A felsőoktatási felvételi ponthatárok csütörtök esti kihirdetése előtt az albérletpiac némileg visszafogottabb kereslettel és változó ártrendekkel készül a főszezonra. Az ingatlan.com friss elemzése szerint az idei évben elmarad a korábbi években tapasztalt intenzív kereslet, ami elsősorban az Otthon Start Program jelentős hatásának tudható be. Ez a program érezhetően elvonja a keresletet a bérleti piacról, befolyásolva a leendő egyetemisták lakhatási döntéseit.
Július első felében az ingatlanpiaci érdeklődések száma 75 ezer telefonos megkeresést tett ki, ami éves szinten 4 százalékos csökkenést jelent. Ez az adat az elmúlt öt év legvisszafogottabb keresleti szintjét mutatja, jelezve, hogy a piac dinamikája megváltozott. Az Otthon Start Program, amely az első lakásvásárlóknak kínál kamattámogatott hitelt, kulcsszerepet játszik ebben a trendben. Ennek köszönhetően idén nyáron nem várható az a korábbi években jellemző, hatalmas keresleti boom a bérleti piacon, ami hagyományosan a ponthatárok kihirdetését követően szokott bekövetkezni.
Budapesti albérletárak: Stabil, de kerületenként eltérő képet mutat
A fővárosi albérletpiacon a visszafogottabb kereslet már az árakban is megmutatkozik. Július közepén a kiadó szobák medián ára Budapesten 110 ezer forint volt, ami megegyezik a tavalyi év azonos időszakának értékével. A legfeljebb 40 négyzetméteres lakások, azaz a garzonok esetében a medián bérleti díj 200 ezer forintra rúgott, ami szintén nem változott az előző évhez képest. Ez a stabilitás a csökkenő kereslet ellenére is fennmaradt, ami arra utal, hogy a tulajdonosok egyelőre nem kényszerülnek jelentős árcsökkentésre.
A budapesti kerületek között azonban jelentős különbségek figyelhetők meg az árak tekintetében. A szobák piacán a II. kerület bizonyult a legdrágábbnak, míg a IV. kerület kínálta a legkedvezőbb lehetőségeket a bérlők számára. A garzonlakások esetében az V. kerület vezeti az árlistát, mint a legdrágább opció, míg a XIX. kerületben lehetett a legolcsóbban garzonlakást bérelni. Ezek a kerületi eltérések rávilágítanak a fővárosi ingatlanpiac sokszínűségére és arra, hogy a diákoknak érdemes alaposan tájékozódniuk a választás előtt.
Vidéki egyetemvárosok: Enyhe drágulás és regionális különbségek
A vidéki nagyvárosok albérletpiaca némileg eltérő tendenciát mutatott Budapesthez képest. Itt minimális drágulás volt tapasztalható az elmúlt egy évben. A legfeljebb 40 négyzetméteres lakások bérleti díjainak mediánja 120 ezer forintról 130 ezer forintra emelkedett egy év alatt. Az egész vidéki albérletpiacot tekintve a havi medián bérleti díj 170 ezer forintról 180 ezer forintra nőtt, ami egyértelműen jelzi az árak lassú, de folyamatos emelkedését.
A vidéki egyetemvárosok között is jelentős árkülönbségek vannak. A garzonlakások piacán Debrecen bizonyult a legdrágábbnak, ahol egy ilyen típusú ingatlan bérleti díja elérheti a 170 ezer forintot is. Debrecent Szeged, Győr és Székesfehérvár követi a rangsorban, mint a legmagasabb bérleti díjakkal rendelkező egyetemvárosok.
A szobák bérleti díjait vizsgálva Győr, Veszprém és Székesfehérvár áll az élen, mint a legdrágább városok. Ezzel szemben Kaposvár kínálja a legkedvezőbb árakat a szobabérlés terén, ami vonzó lehet azoknak a diákoknak, akik alacsonyabb költségekkel szeretnének lakhatást találni.
Összességében elmondható, hogy a 2026–2027-es tanévre készülő egyetemisták az albérletpiacon egy visszafogottabb keresleti környezettel találkozhatnak. Míg Budapesten az árak stabilak maradtak, addig a vidéki egyetemvárosokban enyhe drágulás volt megfigyelhető. Az Otthon Start Program hatása várhatóan továbbra is befolyásolja a piacot, mérsékelve a hagyományos nyári keresleti csúcsot. A leendő hallgatóknak érdemes alaposan tájékozódniuk és mérlegelniük a különböző városok és kerületek kínálatát, figyelembe véve a költségvetésüket és igényeiket.
📰 Forrás: Index — Eredeti cikk elolvasása