Júliusban kettős tendenciák jellemezték a magyarországi ingatlanpiacot, ahol a kereslet éves összevetésben csökkent, ám havi alapon jelentős élénkülés volt megfigyelhető. Az Ingatlan.com friss elemzése rávilágít, hogy az eladó lakások és házak iránti érdeklődés éves szinten 14 százalékkal esett vissza. Ez a látszólagos visszaesés azonban elsősorban a tavalyi év rendkívül magas bázisának tudható be, amelyet az Otthon Start Program akkori bejelentése generált. Tavaly ilyenkor a vevők valósággal megrohamozták a piacot, ami egy kiugróan erős keresleti hullámot eredményezett, és ez az idei éves összehasonlítás alapját képezi.
A havi adatok sokkal kedvezőbb és a jelenlegi piaci dinamikát jobban tükröző képet mutatnak: júniushoz képest az ingatlanok iránti kereslet országosan 9 százalékkal nőtt. Ezen belül különösen figyelemre méltó volt a kertes házak iránti érdeklődés ugrásszerű emelkedése, amely 13,5 százalékkal emelkedett egy hónap alatt. Ez a szegmens tehát jelentős mozgatórugója volt a júliusi piaci élénkülésnek. A lakások esetében is érezhető volt az élénkülés, közel 6 százalékos keresletnövekedéssel, ami szintén hozzájárult a pozitív havi tendenciához. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője hangsúlyozta, hogy az aktuális piaci folyamatokat reálisabban tükrözi a júniushoz képest mért keresletnövekedés, mint az éves összehasonlítás, amely a tavalyi rendkívüli események miatt torzított képet ad.
A szakértő előrejelzése szerint a következő három hónapban is hasonló kettősségre lehet számítani az ingatlanpiacon. Ennek oka, hogy tavaly ugyanebben az időszakban érte el az Otthon Start Program a keresleti csúcspontját. Ez a magas bázis várhatóan továbbra is befolyásolja majd az éves összehasonlításokat, potenciálisan még nagyobb éves visszaesést mutatva, miközben a havi adatok továbbra is élénkülést jelezhetnek. Ez a jelenség rávilágít a statisztikai adatok értelmezésének fontosságára, és arra, hogy a rövid távú, havi változások gyakran pontosabban mutatják a piaci hangulatot és a vevői aktivitást.
Az ország különböző régióiban jelentős eltérések mutatkoztak a havi kereslet alakulásában, ami a regionális különbségek mélyülésére utal. Míg Szabolcs-Szatmár-Bereg, Csongrád-Csanád és Hajdú-Bihar vármegyékben 30 százalék körüli, sőt, azt meghaladó havi keresletbővülést regisztráltak, addig a fővárosban, Budapesten a lakások és házak iránti érdeklődés gyakorlatilag stagnált. Ez a markáns különbség azt sugallja, hogy a vidéki, különösen a kelet-magyarországi régiókban, ahol a kertes házak iránti vonzalom erősebb lehet, dinamikusabb a piaci mozgás, míg a fővárosban a kereslet stabilizálódott, vagy lassabb növekedést mutat.
A kínálati oldalon is megfigyelhető volt a nyári szezonalitás, az úgynevezett "uborkaszezon" hatása. Júniushoz képest 8 százalékkal kevesebb új ingatlanhirdetés jelent meg a piacon, ami a nyári hónapokra jellemző aktivitáscsökkenést tükrözi. Éves összevetésben is 6 százalékos csökkenés volt tapasztalható az új hirdetések számában. Ennek ellenére az összkínálat tovább bővült. Július végén országszerte 146,4 ezer eladó lakásból és házból válogathattak a potenciális vevők. Ez a szám közel 7 százalékos növekedést jelent az egy évvel korábbi, 136 ezres kínálati állományhoz képest.
A kínálat folyamatos bővülése arra vezethető vissza, hogy a kereslet már hosszabb ideje nem képes olyan ütemben felszívni a piacra kerülő ingatlanokat, mint amilyen gyorsan azok megjelennek. Ez a piaci egyensúlyhiány, ahol a kínálat meghaladja a tényleges keresletet, hozzájárul a vevők nagyobb választékához, ugyanakkor nyomást gyakorolhat az árakra hosszú távon, amennyiben a kereslet nem erősödik fel jelentősen. A jelenlegi adatok alapján a magyar ingatlanpiac egy olyan átmeneti időszakban van, ahol a múltbeli kiugró események utóhatásai még érezhetők, miközben a havi szintű élénkülés reményt ad a jövőbeni stabilizációra.
📰 Forrás: Telex — Eredeti cikk elolvasása