A horvátországi ingatlanpiacon a tenger közelsége jelentős felárat eredményez, ami súlyos százezrekben mérhető négyzetméterenként. A Kvadratko.hr horvát ingatlanportál friss elemzése rávilágít arra, hogy a víztől mindössze száz méteren belül elhelyezkedő lakások és házak medián hirdetési ára csaknem 30 százalékkal haladja meg azokét az ingatlanokét, amelyek egy kilométernél távolabb fekszenek a tengerparttól. Ez a különbség jelentős mértékben befolyásolja az ingatlanvásárlási döntéseket és a befektetési stratégiákat a népszerű adriai célországban.
A Kvadratko.hr elemzése 17 905 aktív ingatlanhirdetés adatain alapul, és részletesen bemutatja, hogyan alakulnak az árak a tengerparttól való távolság függvényében. A legdrágább kategóriát azok az ingatlanok képviselik, amelyek száz méteren belül találhatók a víztől. Ezek medián négyzetméterára elérte a 4 355 eurót, ami átszámítva körülbelül 1 589 575 forintot jelent. Ezzel szemben az egy kilométernél távolabb eső ingatlanok medián négyzetméterára csupán 3 357 euró volt, ami megközelítőleg 1 225 305 forintnak felel meg. Ez a majdnem ezer eurós, azaz mintegy 365 000 forintos négyzetméterenkénti árkülönbség egyértelműen jelzi a tengerparti elhelyezkedés prémium értékét.
Az elemzésből az is kiderül, hogy az áresés nem hirtelen, hanem fokozatosan következik be a távolság növekedésével. A 101 és 300 méter közötti sávban elhelyezkedő ingatlanok medián négyzetméterára 4 176 euró (körülbelül 1 524 240 forint) volt. A 301 és 1000 méter közötti zónában az árak tovább csökkentek, itt a medián négyzetméterár 3 963 euróra (mintegy 1 446 495 forintra) adódott. Ez a tendencia azt mutatja, hogy minden egyes méter, amivel közelebb kerülünk a tengerhez, érezhetően növeli az ingatlan értékét, ami a befektetők és nyaralót keresők számára egyaránt fontos szempont.
A távolság mellett az ingatlan elhelyezkedése is kulcsfontosságú tényező, különösen a horvát szigetek és a Pelješac-félsziget esetében. A Kvadratko.hr összehasonlította ezeknek a területeknek az árait is, figyelembe véve azokat a helyszíneket, ahol legalább 30 aktív hirdetés szerepelt. Az elemzés szerint a legdrágább szigetnek Cres bizonyult, ahol a medián négyzetméterár 4 644 euró (körülbelül 1 695 060 forint) volt. Ezt követte Vis 4 432 euróval (mintegy 1 617 680 forint) és Krk 4 361 euróval (körülbelül 1 591 765 forint). Lošinj szigetén 4 264 eurós (mintegy 1 556 360 forintos) medián árat mértek, míg a Pelješac-félszigeten az átlagos négyzetméterár 4 000 euró (körülbelül 1 460 000 forint) volt.
A rangsor második felében is jelentős eltérések mutatkoztak az árakban. Čiovo szigetén a medián négyzetméterár 3 900 euró (körülbelül 1 423 500 forint) volt, Bračon 3 894 euró (mintegy 1 421 310 forint), Murteren 3 785 euró (körülbelül 1 381 525 forint), Hvaron pedig 3 677 euró (mintegy 1 342 105 forint). A legkedvezőbb árakat Rab szigetén és Korčulán találhatták az érdeklődők. Rabon a medián négyzetméterár 3 198 euró (körülbelül 1 167 270 forint) volt, míg Korčulán a legalacsonyabb, 3 000 eurós (mintegy 1 095 000 forintos) medián árat jegyezték. Ezek az adatok jól mutatják, hogy a horvát szigetek között is jelentős árkülönbségek vannak, amelyek a kereslet és kínálat, valamint a szigetek népszerűségének függvényében alakulnak.
A kínálati oldalt tekintve Krk szigete kiemelkedik a mezőnyből, hiszen itt hirdették a legtöbb eladó ingatlant az elemzés időszakában. Ez a bőséges kínálat hozzájárulhat ahhoz, hogy Krk továbbra is az egyik legvonzóbb célpont maradjon az ingatlanvásárlók számára, annak ellenére, hogy az árai a drágább kategóriába tartoznak.
Fontos megjegyezni, hogy a Kvadratko.hr által közzétett adatok kínálati árakat tükröznek, nem pedig tényleges tranzakciós árakat. Ez azt jelenti, hogy a vevők által kifizetett végső árak eltérhetnek a meghirdetettektől. Emellett az árakat nem csupán az elhelyezkedés, hanem az ingatlan típusa, mérete, állapota, felszereltsége és egyéb egyedi jellemzői is jelentősen befolyásolhatják. Az elemzés azonban világosan rámutat a tengerparti elhelyezkedés alapvető értékére és annak hatására a horvát ingatlanpiacon.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása