Budapest legnagyobb barnamezős, rozsdaövezeti fejlesztése indul el a XIII. kerületben, a volt Láng Gépgyár 8,2 hektáros területén. A Láng Negyed néven ismert beruházás célja egy vegyes funkciójú, a városszövetbe illeszkedő új városi alközpont kialakítása, nem pedig egy zárt lakópark létrehozása.
A projekt várhatóan több ütemben valósul meg, és a tervek szerint 2031-re fejeződik be. Az első ütem átadását 2028 decemberére tervezik.
A Láng Negyed főbb jellemzői és funkciói
A fejlesztés keretében összesen 2607 lakás épül. Emellett mintegy 70 ezer négyzetméternyi irodaterület is létrejön, amelyből körülbelül 10 ezer négyzetméter kereskedelmi funkciót kap. Ennek a kereskedelmi területnek közel a felét vendéglátóegységek számára is alkalmassá teszik, figyelembe véve a speciális gépészeti igényeket.
A koncepció egyik központi eleme egy két hektáros, szabadon használható közpark, amely közösségi térként funkcionál majd. Ide futópályát, tanösvényt és olyan emlékpontokat is terveznek, amelyek a terület gazdag ipartörténeti múltját mutatják be. Az egyes épülettömbökön belül további 1500-2000 négyzetméteres belső kertek is létrejönnek, tovább növelve a zöldfelületek arányát.
A Láng Negyed nem csupán új épületeket hoz létre, hanem megőrzi és új funkcióval tölti meg a terület három meglévő műemléki épületét is. Az egykori kazánkovács műhely átalakításával például a World Aquatics új, multifunkcionális székháza kap helyet. Ez a megközelítés ötvözi a lakó- és irodai funkciókat a Láng Gépgyár megmaradt műemléki épületeivel, hozzájárulva a terület egyedi karakteréhez.
Infrastrukturális fejlesztések és a projekt hatása
A beruházáshoz jelentős infrastrukturális vállalások is kapcsolódnak. Ezek magukban foglalják a kerékpárutak kiépítését és a közműhálózat bővítését. A fejlesztés eredményeként a városrészbe legalább 5-6 ezer új lakó és jelentős számú munkavállaló érkezésére számítanak, ami tovább élénkíti a környék gazdasági és társadalmi életét.
A projekt vezetője, Rózsahegyi Zsanett szerint a fejlesztés helyszíne a Váci út mentén, közel az Árpád hídhoz és a Duna Arénához található, ami kiváló elhelyezkedést biztosít.
Finanszírozás kötvénykibocsátással
A Láng Negyed fejlesztését 100 milliárd forintos kötvényfinanszírozással valósítják meg, ami eltér a hagyományos projekthitel-konstrukciótól. A kötvénykibocsátás elsősorban intézményi befektetőket céloz, ötéves futamidővel és negyedéves kamatfizetéssel. Az első fejlesztési ütem keretében 1060 lakóingatlan épül, és 22 ezer négyzetméter irodaterület valósul meg, amelyből 18 800 négyzetméter bérbeadható lesz.
Ez a finanszírozási stratégia lehetővé teszi egy ekkora léptékű városnegyed-fejlesztés elindítását a jelenlegi piaci környezetben, biztosítva a szükséges tőkét a hosszú távú beruházáshoz.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása