Az MBH Bank Ingatlan 360 sajtóeseményén elhangzottak szerint a hazai lakáspiacon kettős tendencia figyelhető meg: míg országosan a növekedés üteme mérséklődhet, addig az egyetemvárosokban továbbra is jelentős kereslet és folyamatos drágulás jellemzi az ingatlanpiacot. A szakemberek csütörtökön mutatták be előrejelzéseiket, amelyek rávilágítanak a piaci változásokra és azok társadalmi hatásaira.
A magyarországi lakásárak dinamikus emelkedésen mentek keresztül az elmúlt években. 2015 óta közel négyszeresére nőttek az árak, ami jelentősen meghaladja az Európai Unió átlagos, 65 százalékos drágulását. Azonban az idei évben várhatóan lassulni fog ez a meredek áremelkedés, bár a magas bázis megmarad.
Horti Flóra, az MBH Bank Elemzési Centrumának szenior ágazati elemzője szerint országosan 8-13 százalék közötti árnövekedés várható idén. Ez a visszafogottabb ütem a támogatások és a befektetői vásárlások árnövelő hatásának fokozatos mérséklődésével magyarázható. Az előrejelzések szerint a következő időszakban egy kiegyensúlyozottabb, hirtelen kilengésektől mentes lakáspiac alakulhat ki.
Ezzel szemben az egyetemvárosokban továbbra is erős kereslet és folyamatos áremelkedés tapasztalható. A felvételi ponthatárok kihirdetése után az albérletpiacon újabb, egy-öt százalékos bérletidíj-emelkedés várható. Ez az emelkedés egyre nagyobb pénzügyi terhet ró a továbbtanuló fiatalokra és családjaikra, akiknek meg kell birkózniuk a növekvő lakhatási költségekkel.
A lakásvásárlás is egyre nehezebben elérhető cél, különösen a fiatal generációk számára. Várhatóan csökken idén a tranzakciószám a tavalyihoz képest, ami a piaci aktivitás lassulását jelzi az adásvételek terén. Ez a tendencia tovább nehezíti azok helyzetét, akik saját otthonra vágynak, és a magas árak, valamint a szigorodó hitelfeltételek miatt egyre távolabb kerülnek ettől a céltól.
A jelzáloghitelezés azonban még viszi a lendületet a piacon. Idén a lakásárakat meghaladó mértékű bővülés várható ezen a területen. A lakástámogatási programok hatására az új lakáshitel-kihelyezés elérheti az 1800 milliárd forintot, ami körülbelül 50 ezer szerződést jelentene.
Ez a szám a teljes hazai bankszektorra vetítve éves szinten 25-28 százalékos növekedést mutat. Ez a bővülés némileg ellensúlyozhatja a tranzakciószám csökkenését, és fenntarthatja a piaci aktivitás egy bizonyos szintjét, különösen az új lakások és a támogatásokkal elérhető ingatlanok szegmensében.
Összességében a magyar lakáspiac egy átalakulási fázisban van, ahol az országos lassulás és a kiegyensúlyozottabb növekedési pálya ígérete mellett az egyetemvárosok továbbra is forró pontnak számítanak. A fiatalok és családjaik számára a lakhatás továbbra is jelentős kihívást jelent, mind az albérleti díjak, mind a lakásvásárlás terén, miközben a jelzáloghitel-piac továbbra is élénk marad a támogatásoknak köszönhetően.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása