A felsőoktatási ponthatárok július 23-i nyilvánosságra hozatala minden évben jelentős élénkülést hoz a magyar albérletpiacon, mivel a leendő egyetemisták tömegesen keresnek megfelelő lakhatást. Budapesten hagyományosan kihívást jelentett jó állapotú, megfizethető kiadó ingatlanok találása, és a várhatóan megnövekedett kereslet tovább fokozza ezt a helyzetet.
A jelenlegi piaci helyzetet elemezve az OTP Ingatlanpont szakértői rámutattak, hogy a fővárosi albérletpiac nem a korábbi években megszokott meredeken emelkedő árakkal vág neki az egyetemisták rohamának. Bár a KSH és az ingatlan.com lakbérindexe szerint júniusban két hónapos csökkenés után ismét nőttek az árak Budapesten, az éves szinten mért 4,7 százalékos drágulás így is közel ötéves negatív rekordot jelent. Ez a tendencia arra utal, hogy a jó ár-érték arányú lakásokat már a főszezon előtt elkapkodták a bérlők, míg a túlárazott ingatlanok lassabban találnak gazdára. Az OTP Ingatlanpont Krisztina körúti irodájának kiemelt értékesítője, Zankó Károly szerint a piac már május-júniusban megmozdul, így aki csak a felvétel tudatában kezd el keresgélni, könnyen lemaradhat a legjobb ajánlatokról.
Az egyetemisták körében leginkább keresett ingatlanok jellemzően jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkeznek, bútorozottak és közel fekszenek az egyetemekhez. Különösen népszerűek a 30-55 négyzetméteres, 1-2 szobás lakások, amelyek bútorozottak vagy legalább gépesítettek. Azok az ingatlanok, ahol a két szoba külön nyílik, különösen gyorsan kelnek el, mivel megkönnyítik a lakótársi életet.
Fontos változást hozhat a korábbi évekhez képest az Otthon Start hitelprogram. Ez az államilag támogatott, fix 3 százalékos kamatozású lakáshitel már 18 éves kortól elérhető, és lehetőséget biztosít a fiataloknak, hogy szüleik bevonásával, akár 10 százalékos önerővel is saját lakást vásároljanak. A program nem igényel házasságot vagy gyermekvállalást, és új vagy használt lakásra, sőt építkezésre is felhasználható, maximum 100 millió forintos lakásértékig. Ez a konstrukció jelentős alternatívát kínál a bérlés helyett, különösen azoknak, akik hosszú távon terveznek egyetemvárosban élni.
Az Otthon Start program hatása már érezhető a piacon. Az MBH elemzése szerint az elmúlt fél évben a magyarok 116 százalékkal több lakáshitelt vettek fel, mint egy évvel korábban, és az új hitelek 70 százalékát, azaz több mint 1100 milliárd forintot ez a támogatott konstrukció uralja. Ez a keresletnövekedés a lakásvásárlás iránt hozzájárulhat ahhoz, hogy a budapesti albérletpiac kínálata jelenleg bővebb a szokásosnál, ami fékezi az árak emelkedését. Az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a mérsékeltebb lakbéremelkedés mellett a kínálat szűkülése is megfigyelhető, ami részben azzal magyarázható, hogy a lakáskiadás már nem kínál akkora hozamot a befektetőknek, mint korábban.
A kínálat szűkülése, amely június eleje és július eleje között országosan közel 2,6 százalékos, Budapesten pedig 3,4 százalékos volt, kihívást jelenthet a következő tanévre készülő diákoknak. Bár jelenleg még több mint 15 ezer kiadó lakóingatlanból válogathatnak a bérlők, a legkedvezőbb ár-érték arányú lakások gyorsan gazdára találnak, így kevesebb idejük marad a döntésre. Középtávon a szűkülő kínálat akár bérleti díj emelkedést is generálhat.
Konkrét példaként az OTP Ingatlanpont szakértője a XIV. kerületet említi, mint ár-érték arányban kifejezetten vonzó célpontot. A Budapesti Metropolitan Egyetem közelsége és a kiváló közlekedési lehetőségek (például az Örs vezér tere vagy a Puskás Ferenc Stadion gyors elérhetősége) miatt Zugló ideális választás lehet azoknak, akik a belvároson kívül keresnek megfizethető alternatívát. A kerületben már 180 ezer forinttól is lehet szabad lakást találni, míg a klasszikus egyetemista otthonok bérleti díja 220-280 ezer forint között mozog.
Összességében a magyar albérletpiac dinamikus időszak előtt áll, ahol a hagyományos szezonális élénkülés mellett az Otthon Start hitelprogram is új dimenziót nyit. A fiatalok előtt álló döntés – bérlés vagy vásárlás – sosem volt még ennyire komplex, miközben a piac igyekszik megtalálni az egyensúlyt a bérlők és a tulajdonosok érdekei között.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása