A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) friss adatai szerint 2026 első félévében jelentős növekedés volt tapasztalható a magyarországi lakásépítések terén. Összesen 6278 új lakás készült el, ami 22 százalékkal haladja meg az előző év azonos időszakának adatait. Ezzel párhuzamosan az építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma is emelkedett, elérve a 16 588-at, ami 29 százalékos bővülést jelent.
Regős Gábor, a Gránit Alapkezelő vezető közgazdásza szerint ezek a számok kedvező fordulatot jeleznek az elmúlt évek gyenge teljesítménye után. Különösen a második negyedévben volt látványos a növekedés, ahol 42,6 százalékkal több lakás épült, szemben az első negyedévi 4,3 százalékkal. Bár az éves szinten várható kevesebb mint 15 ezer lakás még mindig elmarad az optimálisnak tartott mennyiség felétől, a tendencia biztató.
A növekedés széles körű volt, minden településtípust érintett: a megyei jogú városokban 32 százalékos, a fővárosban és kisebb városokban átlagos, míg a községekben 18 százalékos bővülés történt. Jelentős regionális különbségek mutatkoztak, például Borsod-Abaúj-Zemplén megyében több mint kétszeresére nőtt az átadott lakások száma, míg Nógrádban mindössze nyolc új lakás készült. Több megye, köztük Fejér, Komárom-Esztergom és Tolna, 50 százalék feletti növekedést ért el, Tolnában különösen kiemelkedő, több mint 12-szeres volt a bővülés, ami valószínűleg a Paks 2 beruházáshoz köthető.
Az ingatlanpiaci fordulat hátterében több tényező is meghúzódik. Az Otthon Start program jelentős hatással volt a kereslet élénkülésére, ami arra ösztönözte a fejlesztőket, hogy elővegyék korábbi terveiket és felgyorsítsák a folyamatban lévő beruházásokat. Emellett a kamatkörnyezet mérséklődése és a gazdasági helyzet javulása is hozzájárult a lakásépítések fellendüléséhez. Az ingatlan.com elemzése szerint az új építésű lakások piaca fordulóponthoz érkezett az év első felében.
Bár az év eleji kereslet még elmaradt az előző évitől, áprilistól jelentős élénkülés volt tapasztalható. A második negyedévben az új építésű ingatlanok iránti érdeklődés 20 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit, a családi házak esetében ez az arány több mint 30 százalék volt. A kínálat is bővült, különösen a nagyvárosokban: Budapesten 46, a megyeszékhelyeken több mint 47 százalékkal nőtt az új építésű lakások választéka. A fővárosban a XIII. kerületben 105 százalékkal, Szegeden 106 százalékkal, Debrecenben pedig több mint 50 százalékkal nőtt az új építésű ingatlanok kínálata.
A lakásépítések és a kereslet élénkülése két fő okra vezethető vissza. Egyrészt a tavalyi év több éves mélypontot jelentett az átadott új lakások számát tekintve, így az idei növekedés alacsony bázisról indult. Másrészt az Otthon Start program kamattámogatott hitele jelentősen növelte a keresletet és a beruházási kedvet azokon a területeken, ahol az új lakások négyzetméterára kedvező maradt.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint, ahol a vásárlók hasonló áron juthatnak új vagy használt lakáshoz kedvező hitelfeltételek mellett, ott az új építésűek felé tolódik el a súlypont. Ez a dinamika élénkíti a beruházási kedvet az építőipari vállalkozások körében. Az új építésű lakások medián négyzetméterára Budapesten 5 százalékkal emelkedett, elérve az 1,7 millió forintot, míg a megyeszékhelyeken közel 15 százalékkal, 1,2 millió forintra nőtt. Érdekesség, hogy Budapesten az átlagos alapterület csökkent, hogy a végösszeg megfizethetőbb maradjon.
Az építési engedélyek számának 29 százalékos növekedése jó előjel a jövőre nézve, bár nem garantálja az azonnali átadásokat. A kamatkörnyezet további mérséklődése is támogathatja a növekedést. Az új kormányzat által tervezett bérlakásprogram szintén pozitív hatással lehet a lakásépítésekre, bár ennek eredményei inkább a következő években mutatkoznak majd meg.
Regős Gábor szerint, ha az Otthon Start program fennmaradna – esetleg az új lakásokra fókuszálva – és kiegészülne a bérlakásprogrammal, az együttesen jelentős lökést adhatna a szektornak, enyhítve a lakhatási problémákon. Fontos azonban figyelembe venni az építési árak alakulását, mert ez korlátozhatja a keresletet.
📰 Forrás: Index — Eredeti cikk elolvasása