A közép-európai irodapiac váratlan fordulatot vett, ahol az új fejlesztések volumene az elmúlt évtizedek legalacsonyabb szintjére süllyedt. 2025-ben alig több mint 200 ezer négyzetméternyi új irodaépület készült el a régióban, és a 2026-os év sem ígér érdemi javulást ezen a téren. Ez a visszaesés számos tényezőre vezethető vissza, amelyek együttesen alakítják a piaci dinamikát.
Az építési költségek jelentős emelkedése, valamint a finanszírozás drágulása alapvetően befolyásolja a fejlesztők döntéseit. Ezek a gazdasági tényezők arra kényszerítik a beruházókat, hogy óvatosabban közelítsék meg az új projekteket, sok esetben elhalasztva vagy újragondolva azokat. Emellett a szigorodó ESG (környezeti, társadalmi és vállalatirányítási) elvárások is hozzájárulnak ahhoz, hogy a fejlesztések lassuljanak, mivel a modern, fenntartható épületek létrehozása nagyobb befektetést és komplexebb tervezést igényel.
Ezzel párhuzamosan az irodapiaci kereslet jelentős átalakuláson megy keresztül. A bérlők egyre inkább a prémium kategóriás, energiahatékony irodákra koncentrálnak. Ez a tendencia azt mutatja, hogy a vállalatok számára kiemelt fontosságúvá váltak a modern munkakörnyezetek, amelyek nemcsak magas színvonalú szolgáltatásokat nyújtanak, hanem fenntartható és költséghatékony üzemeltetést is biztosítanak.
A nemzetközi intézményi befektetők is felismerik ezt a változást, hiszen közel 70 százalékuk tervez irodai befektetéseket a közeljövőben, ami a szektor iránti tartós érdeklődést jelzi.
Magyarországon a piacot élénkíthetik a politikai változások, valamint az Európai Unióval való kapcsolatok javulására vonatkozó várakozások. Ezek a tényezők pozitív hatással lehetnek a befektetői bizalomra és a gazdasági aktivitásra, ami végső soron az irodapiacon is megmutatkozhat. Azonban a valóban korszerű irodák szűkülő kínálata komoly kihívást jelent.
Ez a helyzet arra kényszeríti a bérlőket, hogy egyre korábbi döntéseket hozzanak, ha szeretnének hozzájutni a jövő elvárásainak megfelelő minőségi irodaterületekhez.
A Newmark VLK Hungary ingatlan tanácsadó cég szerint a következő ingatlanciklus kulcskérdése az lesz, hogy ki rendelkezik majd azokkal a minőségi épületekkel, amelyek megfelelnek a jövő elvárásainak. Az elmúlt években a távmunka, a hibrid munkavégzés és az emelkedő üresedési ráták dominálták az irodapiaci diskurzust, sokan az irodák jelentőségének csökkenéséről beszéltek. A befektetők és bérlők egy része valóban visszafogta aktivitását.
A legfrissebb nemzetközi adatok azonban egy új piaci szakaszba való belépést jeleznek. A hangsúly most már azon van, hogy lesz-e elegendő megfelelő minőségű iroda a következő években, figyelembe véve a csökkenő új kínálatot és a növekvő igényt a modern, energiahatékony terek iránt. A fejlesztői kivárás és a projektek elhalasztása miatt számos piacon jelentősen visszaesett az új kínálat, ami hosszú távon hiányt okozhat a prémium kategóriás irodákból.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása