A kormány határozata értelmében erőltetett menetben vizsgálják felül az Otthon Start Programhoz (OSP) és a rozsdaövezeti fejlesztésekhez kapcsolódó lakásépítési beruházásokat. A tárcának mindössze két hónap áll rendelkezésére, hogy szakmai javaslatot tegyen közel száz, többségében nagy volumenű projekt kiemelt státuszának sorsáról. Ez a döntés különösen a fővárosi újlakás-kínálatot befolyásolhatja rövid távon, mivel a kiemelt státusz hiányában nehezebbé válhat az OSP hitelfeltételeinek megfelelő lakások építése.
Az előző kormányzat két fő módon biztosított kiemelt státuszt a lakóterületi fejlesztéseknek. Egyrészt 2021 óta jelölt ki akcióterületeket a rozsdaövezetekben, másrészt tavaly október végétől az Otthon Start Programhoz kapcsolódóan adott hasonló építési könnyítéseket. Az Otthon Start kiemelés általános szabálya szerint legalább 250 lakást kell építeni, és ezeknek a lakásoknak legalább 70 százalékban meg kell felelniük a hitelkövetelményeknek. Ez azt jelenti, hogy vételáruk nem haladhatja meg a 100 millió forintot, négyzetméteráruk pedig az 1,5 millió forintot.
Fontos különbség, hogy bár minden rozsdaövezeti akcióterületen jár az adó-visszatérítés, nem minden ilyen terület kapott kiemelt státuszt. Ennek következtében, ha a felülvizsgálat eredményeként egy projekt kiemelését visszavonják, az nem feltétlenül érinti az adókedvezményt. A felülvizsgálat során a kormányzat 17 ezer tervezett lakást érintő beruházást vizsgál át, de a cél nem a projektek teljes leállítása, hanem új megállapodások kialakítása.
A Budapestre tervezett, kiemelt státuszú nagy lakóparkokat korábban számos kritika érte, többek között Vitézy Dávid, a jelenlegi közlekedési és beruházási miniszter részéről is. A bírálatok főként arra irányultak, hogy az ilyen fejlesztésekhez gyakran hiányzik a megfelelő infrastruktúra, mint például az utak, a tömegközlekedés, vagy az oktatási és egészségügyi intézmények. Vitézy Dávid korábbi állítása szerint a korábbi kormányzat az ilyen kiemelő rendeleteket előszeretettel alkalmazta a hozzá közel álló vállalkozások érdekében, lehetővé téve számukra a könnyített feltételek melletti nagyobb profitot, érdemi kockázatvállalás nélkül. Ezek a cégek mentesülhettek a közszolgáltatások telepítéséhez való hozzájárulás és az önkormányzatokkal való egyeztetés alól, sőt, állami garanciával megtámogatott hitelt is kaphattak.
A fővárosban a magas telekárak és a helyi önkormányzatok egyedi szabályozásai miatt sok esetben nem feltétlenül éri meg Otthon Start-os lakóparkokat építeni kiemelt státusz nélkül. A miniszter közlése alapján azoknak a projekteknek a kiemelését, amelyek már rendelkeznek építési engedéllyel, nem függesztik fel. Azonban szükség esetén megpróbálják módosítani a feltételeket. A kormányzat célja nem az összes kiemelés visszavonása, hanem az, hogy a már elindult, életképes projektek valóban hozzájáruljanak a lakhatási válság enyhítéséhez, és ehhez készek egyeztetni az önkormányzatokkal és a fejlesztőkkel is, amennyiben nyitottak erre. A kormány célja, hogy csak olyan beruházások kapjanak támogatást, amelyeknél érvényesül a közérdek, van megfelelő közlekedés és infrastruktúra, és valóban hozzájárulnak a megfizethető lakhatáshoz.
📰 Forrás: Telex — Eredeti cikk elolvasása