnyeit is kihasználják, amely a lap szerint visszaélésre is lehetőséget adhat.
A fejlesztések Sydney Mosman negyedében, a Redan Streeten zajlanak. A tervek szerint egy nyolc-kilenc emeletes épületet húznak fel, amely tizenöt luxuslakásnak ad majd otthont. A projektet részben a Komonczi érdekeltségébe tartozó Centennial Antipody Redan nevű cég viszi. A HVG kiemelte, hogy a tervezett luxusingatlanok méretükkel kiemelkednek a környező épületek közül, ami már önmagában is felhívja a figyelmet a beruházásra.
A projektek egyik kulcsfontosságú eleme az Új-Dél-Wales-i építési szabályok adta lehetőség. Ezen szabályozás értelmében, amennyiben egy ingatlanfejlesztés bruttó alapterületének 10-15 százalékát olcsó bérlakások teszik ki, a fejlesztők akár 20-30 százalékkal nagyobb beépíthetőséget vagy épületmagasságot kaphatnak. Ez a kedvezmény jelentős előnyt biztosíthat a beruházóknak, mivel nagyobb profitot realizálhatnak a megnövelt alapterület révén.
A rendszer azonban egy lényeges kitételt is tartalmaz: az olcsó bérlakásokat csupán tizenöt évig kell fenntartani. Ezt követően az ingatlanok piaci áron értékesíthetők. Ez a feltétel felveti a kérdést, hogy a támogatás valóban a hosszú távú megfizethető lakhatást szolgálja-e, vagy inkább egyfajta kiskaput biztosít a fejlesztőknek a nagyobb beépíthetőség eléréséhez, anélkül, hogy tartósan elköteleznék magukat a szociális célok mellett. A tizenöt éves időtartam letelte után ugyanis a piaci értékesítés lehetősége jelentős bevételt hozhat a tulajdonosoknak, ami tovább növelheti a projekt jövedelmezőségét.
Komonczi Zsolt aktívan tevékenykedik az ausztrál ingatlanpiacon. Idén júniusban kapott engedélyt egy hatemeletes épület megvalósítására, amely lakások és üzletek mellett úszómedencét is magában foglal. Ez a beruházás is a Mosman negyedben valósul meg, tovább erősítve Komonczi jelenlétét a sydney-i luxusingatlan-szektorban. Az elmúlt években, egészen pontosan 2023 óta, Komonczi több céget is alapított Ausztráliában, melyek többségénél ő van feltüntetve egyedüli tulajdonosként. Ez a gyors és kiterjedt cégalapítási tevékenység is jelzi a befektető ambícióit és elkötelezettségét az ausztrál piac iránt.
A HVG megkereste Komonczi Zsoltot azzal a kérdéssel, hogy Tiborcz István vagy Szivek Norbert részt vesz-e az ausztráliai befektetéseiben. Komonczi válaszában egyértelműen leszögezte, hogy egyikük sem érintett az ügyben. Hozzátette, hogy „a beruházások mindegyike átlagos ausztrál lakóingatlan-fejlesztés”, ezzel is hangsúlyozva a projektek helyi jellegét és függetlenségét korábbi magyarországi üzleti kapcsolataitól.
A sydney-i luxusingatlan-fejlesztések és az állami támogatások kihasználása Komonczi Zsolt üzleti stratégiájának fontos részét képezik. Az ügy rávilágít arra, hogy a nemzetközi ingatlanpiacon is léteznek olyan szabályozási mechanizmusok, amelyek kreatív kihasználásával jelentős előnyökre tehetnek szert a fejlesztők, miközben a közérdekű célok, mint a megfizethető lakhatás, csak ideiglenesen valósulnak meg.
📰 Forrás: Index — Eredeti cikk elolvasása