A Portfolio Checklist legutóbbi adásában két, a magyar ingatlanpiacot és pénzügyi szektort érintő kiemelten fontos témát vizsgáltak meg alaposabban: a budapesti parkolóhelyek piacán tapasztalható meredek áremelkedést, valamint a bevezetés előtt álló vagyonadóval kapcsolatos kérdéseket. A műsorban megszólaló szakértők részletesen elemezték a jelenlegi helyzetet és a várható jövőbeli trendeket.
A parkolóhelyek piacának dinamikája és áremelkedése
A beszélgetés során hangsúlyosan előtérbe került, hogy a saját garázs vagy parkolóhely Budapesten mára már nem csupán kényelmi szolgáltatás, hanem komoly értéket képviselő ingatlanelemmé vált. Ennek hátterében az áll, hogy Magyarországon az elmúlt húsz évben közel megduplázódott a forgalomban lévő személyautók száma, miközben a közterületi parkolóhelyek száma alig változott. Ez a növekvő kereslet és korlátozott kínálat jelentősen felhajtotta az árakat.
Futó Péter, a Zenga elemzési vezetője részletes betekintést nyújtott a piaci folyamatokba. Elmondása szerint Budapesten az eladó garázsok átlagára egyetlen év alatt 7,9 millió forintról 8,5 millió forintra emelkedett. Hasonló áremelkedés tapasztalható több vidéki nagyvárosban is.
Az árak területi eloszlása jelentős eltéréseket mutat. A legdrágábbnak a budapesti belvárosi kerületek számítanak, mint például az I. és V. kerület, ahol egy-egy eladó garázs ára ritkán meghaladhatja a 20 millió forintot. A VI. kerületben átlagosan 15,1 millió forintért, a VII. kerületben pedig 12,7 millió forintért hirdetik a garázsokat. Budán a II. kerület a legdrágább, 16,1 millió forintos átlagárral, míg a III. kerületben 10,9 millió, a XI. kerületben pedig 9,8 millió forint az átlagos ár.
A garázsok ára szoros összefüggésben áll az adott környék lakásárakkal: egy autóbeálló négyzetméterára nagyjából a lakásárak felét teszi ki, és ez az új építésű ingatlanfejlesztéseknél is megfigyelhető. Az árat befolyásolhatja továbbá a méret és az elektromosautó-töltési lehetőség megléte is.
Befektetési szempontok és a vagyonadó bizonytalanságai
A garázsok befektetésként való megítélése is szóba került. Bár az árak emelkednek, a befektetési céllal keresők számára rossz hír, hogy a garázsok kiadásával elérhető hozam ma már nem magasabb, mint egy lakás bérbeadásával elérhető hozam.
A műsor másik fő témája a bevezetés előtt álló vagyonadó volt, amelytől a kormány több százmilliárd forintos bevételt remél. Azonban az adónem körül még számos bizonytalanság tapasztalható. Csiki Gergely, a Portfolio lapigazgatója beszélt az előzetes tervekről és a megvalósíthatóság esetleges korlátairól. A részletek, mint például az adó hatálya alá tartozó eszközök köre, az értékbecslési módszerek és a konkrét adókulcsok, még tisztázásra várnak.
Az aktuális ingatlanpiaci trendekről további részletes információk hangzanak el a szeptember 22-én megrendezésre kerülő Property Investment Forumon, amelyre már kaphatók jegyek.
A Portfolio Checklist teljes adása, amelyben Futó Péter és Csiki Gergely elemzései is elhangzottak, meghallgatható a Spotify-on, az Apple Podcasten, valamint más nagy podcast platformokon, illetve a Portfolio.hu cikkébe ágyazott lejátszóban is.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása