Magyarországon a lakhatási költségek jelentős emelkedése egyre szélesebb társadalmi rétegeket zár el a saját otthon megszerzésének lehetőségétől. Annak ellenére, hogy a lakástulajdonosi arány kiemelkedően magas, közel 90 százalékos, ez a szám súlyos szerkezeti problémákat takar. A tulajdonosok jelentős része ugyanis nem rendelkezik elegendő forrással ahhoz, hogy elavult, energiapazarló ingatlanát korszerűsítse és fenntartsa. Ez a jelenség, amelyet gyakran „házban gazdag, készpénzben szegény” állapotként írnak le, gátolja a munkaerő mobilitását, miközben a társadalom legszegényebb rétegei rendkívül rossz lakhatási körülmények között élnek.
A helyzetet tovább súlyosbítja a szűkös és gyakran alacsony minőségű lakáskínálat. A 2024-es adatok szerint Magyarországon épült a legkevesebb új lakás ezer főre vetítve az Európai Unióban, ami rávilágít a kínálati oldal elégtelenségére.
Az Egyensúly Intézet átfogó javaslata
Az Egyensúly Intézet, egy független agytröszt, friss szakpolitikai javaslatcsomagot tett közzé, amely gyökeres szemléletváltást sürget a hazai lakáspolitikában. A dokumentum szerint a korábbi állami támogatások, amelyek a keresletet fűtötték, tovább gerjesztették az áremelkedést, miközben a valódi problémát a megfizethető és jó állapotú lakások hiánya jelenti, különösen Budapesten és a regionális központokban.
A javaslatcsomag a kereslet további ösztönzése helyett a kínálat bővítésére, a bérleti piac szabályozására és kifehérítésére, valamint egy hosszú távú épületfelújítási programra helyezi a hangsúlyt. Az intézet szerint egy legalább tízéves, évente 100-150 ezer lakás korszerűsítését célzó programra van szükség az elavult ingatlanállomány megújításához.
Konkrét intézkedési területek
Az Egyensúly Intézet számos konkrét beavatkozást javasol a lakhatási válság enyhítésére:
A szakértők kiemelik, hogy a beavatkozásoknak alkalmazkodniuk kell a területi különbségekhez. Míg a nagyvárosokban a lakáskínálat bővítése a legégetőbb feladat, addig vidéken a meglévő ingatlanállomány felújítása élvez prioritást.
A hazai ingatlanpiac aktuális kihívásai és az ezekre adható válaszok a Portfolio Property Investment Forum konferenciáján is fókuszban lesznek.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása