A magyar lakáshitelpiacot egyre inkább a használt ingatlanok finanszírozása uralja, elsősorban az Otthon Start Program (OSP) hatására. Ez az államilag támogatott konstrukció jelentősen alacsonyabb kamatot kínál a piaci hiteleknél, így sok otthonteremtő számára vonzó alternatíva. A program bevezetése nemcsak a hitelezési aktivitást élénkítette, hanem befolyásolta az ingatlanárak alakulását is.
A Magyar Nemzeti Bank statisztikái szerint 2026 első öt hónapjában közel 1300 milliárd forint értékű lakáshitel-szerződést kötöttek. Ennek 80 százalékát használt lakások vásárlására fordították, ami az előző évhez képest is magasabb arányt jelent. Az új lakásokra mindössze 11 százalék, míg építésre és bővítésre 6,6 százalék jutott a kihelyezett hitelekből.
A BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője, Gergely Péter kiemelte, hogy az idei év első öt hónapjában az új lakáshitelek 80 százalékához kapcsolódott állami támogatás. Ez jelentős növekedés a program előtti 20-25 százalékos arányhoz képest, jelezve az Otthon Start piaci dominanciáját. A felújítási célú hitelek mindössze 2,4 százalékot tettek ki, mivel ezeket az ügyfelek gyakran személyi kölcsönökből finanszírozzák.
Az Otthon Start Program 2025 szeptemberi indulása előtt a lakáspiac már jelentős áremelkedést mutatott. A KSH adatai szerint 2025 első negyedévében 10,8 százalékkal ugrottak meg az árak, részben a lejáró állampapírokból felszabaduló tőke hatására. A program elindulását követően az áremelkedés tovább folytatódott, a harmadik és negyedik negyedévben is érezhető drágulást hozva.
2026 első negyedévében azonban korrekció kezdődött, a statisztikai hivatal 2,2 százalékos negyedéves árcsökkenést regisztrált. Az MNB Lakásárindexe is hasonló tendenciát jelzett: országos átlagban 2026 első negyedévében még 3 százalékos emelkedés volt, de a második negyedévben már 1,1 százalékos csökkenés. Budapesten is az első negyedévi emelkedést követően a második negyedévben árcsökkenés volt megfigyelhető.
Az Otthon Start alacsony, legfeljebb 3 százalékos éves kamata jelentősen kedvezőbb a piaci kölcsönök 6-7 százalékos kamatlábánál. A program azonban legfeljebb bruttó 1,5 millió forintos négyzetméterárig vehető igénybe, ami az új lakások viszonylag kis hányadára érvényes. Ez kulcskérdéssé teszi, hogy mikor jelennek meg tömegesen a feltételeknek megfelelő új ingatlanok a piacon.
Az MBH Bankcsoport szakértői szerint a magyarországi lakásárak emelkedése továbbra is az egyik leggyorsabb Európában, 2015 óta négyszeresére nőttek. Előrejelzéseik szerint a korábbi rendkívüli drágulás után mérsékeltebb időszak következhet, 2026-ban országosan 8-13 százalék közötti lakásár-emelkedés várható. A piaci szereplők körében elterjedt az a várakozás, hogy a kormány módosíthatja az Otthon Start feltételeit, ami előrehozott vásárlásokhoz vezethet.
A bankok is intenzíven fókuszálnak az Otthon Startra, jelentős kedvezményeket kínálva az igénylőknek. Ezek közé tartoznak az egyszeri jóváírások, a kamatkedvezmények, valamint a kezdeti költségeknél nyújtott engedmények. A program ügyfélköre jellemzően átlag feletti jövedelmi helyzetű, magasan képzett fiatalokból áll, ami tovább növeli a bankok érdeklődését.
Az új, Otthon Start feltételeinek megfelelő lakások tömeges megjelenésére vonatkozó korábbi optimista becslések túl korainak bizonyultak. A jelenlegi várakozások szerint az ilyen ingatlanok átadása legkorábban 2027-ben, de inkább azután várható. Ez a helyzet dilemmát okoz az Otthon Start felvételét tervezőknek: megvárják-e az új lakásokat, vagy használt ingatlant vásárolnak.
Pozitív fejlemény, hogy a lakásépítési aktivitás élénkül. Az építési engedélyek száma egy év alatt 64 százalékkal nőtt, és Budapesten is tízéves csúcsra emelkedett az új lakások kínálata. Ez a tendencia hosszú távon hozzájárulhat a lakáspiaci árak fokozatos normalizálódásához, enyhítve a keresleti nyomást.
A kormány egyelőre nem hozott döntést az Otthon Start módosításáról, de a piaci szereplők körében fennálló szigorítási várakozások fenntarthatják a program iránti erős keresletet. A banki kedvezmények és a program vonzó feltételei továbbra is meghatározóak maradnak a lakáshitelpiacon. Ez a dinamika továbbra is befolyásolja a magyar otthonteremtési lehetőségeket.
📰 Forrás: Index — Eredeti cikk elolvasása