Az elmúlt évek visszaesését követően a magyarországi lakásépítési szektorban az élénkülés első jelei mutatkoznak, ami fordulóponthoz juttathatja a piacot. Az MBH Index legfrissebb, újlakás-piaci elemzése szerint, bár az átadott lakások száma még mindig alacsony szinten mozog, az építési engedélyek számának jelentős emelkedése és a fejlesztői aktivitás fokozódása arra utal, hogy a kínálat a következő években fokozatosan bővülhet. Ez a pozitív tendencia nem csupán a fővárosban, hanem több vidéki nagyvárosban is megfigyelhető, kiemelten Debrecenben, Szegeden, Győrben és Nyíregyházán.
A lakásépítések alakulása és a fordulat jelei
Az MBH Index szakértői részletesen áttekintették a hazai lakásépítések hosszabb távú folyamatait, valamint a legfrissebb használatbavételi és építési engedélyezési adatokat. Az elemzés rávilágít, hogy a 2020-ban elért csúcsot követően az elmúlt években jelentős visszaesés volt tapasztalható az átadott lakások számában. Ennek ellenére, a 2025-ös alacsony volumen után 2026 első negyedévében már egyértelműen látszottak a fordulat jelei. Országosan 4,3 százalékkal emelkedett az átadott lakások száma az előző év azonos időszakához képest, míg a fővárosban még látványosabb, 13 százalékos bővülést mértek.
Nagy Gyula, az MBH Jelzálogbank vezérigazgatója kiemelte, hogy a használatbavételi adatok még nem tükrözik teljes mértékben a tavaly óta tapasztalható lakáspiaci élénkülést. Ennek oka, hogy egy lakóingatlan-fejlesztés megvalósítása jellemzően többéves folyamat. A növekvő keresletre reagáló beruházói aktivitás hatása ezért csak fokozatosan jelenhet meg az átadási statisztikákban, ugyanakkor a legfrissebb számok már biztató irányt jeleznek.
Az építési engedélyek mint kulcsfontosságú indikátor
A szakértők szerint a legfontosabb pozitív jelzés jelenleg az építési engedélyek alakulása. Ez a mutató előrevetíti a jövőbeni építkezési volument, és a növekedése a fejlesztők növekvő bizalmát és szándékát jelzi új projektek indítására. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések száma 2025-ben közel 37 százalékkal emelkedett az előző évhez képest, meghaladva a 28 ezret.
Ez a növekedési tendencia 2026 első negyedévében tovább gyorsult, amikor az engedélyek száma éves összevetésben 64 százalékkal nőtt, megközelítve a 9300-at. Különösen figyelemre méltó, hogy 2025-ben Budapesten és a megyei jogú városokban egyaránt 56 százalékos növekedést regisztráltak az építési engedélyek számában. Ez a széles körű emelkedés azt sugallja, hogy a piac élénkülése nem csupán egy-egy lokális jelenség, hanem országos szinten is érezhető. A vidéki nagyvárosok, mint Debrecen, Szeged, Győr és Nyíregyháza kiemelt szerepet játszanak ebben a folyamatban, jelezve a regionális fejlesztések dinamikáját és a munkaerőpiaci vonzerejüket.
Az építési engedélyek számának ilyen mértékű emelkedése alapvető fontosságú a lakáskínálat hosszú távú bővítéséhez. Mivel az építkezések jellemzően hosszú átfutási idővel bírnak, a most kiadott engedélyek a következő években válhatnak valós, átadott lakásokká, hozzájárulva ezzel a piaci egyensúly helyreállításához és a lakhatási igények kielégítéséhez. A fejlesztői aktivitás erősödése, amelyet az engedélyszámok is alátámasztanak, azt mutatja, hogy a beruházók optimistábban tekintenek a jövőre, és készen állnak a piaci igények kielégítésére. Ez a bizakodás hozzájárulhat ahhoz, hogy a magyar lakásépítési piac valóban egy új, növekedési szakaszba lépjen.
📰 Forrás: Portfolio.hu — Eredeti cikk elolvasása