A Velencei-tó térségének ingatlanpiaca jelentős változásokon megy keresztül, melyeket az ingatlan.com friss elemzése tárt fel. Noha a tó vízszintjével és ökológiai állapotával kapcsolatos bizonytalanságok továbbra is fennállnak, ezek egyelőre nem vezettek általános áreséshez a környékbeli ingatlanok esetében. A kereslet szerkezete azonban érezhetően átalakult, különösen a nyaralók iránti érdeklődésben mutatkozott meg markáns visszaesés.
Az öt vizsgált településen – Pákozd, Velence, Gárdony, Sukoró és egy további meg nem nevezett település – az eladó lakó- és üdülőingatlanok iránti összesített kereslet közel 7 százalékkal csökkent 2026-ban az előző év azonos időszakához képest. Ezen belül a nyaralók iránti érdeklődés több mint 26 százalékkal esett vissza egyetlen év leforgása alatt. Ezzel szemben a házak iránti kereslet lényegében stagnált, ami arra utal, hogy a vevők preferenciái eltolódtak a tartósabb lakhatási megoldások felé a szezonális üdülők helyett.
A települések közötti különbségek is szembetűnőek. Pákozdon az összesített kereslet 52 százalékkal, Velencén pedig több mint 11 százalékkal csökkent. Ezzel szemben Gárdonyban 4 százalékos, Sukorón pedig közel 31 százalékos növekedés volt tapasztalható.
Sukoró kiemelkedő teljesítményében szerepet játszhat a kedvezőbb négyzetméterár. Míg Sukorón az eladó ingatlanok négyzetméterárainak középértéke 833 ezer forintot tett ki, addig Gárdonyban 935 ezer, Velencén pedig 988 ezer forint volt az átlag. Ez a különbség vonzóbbá tehette Sukorót a vásárlók számára.
Az ingatlanok kínálati oldala is jelentős átalakuláson ment keresztül az elmúlt években. 2021 júliusában az öt vizsgált településen összesen 662 eladó ház, lakás és nyaraló szerepelt a kínálatban. Ez a szám 2025 júliusára jelentősen, 954-re emelkedett, majd 2026 márciusára 773-ra, júliusára pedig 764-re csökkent.
Ez azt jelenti, hogy a teljes kínálat egy év alatt közel 20 százalékkal szűkült, azonban még így is több mint 15 százalékkal meghaladja a 2021 nyarán mért szintet. Ez a kínálati szűkülés, a stabil árak mellett, a kereslet átrendeződését tükrözi.
Az aszályhelyzet és a tó ökológiai állapotában bekövetkezett változások ellenére az ingatlanárak egyelőre ellenállónak bizonyultak. 2026 júliusában az eladó házak négyzetméterárainak középértéke 905 ezer forint volt a vizsgált településeken, míg a nyaralók esetében ez az érték 899 ezer forintot tett ki. Ez a stabilitás arra utal, hogy a régió vonzereje nem kizárólag a nyaralási lehetőségekből fakad.
Az elemzés rámutat arra, hogy a Velencei-tó környéke egyre kevésbé nyaralóövezetként, sokkal inkább Budapest és Székesfehérvár agglomerációs térségeinek találkozási pontjaként funkcionál. Ez a szerepváltás magyarázhatja a nyaralók iránti kereslet csökkenését és a házak iránti stabil érdeklődést, mivel egyre többen keresnek állandó lakhelyet a térségben, kihasználva a két nagyváros közelségét és a tóparti környezet előnyeit.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása